AIGNER - Gut geschnittene Doppelhaushälfte in idyllischer Lage

Kaufpreis

1.180.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	157,56 m²		Grundstücksfläche ca.	300,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	2008
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Klare Linien, eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und eine äußerst ästhetische, detailreiche Innengestaltung zeichnen dieses individuell geplante Doppelhaus in absolut ruhiger Lage aus. Parkett aus Eichenholz und Fliesen kontrastieren mit weißen Wänden. So entstehen stimmige Räumlichkeiten, die hohen Ansprüchen an Stil, Komfort und Funktionalität gerecht werden.
Das Raumangebot des 2008 erbauten Hauses, das sich elegant in die Nachbarschaft einfügt, erstreckt sich über ca.158 m² und umfasst einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Im Untergeschoss sind ein Arbeitszimmer, Hobbyraum und eine Sauna vorhanden.
Im Erdgeschoss gibt es neben dem sehr großzügigen Eingangsbereich, eine hochwertige Design-Küche mit Maßeinbauten, diese schaffen ein sehr anspruchsvolles Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente. Von der Küche, die mit einer Schiebetür versehen ist, kommen Sie direkt ins sehr helle Esszimmer und Wohnzimmer. Von dem lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer gelangen Sie direkt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse und den Garten. Des Weiteren gibt es im Erdgeschoss eine Gästetoilette und eine Garderobe.
Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer, zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Zwei weitere Zimmer oder Studios mit einem Duschbad finden Sie im Dachgeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich ein großer Hobbyraum der im Moment als Arbeitszimmer dient. Des Weiteren finden Sie hier eine Sauna und ein weiteres Duschbad.
Ein Highlight des Grundstückes mit seinen 300m², ist der Südgarten mit einer überdachten Sonnenterrasse von ca. 20m². Die Terrasse hat Sonnenrollos und für kühle Zeiten Infrarotstrahler. Beheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung; die 2018 installierte Photovoltaik-Anlage produziert eigenen Strom.
Dieses vorzüglich ausgestattete Haus liegt eingebettet in ein sonniges Grundstück mit Hauptausrichtung nach Süden. Die Immobilie befindet sich in absolut guten Zustand.

- Parkett- und Fliesenboden im gesamten Haus
- Rollläden
- Offener Kamin mit Wärmeabgabe ins Treppenhaus.
- Terrassenüberdachung aus Alu-Glas-Konstruktion von ca. 20 Quadratmeter mit Beleuchtung, Sonnenrollos und Infrarotstrahler
- Lagerplatz Kaminholz
- Enthärtungsanlage für Dauerhaftigkeit Ihrer Hausinstallation.
- 2018 eingebaute PV-Anlage mit Speicherbatterien und Wallbox (Aufladung Elektroauto)
- Haustür mit Fingersensor
- Elektrische Garagentor mit Fernbedienung

5 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 2008
Energiekennwert: 97,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C

• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	97.30 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	09.12.2022		Energieeffizienzklasse	C

Kirchseeon gehört wegen seiner Stadtnähe zum Siedlungsschwerpunkt des Münchner Umlands und vereint – trotz seiner Eigenständigkeit und Traditionspflege – durch erhebliche Zuzüge der letzten Jahre, die Vorteile eines Dorfes mit städtischen Strukturen.

Die Marktgemeinde Kirchseeon zählt mit ca. 11.100 Einwohnern zu den aufstrebenden Gemeinden des Landkreises Ebersberg und dürfte sich auch künftig positiv weiterentwickeln. Die Region "Ebersberger Grünes Land", zu welchem auch Kirchseeon gehört, bietet Erholung in abwechslungsreicher Natur, mit einem breitem Sport- und Freizeitangebot, schönen Golfplätzen vor grandioser Alpenkulisse, Badeseen und vielem mehr. Im Norden erstreckt sich der Ebersberger Forst, Bannwald und Landschaftsschutzgebiet. Im Süden liegen reizvolle Dörfer, kleine Seen und erstklassige Wanderwege durch bäuerliche Landschaften und Wälder. Die Fernradwege Isar - Inn und Sempt - Mangfall führen Sie zu reizenden Orten und Sehenswürdigkeiten. Der Chiemsee und das bayerische Voralpenland sind ebenfalls schnell zu erreichen. Ein großes Angebot an Gaststätten verwöhnt Sie mit bayerischen Schmankerln oder internationaler Küche und einem Bier aus örtlichen Brauereien.
Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind sehr gut erreichbar. Auch für die Kleinsten ist gesorgt. So stehen zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten in Kirchseeon zur Verfügung. Von der Grundschule bis zum Gymnasium können Kinder im Ort bequem zur Schule gehen.

Kirchseeon bietet eine gute Verkehrsanbindung. Zu Fuß erreichen Sie in ca. 15 Minuten oder mit dem Rad in fünf Minuten den S-Bahnhof Kirchseeon (S6, S4) von dem Sie innerhalb von ca. 30 Minuten mit der S-Bahn die Münchner Innenstadt erreichen. Mit dem Auto benötigen Sie je nach Verkehrslage ca. 20-30 Minuten.

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