Schicke Praxisfläche in modernem Ärztehaus

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	25,00 €
Nebenkosten	6,00 €

Gewerbefläche ca.	492,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	235,00 m²
Baujahr	2011		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Schicke Praxisfläche in modernem Ärztehaus

In unmittelbarer Nähe zum Nymphenburger Schlosspark und unweit der S-Bahn-Stammstrecke befindet sich das moderne Büro-, Ärzte und Geschäftshaus. Das Ambigon bietet mit seinem attraktiven Nutzungsmix ein hochwertiges Ambiente in belebtem Umfeld. Die Einheit soll als Praxis- oder Arztfläche vermietet werden und ist selbstverständlich barrierefrei zu erreichen. Folgende Fachrichtungen sind bereits vorhanden:
Zahnmedizin, Kieferorthopädie, Gynäkologie, Kinder- und Jugendpsychiatrie, Neurologie, Urologie, Dermatologie, Orthopädie, HNO und Allgemeinmedizin. Weitere vorhandene Angebote sind eine Physiotherapie, Logopädie und eine Kinderfrühförderstelle.
Folgende Fachrichtungen sind gewünscht: Augenarzt, Gastroenterologe, Radiologe oder andere medizinnahe Berufsgruppen

- hochwertiger Bodenbelag
- große Fensterelemente
- Beleuchtung nach Absprache
- Teeküchen- und Umkleidebereich auf der Etage (gemeinsam mit den anderen Praxen auf der Etage zu nutzen)
- getrennte WCs
- Hohlraumboden für Elektrik und IT-Verkabelung
- Personenaufzug
- Raumhöhe von ca. 3,00 m
- Bauteilaktivierung (thermoaktive Decken)
- energiesparende Heizung bzw. Kühlung
- innen liegender Blendschutz

Gesamtfläche: 492.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- insgesamt 10 Stellplätze in der Tiefgarage (à EUR 140,00 zzgl. EUR 12,50 Nebenkosten) können angemietet werden
- kleiner Kellerraum mit 20 m² anmietbar (à EUR 12,00/m² zzgl. € 3,50 Nebenkosten und MwSt.)
- ein Energiebedarfsausweis (gültig bis 29. Januar 2023) liegt vor, der Endenergiebedarf für Wärme beträgt 107,2 kWh/(m²*a) und für Strom 33,3 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

teilbar ab 235.00qm

• Aufzug
• freie Raumteilung
• 4 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf für Wärme	107,2 kWh/(m²a)
Endenergiebedarf für Strom	33,3 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	28.01.2013
Gültig bis	29/1/2023

- zwischen Landsberger Straße, Hirschgartenallee und Bruhnhildenstraße
- S-Bahn Laim, Bus vor der Tür, Radschnellweg zwischen Pasing und Hauptbahnhof
- verschiedene Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Gebäude sowie auch eine Apotheke
- einige Restaurants und Cafés für die Mittagspause im unmittelbaren Umfeld
- Mix aus Wohn- und Geschäftsgegend

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

Telefon	+49 (89) 5404 148-0 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 5404 148-10
URL	www.breitwieser-roth.de