Ihr Traum vom eigenen Zuhause

26.07.2023

Wohnfläche ca.:

110,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

2024

Haus kaufen in Altomünster

Doppelhaus / Doppelhaushälfte

(1/20/604-604/010195-26Jazz / ID: 22866070)

85250 Altomünster

Deutschland

Galerie

Jazz Essbereich

Jazz Wohnbereich

Offene Gestaltung

Modernes Bad

Mit Dusche und Wanne

Jazz Schlafzimmer

Jazz Kinderzimmer

Keller und Erdgeschoss

Obergeschoss und Dachgeschoss

Mit eigenem Garten

Genießen und Wohlfühlen

Einziehen und Losleben

Referenzobjekt/Musterhaus

Kosten

Kaufpreis

469.000,00 €

Provision

prov.frei

Details

Wohnfläche ca.	110,00 m²	Grundstücksfläche ca.	190,00 m²
Nutzfläche ca.	35,00 m²	Zimmeranzahl	5
Baujahr	2024	Verfügbar ab	voraussichtlich 04 / 2024
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Objekt und Ausstattung

Im Neubaugebiet, Am Klosteracker, im idyllisch gelegenen Altomünster entstehen für Sie 17 Doppelhäuser im Erbbaurechtsmodell.

Genießen Sie modernes Wohnen durch die durchdachten Grundrisse in den Haustypen "Swing" und "Jazz".

Wenn schon bald die Nachbarskinder durch die großzügigen Gärten streifen, während Sie die Aussicht auf das Kloster und ins Grüne genießen, haben wirklich alle gewonnen. Dank einem nachhaltigen Energiekonzept mit Photovoltaik und Wärmepumpe sowie Vorrichtungen für E-Mobilität am Carport, wird nicht nur die Umwelt geschützt, sondern auch Ihr Portemonnaie.

Die weitläufige, halbrunde Anordnung der Häuser und die abwechslungsreiche Fassadengestaltung schaffen Ihrem neuen Zuhause einen individuellen Charakter mit Stil.

Projekt-Highlights:

- Ruhige Lage mit Blick auf das Kloster in Altomünster
- Ideale Verkehrsanbindung nach Augsburg und München
- Heizen ohne Gas Dank Photovoltaik und Wärmepumpe
- Carport und Außenstellplatz inklusive
- Großzügige private Gärten
- Schlüsselfertig zum Festpreis
- Bauweise nach KfW-Standard 55
- Attraktive Finanzierung durch Erbbaurechtsmodell

Mit dem Haustyp Jazz freuen Sie sich jeden Tag aufs nach Hause kommen. Die 5 Zimmer der optimal geschnittenen Häuser richten Sie ganz nach Ihren Vorstellungen ein - mit einem zweiten Kinderzimmer, Homeoffice oder Fitnessraum bringen Sie Leben ins Haus.

Mit dem etwas größeren Haustyp Swing wird Ihr Wohntraum wahr. 6 Zimmer bieten viel Platz für Ihre ganze Familie. Zusätzlich zu den Kinderzimmern ist sogar für das Homeoffice noch genug Raum. Und jetzt stellen Sie sich vor, wie Sie nach getaner Arbeit gemeinsam im Garten entspannen.

Highlights der Haus-Typen Jazz und Swing:

-durchgehendes Erdgeschoss mit Wohn- und Essbereich
-geräumiges Dachgeschoss mit Galerie
-Gartenanteil mit großzügiger Gartenterrasse
-Fußbodenheizung in allen Wohn- und Aufenthaltsräumen mit Einzelraumsteuerung
-möbliertes Design-Bad
-bodenebene Dusche mit Abtrennung aus Echtglas
-Gäste-WC
-Vollunterkellerung mit Waschmaschinen- und Trocknerplatz

Service- und Inklusiv-Leistungen:

-Grundstücksanteil
-alle Erschließungs- und Anschlusskosten
-Laminatboden im EG und OG (Parkett gegen Aufpreis)
-Eingangselement mit Vordach, beleuchteter Hausnummer, Briefkasten und Klingel
-keine zusätzliche Käuferprovision

Ökologie:

-umweltfreundliche Energieversorgung mit Wärmepumpe und Photovoltaik
-niedrige Energiekosten durch KfW-55-Standard
-Vorbereitung für E-Mobilität am Carport

Dusche
Badewanne

Zusätzliche Angaben Neubau - Baubeginn erfolgt!
Geplante Fertigstellung 04 / 2024

Kaufpreis: 469.000 Euro
Erbpacht/Monat: 408 Euro

So funktioniert das Erbbaurecht:

Alle Grundstücke bei diesem Projekt werden im Erbbaurecht vergeben, einem beliebten Modell, das Ihnen als Hausbesitzer spezielle Vorteile bietet.

Ohne den Grund erwerben zu müssen, "leiht" sich der Erbbaurechtsnehmer vom Erbbaurechtsgeber das Grundstück für einen sehr langen Zeitraum (75 Jahre, Verlängerung möglich), um darauf ein Gebäude zu erreichten. Der Erbbaurechtsgeber erhält dafür den Erbbauzins.

Bei Interesse übersenden wir Ihnen gerne ein Exposé sowie die Baubeschreibung.
Sie haben Fragen zu den Häuser oder zum Erbbaurecht - wir beraten Sie gerne.

Ihre Ansprechpartner:

Josef Steinhardt - 08131 73-2401
Michael Stich - 08131 73-2402
Florian Lorenz - 08131 73-2403

immobilien@sparkasse-dachau.de
www.sparkasse-dachau.de/immobilien

Sparkasse Dachau - Wir sind IHR Makler!

Fußbodenheizung
1 Terrasse
Keller
2 Stellplätze
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Lage und Besonderheiten

Altomünster besticht nicht nur durch seinen Charme, sondern auch durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen Augsburg und München. Sollten Sie also Lust auf ein wenig Großstadtflair haben, so sind Sie in Augsburg und München in 30 bzw. 45 Minuten. In die attraktiven Kreisstädte Aichach und Dachau fahren Sie in weniger als einer halben Stunde.

Durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof (S2) können Sie Richtung Dachau/München das Auto sogar stehen lassen.

Aber auch Altomünster selbst hat vieles zu bieten. Einkaufsmöglichkeiten liegen unmittelbar bei Ihnen um die Ecke. Apotheke, Ärzte und Banken befinden sich im Ortskern. Einladende Restaurants, gemütliche Biergärten und traditionelle Feste ermöglichen eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Ihr neues Zuhause vereint alles, was eine hervorragende Lage ausmacht. Einerseits genießen Sie die Ruhe und den Blick in die Natur am idyllischen Ortsrand. Gleichzeitig profitieren Sie davon, dass sowohl Bahnhof, als auch der historische Ortskern schnell zu Fuß erreichbar sind. Auch für Kinder ist der Weg zur Schule kurz und unkompliziert.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Dachau
Herr Michael Stich
Herzog-Georg-Straße 3
85250 Altomünster

Telefon	08131 73-2402
URL	www.sparkasse-dachau.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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