AIGNER - Neuwertige Büroflächen in zentraler Lage am Hohenzollernplatz - befristet zu vermieten

Miete zzgl. NK	3.365,40 €		Miete inkl. NK	4.015,40 €
Preis/m²	20,00 €		Nebenkosten	650,00 €

Gewerbefläche ca.	168,00 m²		Baujahr	1933
Nutzungsart	gewerblich		Befeuerungsart	Gas

Die Bürofläche befindet sich im Hochparterre eines Wohn- und Geschäftshauses in einer ruhigen 30-er Zone. Die Einheit wurde 2019 umfangreich saniert und besticht durch ihre klaren Linien und typischen Zellenbüros. Sie ist unterteilt in sechs Büroräume, die teilweise durch Trockenbauwände getrennt sind. Die Verkabelung der einzelnen Räume erfolgt über Brüstungskanäle. Der hochwertige Teppich sorgt für konzentriertes und ruhiges Arbeiten. Dadurch ist die Fläche ebenfalls für Call-Center geeignet. Durch zahlreiche Fenster verfügt die Einheit über eine sehr gute Tagesbelichtung. Zur Verschattung der Flächen dienen innenliegende Jalousien.

Zur Ausstattung gehört neben neuwertigen, getrennten WC’s für Damen und Herren (das Damen-WC ist rollstuhlgerecht) eine neuwertige Teeküche mit Kochfeldern.

Die Einheit wird befristet vermietet. Die genaue Länge wird mit dem Vermieter abgestimmt.

Gesamtfläche: 168.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 77 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1933

Warmmiete

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	77.00 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	24.04.2014

München-Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil. Die Gründe liegen in der außerordentlich guten Infrastruktur. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Die Universitäten (LMU und TU) sind über die öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Neben dem weltbekannten Englischen Garten sind hier vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen, beide in fußläufiger Entfernung.

Die Infrastruktur ist hervorragend: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustüre. Zur U-Bahnstation (U2 und U8) Hohenzollernplatz sind es nur drei Minuten zu Fuß. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa einer Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa vier Minuten.

Stadtteil-Portrait

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