SZ.de Immobilienmarkt
Drucken

Wohnen auf höchstem Niveau!

 22.03.2023
Wohnfläche ca.:
196,00 m²
Zimmeranzahl:
4
Baujahr:
2004

Haus kaufen in Velden

Einfamilienhaus
(1/20/002-002/010018 / ID: 22850176)
84149 Velden
Deutschland
Galerie

Deckblatt mit rotem Rahmen

Außenansicht

Gartenansicht

Gartenhaus/Schuppen

weitere Außenansicht

Hauseingang

Außenansicht mit Doppelgarage

Terrasse

Terrasse

Kaminofen

Küche

Badezimmer

Badezimmer

Ankleide

Treppe
Kosten
Kaufpreis
785.000,00 €
Provision
3 %
Details
Wohnfläche ca.
196,00 m²
Grundstücksfläche ca.
693,00 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
2004
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
**Bitte beachten: Ohne Abgabe Ihrer Einverständniserklärung in unserem Bestätigungsformular ist eine Besichtigungsvereinbarung erst nach Ablauf Ihrer gesetzlichen Widerrufsfrist möglich (s. auch unsere Verbraucherinformationen) bzw. erhalten Sie erst dann weitere Objektdetails.

- Hier trifft stilvolles Design auf großzügigen Wohnkomfort -
In diesem ansprechenden Einfamilienhaus finden Sie modernes Wohnen für die ganze Familie vor. Im repräsentativen Eingangsbereich mit separater Garderobe können Sie Ihre Gäste empfangen. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche auf die sonnige Terrasse mit optimaler Süd-Ausrichtung.
Die Hauptwohnräume im Erdgeschoss bestechen vor allem durch das herausragende Lichtkonzept basierend auf den zahlreichen Fensterelementen, Der moderne Kamin sorgt auch an kalten Tagen für eine wohlig warme Atmosphäre. Ein WC ergänzt diese Ebene.

Im Obergeschoss finden Sie zwei Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer (derzeit ausschließlich als Ankleidezimmer genutzt) vor. Hier dürfen Sie auf Wunsch die italienisch maßgeschneiderten Einbauschränke Ihr Eigen nennen. Die Balkon(e) mit Weitblick über den Markt Velden können Sie von allen Schlafzimmern aus betreten. Ein echter Hingucker ist das Badezimmer mit freistehender Badewanne, Dusche sowie Doppelwaschtisch und WC. Durch die enormen Raumhöhen wirken die Räumlichkeiten im OG einfach extravagant.

Das Wohnhaus besticht durch eine rundum qualitativ hochwertige Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen sind Parkettböden verlegt. Alle Rollos sind elektrisch steuerbar. Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung verlegt.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch weitere, voll zu wohnzwecken nutzbare Räume. Diese Ebene könnte sogar als separate Wohneinheit genutzt werden, da entsprechende Leitungen und Anschlüsse vorhanden sind und man den Garten, sowie die separate Terrasse ebenerdig betreten kann (Hang).
Sie finden hier eine wahre Wellnessoase mit Sauna (beinhaltet) vor. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne. Im Untergeschoss finden Sie außerdem zwei weitere große (Hobby)-Räume sowie Abstellmöglichkeiten. Im Wasch- und Technikraum ist die platzsparende Gaszentralheizung verbaut. Der Gasverbrauch des Hauses ist auch in diesen Zeiten sehr überschaubar. Unterstützend dazu ist eine Solaranlage für die Warmwasserbereitung auf dem Dach, sowie der erwähnt Kaminofen im Wohnzimmer verbaut.

Im schön angelegten Garten können Ihre Kinder toben. Die überdachte Hauptterrasse mit automatisch steuerbarer Beschattung lässt keine Wünsche offen. Im hochwertigen Schuppen finden Ihre Gartengeräte Platz.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit gepflasterter Hofeinfahrt.
..Im Gesamten einfach ein Wohntraum!

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett

Energieausweis
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergieverbrauch
142,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am
04.04.2017
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
2027/04/03
Baujahr (gemäß Energiepass)
2004
Lage und Besonderheiten
Velden an der Vils ist ein Markt im Landkreis Landshut mit ca. 6.600 Einwohnern. Velden liegt an der Bundesstraße 388 zwischen Taufkirchen/Vils und Vilsbiburg. Zum Flughafen München sind es ca. 40 km, nach Landshut ca. 28 km und München ca. 64 km. Velden ist ein gewachsener Markt mit guter Infrastruktur. Ärzte, Kindergarten, Kinderkrippe sowie die Grund- und Mittelschule finden Sie vor Ort. Zu den weiterführenden Schulen in Vilsbiburg, Taufkirchen und Dorfen besteht eine Busverbindung.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Landshut
Frau Julia Förg
Bischof-Sailer-Platz 431
84028 Landshut
Telefon 0871 825-25444
URL sparkasse-landshut.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
Drucken