Ein Platz zum Wohlfühlen! Wohnhaus mit großem Garten in Wiesenbronn

21.03.2023

Wohnfläche ca.:

218,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1955

Haus kaufen in Wiesenbronn

Einfamilienhaus

(1/20/026-024/0405 / ID: 22865454)

97355 Wiesenbronn

Deutschland / Abtswind, Castell, Kleinlangheim, Rüdenhausen, Wiesenbronn

Galerie

Blick vom Garten zum Haus

Hof und überdachter Freisitz

Blick vom Balkon

EG Zimmer

EG Wohnen u. Essen

EG Bad

EG Dusche

EG Eckbadewanne

EG Gaste-WC

EG Flur u. Treppe zum DG

DG Zimmer mit Balkon

DG Zimmer

Abstellraum - Balkon

Kosten

Kaufpreis

405.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	218,00 m²	Grundstücksfläche ca.	819,00 m²
Zimmeranzahl	7	Baujahr	1955
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

In ruhiger Siedlungslage finden Sie das massiv gebaute Wohnhaus von Baujahr 1955. Durch den Anbau im Jahr 1981 bietet das Haus mit ca. 218 m² Wohnfläche den Platz für die ganze Familie, die Wohnung im Dachgeschoss kann auch separat genutzt werden.

Durch die Modernisierung im Jahr 1999 sind z. B. die Ölzentralheizung sowie Heizkörper, Türen und Fenster, Bäder, Leitungen von Elektrik/Wasser- u. Abwasser, das Dach und die Dämmung in gutem Zustand.
Das Haus könnten Sie zusätzlich beheizen, da 2014 ein Edelstahl-Außenkamin eingebaut wurde. Der Einbau einer Solaranlage ist ebenfalls bereits vorbereitet.
Das Wohnhaus ist komplett unterkellert.

EG:
überdachter Eingangsbereich, Flur, Wohn- und Esszimmer mit Kaminanschluss (noch kein Ofen vorhanden), Küche.
Anbau: Flur, Speis, 2 Zimmer, Gäste-WC, Bad mit Eckbadewanne sowie Dusche, WC und Waschplatz.

DG:
Flur, 3 Zimmer, Wohnzimmer mit Balkon, Bad mit Dusche, WC und Waschplatz, 1 kl. Abstellraum in der Abseite.

KG:
Flur, Heizraum, Hauswirtschaftsraum, Bad mit Dusche, WC und Waschplatz, 2 ausgebaute und beheizbare Hobbyräume, 3 x 1.500 l Öltanks, Werkstatt mit Zugang zur Garage (Baujahr 1975/elektr. Rolltor).

Das Haus steht ideal auf dem 819 m² großen Grundstück. Sie haben einen kleinen Vorgarten, eine gute Zufahrt zur Garage. Auf der Terrasse oder Gartenfläche hinter dem Haus können Sie nach Ihrem Geschmack relaxen, grillen und mit Familie und Freunden zusammen eine tolle Zeit genießen.

Das Anwesen ist zum Bezug frei, wir freuen uns auf Ihr Interesse und begleiten Sie gern bei der Besichtigung.

Standard-Ausstattung
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster

1 Balkon
1 Terrasse
Keller
Garage vorhanden
2 Stellplätze

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	172,00 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	06.07.2022
Energieeffizienzklasse	F	Gültig bis	2032/07/05
Baujahr (gemäß Energiepass)	1955

Lage und Besonderheiten

Wiesenbronn
liegt im Landkreis Kitzingen am Fuße des Schwanbergs, eingebettet in die unterfränkische Hügellandschaft des Steigerwaldes. Wiesenbronn gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Großlangheim. Mit Wald, Weinbergen, Wiesen und Äckern bildet das knapp 1.000 Einwohner fassende Dörfchen einen schmucken Anblick.

Der Dorfladen versorgt die Bewohner mit Gütern des täglichen Bedarfs. Renommierte Gaststätten bieten darüber hinaus kulinarische Genüsse und beleben den Tourismus.

Im nahegelegenen Wiesentheid finden sich weiterführende Schulen, Ärzte, Behörden und größere Einkaufsmärkte.

Dort befindet sich auch die nächste Anschlussstelle an die BAB 3 und zum schnell erreichbaren Biebelrieder Kreuz.

Kontakt

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Frau Silvia Vidmajer
Postfach
97067 Würzburg

Telefon	09321 707-6193, 0160 97 85 64 72
Fax	09321 707-6190
URL	www.sparkasse-mainfranken.de

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