Premium Lage in Heilbronn-Ost! Großzügiges Wohnhaus mit herrlichem Garten!

Kaufpreis

1.200.000,00 €

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3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	171,00 m²		Grundstücksfläche ca.	840,00 m²
Zimmeranzahl	5.5		Baujahr	1968
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Das große, gut aufgeteilte Wohnhaus liegt im begehrtesten Wohngebietes Heilbronns. Das Haus ist von einem herrlich angelegten Garten umgeben, mit mehreren Terrassen, mit lauschigen Plätzen für alle seine Bewohner, um dem Alltag zu entfliehen und zu relaxen. Für Ihre Kinder ein Paradies zum spielen und toben. Über das lichte Entree erreichen Sie die Küche, den sehr gut geschnittenen Wohn-/Essbereich (ca. 44,5 qm) mit offenem Kamin, der behagliche Wärme spendet in den kalten Wintertagen, ein Büro/Kinderzimmer und ein Gäste-WC. Vom Essbereich aus kommen Sie über den Wintergarten in Ihren wunderschönen Garten. Im Obergeschoss liegen zwei Bäder, ebenfalls eine Gäste-Toilette und drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer hat einen Zugang zum eigenen Balkon mit bodentiefer, breiter Schiebetür. Der Balkon hat eine sehr schöne Aussicht ins Grüne. Eines der Kinderzimmer hat ebenfalls einen großen Balkon zur Gartenseite. Die Doppelgarage, mit zwei Stellplätzen davor, führt Sie direkt in das Haus (UG, bzw. Kellergeschoss). Trockenen Fußes bringen Sie so Ihre Einkäufe in den Vorratskeller mit Vorraum. Daneben befindet sich ein großer Hobbyraum für Familienfeste. Der Hobbyraum ist beheizt und hat ein Schachtfenster. Daneben liegen der Heizraum und der Tankraum. Eine Treppe führt Sie in die oberen Etagen und ein Treppenaufgang direkt zum Gartenbereich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

EG: Diele mit Treppen-Auf und Abgang zum 1 OG und Kellerbereich (Zugang zur Garage), Wohn/Essbereich mit offenen Kamin und Zugang über den Wintergarten zum Gartenbereich, Büro/Kinderzimmer, Küche mit EBK und separatem Eingang zum Wohnzimmer, Gäste-WC, Gartenbereich 1 OG: 3 Schlafzimmer (2 mit eigenem Balkon), 2 Tageslichtbäder, Gäste-WC Die Neigung des Daches würde einen Ausbau zu Wohnzwecken erlauben. UG: Doppelgarage mit elektr. Tor (davor 2 Stellplätze) mit Zugang zum Haus (Vorraum), Hobbyraum, Kellerraum (Vorratsraum), Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, Tankraum



Fußboden: Fliesen, Stein, Teppich, Parkett
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben 2 x Garage, 2 x Stellplatz außen

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	239 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	07.11.2021
Energieeffizienzklasse	G		Baujahr (gemäß Energiepass)	1968

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1968

Das Haus steht in einem gewachsenen, sehr ruhigen Wohngebiet, mit Ein- bis Zweifamilienhäusern in Heilbronn Ost. Der beliebte Pfühlpark, sowie die Stadtbahn sind fußläufig schnell zu erreichen. Kurz sind die Wege zum Spazieren gehen um einzukehren im Trappenseerestaurant oder dem beliebten Trappenseebiergarten am Seeschlösschen. In`s Grüne spaziert man ebenfalls problemlos von der Haustüre aus, unweit liegen das Naturschutzgebiet Köpfer mit der Einkehrmöglichkeit zum Licht-Luft-Bad.
Mit der Stadtbahn "Heilbronn Pfühlpark", in ca. 500 Meter Entfernung kommen Sie nahezu überall hin.
Für einen Stadtbummel in die Käthchenstadt Heilbronn, fährt man am bequemsten mit der S-Bahn - ohne Parkplatzsorgen. Auch zu Fuß erreichen Sie die Heilbronner Innenstadt in ca. 15 Minuten.

Antwort an:

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Heilbronn Wollhausstraße 121 74074 Heilbronn

Telefon	07131/64 911-0 (Zentrale)
Fax	07131/64 911-20
URL	www.garant-immo.de/Stuttgart