Wohnen wie heute mit dem Charme von gestern

22.03.2023

Wohnfläche ca.:

88,00 m²

Zimmeranzahl:

2.5

Baujahr:

1900

Wohnung kaufen in Niedernberg

Wohnung allgemein

(1/20/028-028/010160 / ID: 22865354)

63843 Niedernberg

Deutschland

Galerie

Außenansicht

Hofeinsicht

Scheune

Eingangstür

Diele

Flur

Küche

Wohn-/ Esszimmer

Esszimmer

Wohnzimmer

Kaminofen im Wohnzimmer

Schlafzimmer

Bad mit Dusche und Wanne

Kosten

Kaufpreis

249.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	88,00 m²	Zimmeranzahl	2.5
Baujahr	1900	Etage	1
Zustand	gepflegt/ gut	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Mitten im Herzen von Niedernberg befindet sich die Eigentumswohnung eines um 1900 erbauten Hauses, das im Jahre 1996 kernsaniert wurde und einen Anbau erhielt.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Zweifamilienhauses mit ausgebautem Dachgeschoss.

Sie haben die Möglichkeit über das Stammhaus ins Treppenhaus zu gelangen und es gibt noch eine weitere Außentreppe, die über einen Balkon zur Wohnung führt.

Die Aufteilung der Wohnung ist wie folgt:
Über eine große Diele gelangen Sie in das Schlafzimmer bzw. in die Wohnküche.
Das Bad ist in zwei Bereiche aufgeteilt und hat zwei Stufen, da sich der eine Teil des Bades im „alten” Haus und der andere Teil im Anbau befindet. Hier finden Sie eine Dusche, eine Eckbadewanne und auch den Waschmaschinen-Anschluss vor.

Über einen kleinen Flur kommen Sie dann ins Esszimmer und ins anschließende Wohnzimmer, in dem ein Kaminofen steht, der für eine behagliche Wärme sorgt.

Die Kücheneinrichtung ist im Kaufpreis enthalten und kann gerne übernommen werden.
Derzeit wird die Wohnung von der Eigentümerin bewohnt. Die Wohnung wird frühestens im Frühjahr/Sommer 2023 frei.

Auf dem Areal befinden sich noch einige Nebengebäude, u.a. eine Scheune. Hier können Sie z. B. Ihren Fuhrpark unterbringen. Im Innenhof befindet sich ein toller gepflasterter Platz, der von beiden Parteien genutzt werden kann.

Die Immobilie zu beschreiben ist nicht einfach, daher vereinbaren Sie am besten Ihren persönlichen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin.

Nähere Informationen erhalten Sie in unserem ImmobilienCenter!

Bauweise: Massiv
Fußboden: Teppich, Parkett
Dusche
Badewanne
Loggia

Zusätzliche Angaben * Wohnfläche: ca. 88 m²
* In zentraler, aber trotzdem ruhiger Lage im Altort
* Ideal für Liebhaber

Kabel/Sat-TV

Altbau
Einbauküche vorhanden
1 Balkon
Keller
1 Stellplatz

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	356,20 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	01.07.2020
Energieeffizienzklasse	H	Gültig bis	2030/06/30
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Aschaffenburg-Alzenau
Frau Natascha Köhler
Friedrichstraße 7
63739 Aschaffenburg

Telefon	06021 397-1397
Fax	06021 397-1399
URL	www.spk-aschaffenburg.de

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Handelsregisternummer: HRB 187404
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Maximilianstraße 53, 80530 München
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