Großzügiges Mehrparteienhaus in gepflegter, ruhiger Wohnsiedlung zu verkaufen

Kaufpreis

895.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	400,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.152,00 m²
Zimmeranzahl	12		Baujahr	2000
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	4
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Diese beiden zusammengebauten Mehrparteienhäuser bestehen aus mehreren Wohnungen. Hier finden Jung und Alt genügend Platz. Auch würde es sich anbieten, die eine oder andere Wohnung zu vermieten. Die Häuser befinden sich in ruhiger Lage in einer Sackgasse. Im 1963 gebauten Haus befinden sich im Erdgeschoss 2 Küchen, 2 Bäder, 2 Gäste WC’S und der Flur. Im Obergeschoss 2 Zimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer, das Esszimmer und der Flur und im Dachgeschoss ein großes Zimmer für Wohnen-Essen-Küche sowie das Badezimmer und der Flur. Dieses Haus wurde zwischen 1996 und 2000 komplett saniert und entkernt, sodass hier keinerlei Renovierungsstau vorhanden ist. Im 2000 gebauten, angrenzenden Haus befinden sich im Untergeschoss 2 Einliegerwohnungen mit je ca. 30 qm, die über einen separaten Eingang verfügen. Das Erdgeschoss umfasst Wohnen-Schlafen, Büro, Flur sowie ein Badezimmer, das 2001 erneuert und mit "Bluepearl-Fliesen" ausgestattet wurde. Im Obergeschoss wohnen Sie in einem Wohnzimmer, teilbar auf 2 separate Zimmer, weiter verfügt das Obergeschoss über ein Badezimmer, das ebenfalls 2021 komplett erneuert wurde und über eine sonnige, großzügige Terrasse. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich zusätzlich ein Schlafzimmer.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 3 Nebengebäude in Massivbau, Holz und Blechbauweise ( mit Holz verkleidet) * 1 Garage, 3 Carports, 6 Stellplätze im Hof * 3 überdachte Balkone, 1 überdachte Terrasse * insgesamt 6 Einbauküchen (im Preis inkludiert) * 2021 wurde gesamter Hof neu gepflastert * Außentreppen Granit * Terrassen- und Balkonverkleidung aus Granit * Hausockel Granit



Fußboden: Fliesen, Teppich, Laminat
6 Schlafzimmer
6 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * Drainage wurde im Jahr 2000 und 2022 angebracht
* Außendämmung an der Wetterseite wurde 2000 angebracht
* Solaranlage (3 Platten) für Warmwasser
* Pufferspeicher ca. 400 Ltr. Fassungsvermögen
* Regenwasserspeicher außen mit ca. 8000 Ltr. Fassungsvermögen
* separater Stromzähler pro Etage
* Ölzentralheizung wurde 2021 erneuert
* Glasfaseranschluss wurde 2022 verlegt

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Einliegerwohnung
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

* ruhige Lage in einer Sackgasse
* nach Amberg in wenigen Fahrminuten
* Autobahnanschluss A 93 in wenigen Fahrminuten
* Einkaufsmöglichkeiten in Amberg oder Schwarzenfeld

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Weiden Schweinauer Hauptstraße 38 90441 Nürnberg

Telefon	0911/99 90 48-0 (Zentrale)
Fax	0911/99 90 48-20
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