Sanierter Altbau: Einfamilienhaus in ruhiger, zweiter Reihe

26.05.2023

Wohnfläche ca.:

185,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1937

Haus kaufen in München

Einfamilienhaus

(1/20/020-021/011198 / ID: 22872833)

80935 München

Deutschland / Milbertshofen (Nord), Feldmoching (Nord), Hasenbergl (Nord)

Galerie

Außenansicht Garten

Grundriss EG

Grundriss OG

Grundriss OG Umbauvorschlag

Grundriss DG

Grundriss UG

Außenansicht Garten Herbst

Dachterrasse im OG

Essbereich EG

Blick zur Küche EG

Einbauküche EG

Einbauküche Rückseite EG

Wohnbereich EG

Wendeltreppe

Kleines Zimmer OG

Kosten

Kaufpreis	2.249.000,00 €		Preis/m²	12.156,76 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	185,00 m²	Grundstücksfläche ca.	446,00 m²
Nutzfläche ca.	47,00 m²	Zimmeranzahl	5
Baujahr	1937	Etagenanzahl	3
Zustand	saniert	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Strom

Objekt und Ausstattung

Aus einem traditionellen Kaffeemühlen-Haus der 1930er Jahre wurde ein modernes und helles Einfamilienhaus mit viel Wohn- und Nutzfläche. Dieses bis zum Jahre 2022 kernsanierte Haus bietet auf ca. 185 m² Wohnfläche drei bis vier Schlafzimmer, zwei Bäder und einen großen, offenen Koch-Essbereich mit neuer Einbauküche. Außerdem einen Wohnbereich mit bodentiefer Verglasung zum Garten sowie eine Dachterrasse im Obergeschoss. Gäste-WC und Abstellkammer bzw. Garderobenkammer sind im Erdgeschoss vorhanden. Auch ein Büro könnte in einem kleinen Zimmer im Erdgeschoss eingerichtet werden. Das Obergeschoss, über eine dem Altbau nachempfundene Holztreppe erreichbar, verfügt über ein großes Schlafzimmer mit Bad en suite sowie ein kleines Zimmer, welches als Kinderzimmer oder Ankleide nutzbar ist. Eine Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung ist vom Schlafzimmer aus begehbar. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet ein eigenes Badezimmer. Der nicht überbaute Teil des ca. 446 m² bemessenden Grundstücks ist Garten-, Terrassen- und befestigte Hoffläche. Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum drei weitere Räume, welche viel Nutzfläche bieten. Zum Haus gehört ein Duplexstellplatz, welcher direkt neben dem Hauseingang in einem Garagengebäude liegt. Im Hof, mit elektrischem Tor verschlossen, können bis zu zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden. Ein Gartenhaus z.B. für Fahrräder und Geräte ist bereits vorhanden. Im gesamten Haus, bis auf den Keller, ist eine Fußbodenheizung, betrieben von einer Wärmepumpe verbaut. Auch eine zentrale Klimaanlage ist installiert.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden

Gehobene Ausstattung
Dachform: Pyramidendach
Bauweise: Massiv
klimatisiert
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 57.28qm

Zusätzliche Angaben München - Lerchenau

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

ortsüblich erschlossen

Altbau
Fußbodenheizung
Einbauküche vorhanden
1 Balkon
1 Terrasse
Keller
3 Stellplätze
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2021
Wesentlicher Energieträger	Elektroenergie	Endenergiebedarf	80,50 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	22.12.2022	Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2032/12/22	Baujahr (gemäß Energiepass)	1937

Lage und Besonderheiten

Der im Norden der Landeshauptstadt München gelegene Stadtteil Lerchenau erfreut sich aufgrund seiner guten Wohnqualität und seiner ausgewogenen Infrastruktur, verbunden mit einer guten Verkehrsanbindung, zunehmender Beliebtheit. Über die S-Bahn S1 und die U-Bahn U2 gibt es direkten Anschluss in das Münchner Zentrum. Aber auch die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. In Kürze gelangt der Autofahrer zu den Autobahnen Richtung Nürnberg A9 und Salzburg bzw. Stuttgart A8. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse Fachärzte, Apotheken, Banken, Sportanlagen und Schulen sind im nahen Umkreis vorhanden. Das Mira Einkaufszentrum, aber auch das Olympia-Einkaufszentrum laden zu langen Shopping-Touren ein. Für die Freizeitgestaltung sind der Feldmochinger See, der Fasaneriesee, der Lerchenauer See, die Regatta-Anlage Oberschleißheim sowie der Olympiapark mit seinen Grünanlagen bestens geeignet. Auch die Panzerwiese (Naturschutzgebiet) bietet sich zur Naherholung an.

Stadtteil-Portrait

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