Kathrin Röthig und Ihr Team freuen sich Ihnen diese wunderschöne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Garten-Wohnung in Untergiesing-Harlaching zum Verkauf im Bieterverfahren anbieten zu dürfen. Dieses liebevolle Objekt, mit einem weitläufigen, wunderschönen Garten, befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 9 Wohneinheiten. Die Wohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 115 m². Eines der Highlights, die dieses Schmuckstück bietet, sind die bodentiefen Fensterfronten, die für besonders viel Licht sorgen und ca. im Jahr 2015 durch 3fach-verglaste Fenster erneuert wurden. Ein weiteres überzeugendes Argument ist die absolut ruhige, sehr private Lage in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße direkt am Perlacher Forst. Besonders hervorzuheben ist jedoch der wunderschön angelegte, idyllische ca. 220 m² große Garten inklusive Teich und dem direkten Waldblick.
Betritt man die Immobilie befindet man sich im einladenden, weitläufigen Eingangsbereich, welcher mit eleganten Travertin-Fliesen ausgestattet ist. Neben zwei bereits vorhandenen, geräumigen Einbauschränken, bietet der Flur viel Platz für beispielsweise eine großzügige Garderobe.Auf Grund seine Geräumigkeit haben die vorherigen Mietern den Flur als Essbereich genutzt. Von hier erschließen sich alle weiteren Räume. Rechts vom Eingangsbereich befindet sich das große Gäste-WC. Es verfügt über eine manuell-steuerbare Belüftung sowie eine Fußbodenheizung. Für die optimale Beleuchtung sorgen Deckenspots.
Gegenüber der Eingangstür befindet sich das erste Schlafzimmer. Es lässt sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. In diesem Raum wurde ein heller Laminatboden verlegt und durch den quadratischen Schnitt hat man zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten. Ein großes, breites Doppelfenster in Süd/West-Ausrichtung schafft ein angenehmes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. An das Schlafzimmer grenzt die voll ausgestattete, in schlichtem weiß gehaltene Küche. Sie verfügt über alle notwendigen Elektrogeräte, ein Fenster zum eigenen Garten sowie einen Waschmaschinenanschluss. Der Boden wurde mit hellgrauen, pflegeleichten Fliesen versehen.
Links der Küche befindet sich der äußerst charmante sowie helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem großen Garten. Aufgrund der Zimmergröße und dem exzellenten Grundriss sind viele Einrichtungsmöglichkeiten gegeben. Die Eigentümer haben zudem einen Eichenstäbchenparkettboden verlegt, der in Kombination mit der Offenheit des Raumes eine angenehme Wohlfühlatmosphäre kreiert. An den Wohn-/Essbereich schließt sich das geräumige Schlafzimmer an. Der Raum verleiht durch seinen Blick ins Grüne ein schönes Wohngefühl. Beide Wohnräume bestechen durch bodentiefe Fensterfronten, die sich zur Hälfte öffnen lassen. Somit ist der Außenbereich ebenfalls von beiden Räumen aus zugänglich.
Die große, überdachte Terrasse ist mit einem Strom- und einem Wasseranschluss ausgestattet und bildet gemeinsam mit dem großen Garten das absolute Highlight der Wohnung. Der gesamte Außenbereich bietet pure Erholung und ermöglicht den perfekten Ort, um Freunde zu empfangen und zusammen die Zeit zu genießen.
Linkerhand der Eingangstür befindet sich das in zeitlosem weiß gehaltene, geräumige Badezimmer, das mit einer Badewanne und einer Toilette ausgestattet wurde. Zusätzlich verfügt der Raum über eine manuelle Belüftung und eine Fußbodenheizung.
Die gesamte Wohnung verfügt über 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie dimmbare Lichter in allen Wohnräumen.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Waschraum, zwei Tiefgarageneinzelstellplätze und ein geräumiges Kellerabteil.
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:
+ wunderschöner, großer Garten mit ca. 220 m²
+ durchdachter Grundriss mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
+ Terrasse mit Süd/Ost-Ausrichtung
+ separates Gäste-WC
+ Fußbodenheizung in beiden Bädern
+ große 3fach-verglaste-Fensterfronten, ca. 2015 erneuert
+ Waschmaschinenanschluss in der Küche
+ Eichenstäbchenparkett im Wohn-/Esszimmer
+ zwei Tiefgarageneinzelstellplätze
+ geräumiges Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Waschraum
+ Lage direkt am Perlacher Forst
+ liebevolle Nachbarbebauung
+ ruhige Wohngegend
+ hervorragende Verkehrsanbindungen an die Innenstadt
+ viele Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
+ uvm.
Badewanne
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 24.00qm
Zusätzliche Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.3.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 173.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Umsatzsteuer.
Erläuterungen zum Ablauf des Bieterverfahrens:
Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren. Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch sind Sie als Käufer nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin frei. Sie sind durch die Abgabe des Angebotes nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot.
Wenn Sie diese 3-Zimmer-Gartenwohnung inklusive zwei Tiefgarageneinzelstellplätzen und Kellerabteil kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!
Sollte der Eigentümer Ihr Gebot für angemessen halten, würden wir die Immobilie für Sie reservieren und den Notartermin vorbereiten. Wir empfehlen daher zeitnah Ihr Angebot abzugeben. Selbstverständlich haben Sie ausreichend Zeit, um Ihren Angebotspreis zu kalkulieren. Auch erhalten Sie von uns alle notwendigen Unterlagen zur Immobilie.
Der Mindestgebotspreis für die 3-Zimmer-Gartenwohnung inklusive zwei Tiefgaragenstellplätzen und Kellerabteil liegt bei € 1.000.000,-
Das Angebot ist bei uns schriftlich abzugeben. Dieses können Sie per E-Mail an office@roethig-immobilien.de, per Fax. an 089/997 297 38 oder mit der Post, an RÖTHIG & RÖTHIG - REM Real Estate Management GmbH & Co. KG, Pienzenauerstraße 2 in 81679 München senden. Die Gebote reichen wir an den Eigentümer weiter.
Der Eigentümer wird dann entscheiden, ob er das Angebot annimmt. Wenn dieser das Angebot annimmt, wird ein Notartermin vereinbart. Sollten Sie die Finanzierung noch nicht geklärt haben, muss dies zwischenzeitlich erfolgen.
Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.
Haben Sie weitere Fragen zum Ablauf des Bieterverfahrens? Bitte kontaktieren Sie uns!
Hausgeld: 564,00 EUR
2x Tiefgarage
- Fußbodenheizung
- Einbauküche vorhanden
- 1 Terrasse
- Keller
- 2 Garagen
- 2 Stellplätze
- Gartenmitbenutzung
