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Erbpacht bis 2090 -5-Zimmer-Erdgeschoss/ Souterrain-Wohnung mit ca. 150,99 m² Wohn-/ Nutzfläche

 18.05.2023
Wohnfläche ca.:
130,00 m²
Zimmeranzahl:
4.5
Baujahr:
2010

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein
(1/20/020-021/010401 / ID: 22862404)
81825 München
Deutschland / Berg-am-Laim (Ost), Trudering (Ost)
Galerie

Außenansicht

Grundriss EG

Grundriss UG

Schnitt

Überdachte Terrasse

Wohnzimmer mit dem Blick im EG

Essbereich im Wohnzimmer im EG

hochwertige Küchenzeile im EG

Schlafzimmer im EG

Gäste WC im EG

Schlafzimmer im UG

9 UG Arbeitszimmer - Durchgang

10 UG Kinderzimmer

Badezimmer im uG

Badezimmer im UG
Kosten
Kaufpreis
930.000,00 €
Preis/m²
7.153,85 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
130,00 m²
Zimmeranzahl
4.5
Baujahr
2010
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Erneuerbare Energieträger, Gas, Strom
Objekt und Ausstattung
Erbbau-Maisonette-Gartenwohnung
Die zeitlos, moderne und hochwertig ausgestattete Wohnung erstreckt sich mit ca. 130 m² Wohn-/ Nutzfläche über das Erd- und Untergeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte mit nur zwei Parteien. Alle Zimmer der Wohnung aus dem Baujahr 2010 sind nach Süden ausgerichtet. Die Wohnung verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, welche mit dem Wohn-/ Esszimmer verbunden ist. Ebenfalls befindet sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, welches bisher als Kinderzimmer genutzt wurde als auch ein Gäste-WC. Die bodentiefen Fenster durchfluten die Räumlich-keiten nicht nur mit viel Licht, sondern führen auch auf die Südterrasse und in den Garten mit Sondernutzungsrecht. Ebenso sind elektrische Rollläden vorhanden. Vom Flur erschließt sich über eine massive Treppe das Souterrain mit ca. 60 m² Nutzfläche und ca. 2,40 Meter hohen Decken. Unten wie oben- durch die Lage der Fenster des Souterrains von ca. einem Meter über dem Boden sorgen helle und geräumige, große Zimmer für ausreichend Platz. Im Masterbad im Untergeschoss findet man Entspannung in der großen Badewanne mit Luft und Düsenfunktion. Waschmaschine und Trockner haben einen separaten Platz im Technikraum. Sogar der abgetrennte, als Speisekammer genutzte Abstellraum unter der Treppe wurde gefliest. Alle Räume bieten einen LAN-Anschluss. Die Fußböden sind mit edlen ca. 60x60 Fliesen ausgestattet. Eine Fußboden-heizung sorgt nicht nur im Erdgeschoss, sondern auch im kompletten Untergeschoss für wohlige Wärme. Über die Natursteintreppe im Erdgeschoss erreicht man den grandiosen ca. 230 m² großen Garten, welcher über zwei Terrassen verfügt. Die rund 34 m² große Hauptterrasse verfügt über eine hochwertige einbetonierte Überdachung. Ein Gartenhaus sowie der untere Stellplatz der oberirdischen Garage runden diese Traumimmobilie ab. Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum Jahr 2090. Der jährliche Erbbauzins für die Wohnung und die Garage beträgt insgesamt 6.012,60 EUR.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen
Dusche
Badewanne
Abstellraum

Zusätzliche Angaben München - Trudering-Riem

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
  • Neubau
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche vorhanden
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Bezeichnung
Baujahr der Anlagentechnik: 2010
Wesentlicher Energieträger
Gas, Elektroenergie, Alternative Energieträger
Endenergiebedarf
45,80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
02.12.2022
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
2032/12/01
Baujahr (gemäß Energiepass)
2010
Lage und Besonderheiten
Trudering gilt als Gartenstadt, denn der Stadtteil unterteilt sich in viele kleine Stadtviertel, durchzogen von kleinen und großen Grünanlagen. Neben vereinzelten alten Bauernhäusern prägen weiträumig angelegte Ein- und Zweifamilienhäuser das Stadtteilbild. In den letzten Jahren kamen vermehrt kleinere Wohnanlagen hinzu. Trotzdem ist Trudering nach wie vor einer der Stadtteile, in dem man sich mit Kindern in einem Haus mit Garten in unmittelbarer Nachbarschaft zur Großstadt niederlassen kann. Durch die überall spürbare, familienfreundliche Atmosphäre wurde Trudering zu einem der kinderreichsten Stadtteile Münchens. Auch bürgerschaftliches Engagement wird hier großgeschrieben, ein Beispiel ist das stadtteileigene Kulturzentrum. Trudering ist mit den S-Bahn-Linien S4 und S6 und der U-Bahn-Linie U2 an die Innenstadt angebunden. Ausgestattet mit zwei Autobahnzubringern für die A99 und A94 und einer Zufahrt auf den Mittleren Ring genießt Trudering eine sehr günstige Verkehrslage. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien. Einkaufsmöglichkeiten sind vom kleinen Einzelhändler bis zum großen Discounter zahlreich vorhanden und fußläufig erreichbar.

Stadtteil-Portrait

Kontakt
Antwort an:
SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH
Frau Regina Knaub
Ungererstraße 75
80805 München
Telefon 089 2167-59541, 0170 6520650
Fax 089 2167-959541
URL www.immobilienservice-muenchen.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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