München-Laim! Freies Reiheneckhaus mit großzügigem Grundstück

Kaufpreis

995.000,00 €

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3,57 %

Wohnfläche ca.	123,64 m²		Grundstücksfläche ca.	347,00 m²
Nutzfläche ca.	56,36 m²		Zimmeranzahl	4
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Das voll unterkellerte, dreigeschossige Reiheneckhaus mit Garten und Einzelgarage liegt stadtnah in der Willibaldstraße im beliebten Stadtteil München-Laim.

Das sehr gepflegte Haus befindet sich auf einem 347 m² großen Grundstück mit nach Osten und Süden ausgerichtetem Garten.

Im Erdgeschoss findet sich neben einem Gäste-WC die Küche sowie das zum Garten ausgerichtete großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum gepflegten Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auch zu einem Wohnzimmeranbau.

Das Obergeschoss verfügt über ein zum Garten situiertes Schlafzimmer mit Balkon sowie ein kleines Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein taghelles Duschbad, das vor ein paar Jahren modernisiert wurde.

Im vollständig ausgebauten Dachgeschoss sind ein weiteres großzügiges Wohn-/Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum sowie ein separates Badezimmer untergebracht.

Der Garten des Objekts besticht durch seine Größe mitsamt einer Terrasse und einem Gartenhaus. Der Baumbestand auf dem Grundstück sorgt für eine schöne Begrünung ohne dass die Helligkeit des Gartens dadurch beeinträchtigt wird.

Das Haus stammt aus dem Jahr 1964 und erstreckt sich auf 3 Ebenen mit einer Wohnfläche von insgesamt rd. 123,64 m² inkl. Keller. Die Nutzfläche beträgt 56,36 m².

Einzelne Räumlichkeiten, wie das Badezimmer im Obergeschoss, wurden erst kürzlich modernisiert. Generell besteht bei dem Objekt teilweiser Renovierungsbedarf, von dem vor allem die Elektroinstallation, die Bodenbeläge sowie die Heizungsanlage betroffen sind. Das Haus ist ansonsten in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Wohnzimmer ist mit einem Eichenparkett versehen, der Anbau mit Fliesen, die Küche mit PVC-Boden, das Schlafzimmer mit Laminatboden und Teppich, das Dachgeschoss mit Teppichboden.

Die Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet.

Bis auf die Fenster im Wohn- und Schlafzimmer, die noch in Originalausführung sind und dem Baujahr des Hauses entsprechen, verfügen alle Räume über isolierverglaste Kunstofffenster in Verbindung mit Außenjalousien.

Das Bad im Obergeschoss verfügt über eine große Dusche, ein Waschbecken und ein WC, das Bad im Dachgeschoss über eine Badewanne mit Duschvorrichtung, ein Waschbecken sowie ein WC.

Das Haus wird mit einer Ölheizung in Verbindung mit Heizkörpern in den einzelnen Räumen beheizt.

Abgerundet wird das Immobilienangebot durch einen großen Kellerraum, einen Heizungsraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine sowie einer Einzelgarage, die sich direkt am Haus befindet.

2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Das Haus ist frei und kann nach dem Erwerb sofort bezogen werden.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.

• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	279.70 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	H
Gültig bis	2033/01/11

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

Entfernung Kindergaerten: 0.50 km
Entfernung Grundschule: 1.20 km
Entfernung Realschule: 2.60 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.60 km
Entfernung Gymnasium: 2.40 km
Entfernung U/S-Bahn: 1.80 km
Das Objekt liegt ruhig in Laim, einem begehrten Stadtteil im Westen der Landeshauptstadt München.

Eine gute Infrastruktur mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken, Restaurants, Biergärten, Cafés und Bars, etc. ist vorhanden. Auch die Pasing Arcaden, welche eine Vielzahl an Geschäften umfassen, sind schnell erreichbar. Für Kinder befinden sich in nächster Umgebung sowohl Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulen.

Die Willibaldstraße verfügt über gute Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Bushaltestelle Willibaldstraße (Linie 168) ist nur 350 m vom Objekt entfernt. Mit dieser Busverbindung ist auch die ca. 20 Gehminuten vom Objekt entfernt liegende U-Bahnstation Laimer Platz (U5) gut erreichbar. Die Tramhaltestelle Willibaldplatz ist ca. 12 Gehminuten entfernt. Die Innenstadt von München ist somit schnell und in etwa 25 Fahrminuten zu erreichen. Zudem besteht eine gute und schnelle Anbindung an die Autobahn A96 in Richtung Lindau.

Der Westpark und auch der etwa 10 Gehminuten entfernte Agricolaplatz - eine grüne Oase in Laim - laden zur Erholung und zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Der Westpark bietet darüber hinaus viele Attraktionen, wie z.B. ein Open-Air Kino im Sommer sowie zahlreiche Veranstaltungen.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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