Neuwertiges Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten

23.03.2023

Wohnfläche ca.:

185,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1974

Haus kaufen in Blindheim

Einfamilienhaus

(1/20/473-473/010063 / ID: 22850232)

89434 Blindheim

Deutschland

Galerie

Zwei separate Wohneinheiten möglich, Süd-/Ostansicht

Viel Platz für Ihre Fahrzeuge

Nord-/Westansicht, weitere Einzelgarage

Überdachter und seitlich verglaster Kellerabgang

Garage mit Hobbyraum

Küche mit moderner EBK im EG

Esszimmer im EG

Wohnzimmer im EG mit Zugang zur Terrasse

Neuer Kachelofen im Wohnzimmer im EG

Modernes Bad im EG

Gäste-WC im EG

Wohnküche mit schicker EBK im DG

Wohnzimmer im DG

Bad im DG

sep. WC im DG

Kosten

Kaufpreis

459.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	185,00 m²	Grundstücksfläche ca.	978,00 m²
Zimmeranzahl	7	Baujahr	1974
Verfügbar ab	Anfang 2024	Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

Planen Sie für Ihre Zukunft vor. Anfang 2024 können Sie in dieses fortlaufend instandgehaltene und liebevoll gepflegte Wohnhaus zügig einziehen. Koffer packen und ab geht es ins eigene Zuhause. Hierfür haben Sie mehrere Möglichkeiten, denn das Haus bietet Ihnen zwei getrennte Wohneinheiten:
1. Das Haus komplett selber beziehen (Sie haben auf zwei Etagen Platz für eine große Familie bzw. ein Mehrgenerationenhaus)
2. Eine Wohnung selber beziehen, eine Wohnung vermieten (damit können Sie Ihre Finanzierung tatkräftig unterstützen)
3. Beide Wohnungen einzeln oder Haus als Ganzes vermieten (Diese Variante wäre jetzt mit den Eigentümern schon möglich)

Das Wohnhaus liegt in einer Nebenstraße am Ortsrand. Das garantiert Ihnen eine ruhige Lage in einer solide gewachsenen Wohngegend.

Sie sind interessiert? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Erdgeschoss: Küche mit moderner Einbauküche, Esszimmer, Wohnzimmer mit modernem Kachelofen und Terrasse, zwei Schlafzimmer (eines mit Zugang auf Terrasse), Abstellraum (mit Wasseranschluss), neu renoviertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, WC und Badewanne.

Dachgeschoss: Wohnküche mit schicker Einbauküche, Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche/Wanne/WC und Anschluss für Waschmaschine, Abstellraum. Die Wohnung im DG hat einen sep. Stromzähler, für Heizung und Warmwasser kann hier ohne weiteres ein Zwischenzähler eingebaut werden.

Untergeschoss: voll unterkellert, Waschküche mit überdachten und seitlich verglasten Ausgang in den Garten, Heizraum, Öltanks (4000 Liter), drei weitere Keller (zwei davon mit Heizung).

Für die Fahrzeuge stehen Ihnen eine Doppelgarage mit Hobbyraum im Dachgeschoss und eine Einzelgarage zur Verfügung.

Falls Sie zwei getrennte Wohneinheiten nutzen möchten, ist genügend Platz vorhanden, um noch Stellplätze bzw. einen Carport zu schaffen.

Ebenso kann der Garten geteilt werden, damit jede Wohneinheit ihren eigenen Garten hat. Das 978 m² große Eckgrundstück eignet sich perfekt hierfür.

Modernisierungen:
1996 Ausbau Dachgeschoss (damit verbunden die Dämmung der obersten Geschossdecke und die der seitlichen Sparren)
2008 neue Ölheizung mit Pufferspeicher (1.200 l)
2008 Solaranlage für Warmwasser/Pufferspeicher für den Eigenverbrauch
2014 Kunststofffenster 3-fach verglast
2014 neue Einbauküche im EG
2014 moderner Kachelofen im EG
2014 neue Fliesen im EG
2014 neues Bad und Gäste-WC im EG

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Ihr Traum vom Eigenheim wird doch noch wahr!

ortsüblich erschlossen

Einbauküche vorhanden
Garage vorhanden
3 Stellplätze
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Bezeichnung	Wärmeerzeuger von 2008
Wesentlicher Energieträger	Öl	Endenergiebedarf	120,40 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	03.12.2021	Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	2031/12/02	Baujahr (gemäß Energiepass)	1974

Lage und Besonderheiten

Blindheim ist eine liebenswerte Gemeinde im schwäbischen Landkreis Dillingen an der Donau und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Höchstädt an der Donau.
Outdoorfans finden Erholung in den Auwäldern an der Donau. Im Sommer bieten mehrere Baggerseen die Möglichkeit zu einem erfrischenden Bad. Diverse Hallenbäder stehen auch für Wintertage zur Verfügung. Zahlreiche Wander- und Radwanderwege bieten Ihnen wunderschöne Touren. Tun Sie, wonach Ihnen der Sinn steht, es gibt vieles zu entdecken.

In Blindheim gibt es einen Kindergarten, in dem Ihre Kleinen ab einem Alter von 2 Monaten bis ca. 3 Jahren in der Kinderkrippe und ab 3 Jahren bis zur Einschulung im Kindergarten betreut werden. Der Kindergarten ist fester Bestandteil im Dorfleben von Blindheim. In die Grundschule können Ihre Kinder mit dem Bus in die Grundschule nach Schwenningen fahren.

Die Mittelschule können Ihre Kinder in Höchstädt besuchen. Die Realschule und Gymnasien sind in den umliegenden Orten Lauingen, Wertingen und Dillingen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gaststätten, Banken, Ärzte und Apotheken sind ebenso in den umliegenden Ortschaften zahlreich vorhanden.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Donauwörth
Frau Simone Schmid
Reichsstr. 31-33
86609 Donauwörth

Telefon	+49(0)906 781-185
Fax	+49(0)906 781-305
URL	www.sparkasse-donauwoerth.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
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Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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