Neubau einer herrschaftlichen Villa in München-Forstenried U3

25.05.2023

Wohnfläche ca.:

322,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

2024

Haus kaufen in München

Villa / Bungalow

(1/30/920-920/010165-5 / ID: 22885691)

81476 München

Deutschland / Forstenried (Süd), Fürstenried (Süd)

Galerie

Ansicht Süd Ilustration

Wohnen/Essen Illustration

Ansicht West Illustration

Ansicht Wohnzimmer Illustration

Untergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Illustration Außenansicht Süd-West

Illustration Innenansicht Wohnzimmer

Kosten

Kaufpreis

4.800.000,00 €

Provision

prov.frei

Details

Wohnfläche ca.	322,00 m²	Grundstücksfläche ca.	735,00 m²
Nutzfläche ca.	165,00 m²	Zimmeranzahl	7
Baujahr	2024	Verfügbar ab	31.03.2024
Etagenanzahl	4	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Erneuerbare Energieträger

Objekt und Ausstattung

Neubau Villa
Hochwertige Ausstattung in KfW 55 Standard:

- Luft/Wasser-Wärmepumpe für Warmwasser und Heizung
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Dezentrale kontrollierte Wohnraumbelüftung mit
Wärmerückgewinnung
- Photovoltaikanlage zur Stromgewinnung auf dem Dach
- Bodenbeläge frei wählbar wie z.B. Vollholzparkett oder
Feinsteinzeug
- Video-Türsprechanlage
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Gästezimmer, Fitnessraum, Sauna und Bad im Untergeschoss
- Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit
Mehrkammerprofil, 3-fach Verglasung
- Rollladen/Raffstores aller Fenster mit elektrischem
Antrieb
- hochwertige Sanitär-Ausstattung und Haustechnik
- Außenwände in hochwärmegedämmten Porotonziegeln bzw.
Porenbetonmauerwerk
- Doppelgarage mit Gardemaß von ca 38 m² sowie elektrischem
Torantrieb mit Funkfernbedienung
- ca 735 m² großes Südgrundstück
- imposante Südterrasse
- herrliche Dachterrasse im 1. Obergeschoss
- umlaufende Dachterrasse im Dachgeschoss.

Voraussichtliche Fertigstellung Frühjahr 2024

Luxus-Ausstattung
Dachform: Flachdach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Parkett
Breitbandzugang: mit bis zu 250 Mbit/Sec
6 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV

Neubau
Fußbodenheizung
Netzwerk
Garage vorhanden
2 Stellplätze
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Lage und Besonderheiten

Die Possenhofener Straße im Stadtteil Forstenried befindet sich in ruhiger Lage im Süden von München; von dort aus sind es nur wenige Autominuten auf die Garmischer Autobahn, das Tor zum Voralpenland von Bayern.

In nur ca 10 Gehminuten ist die U-Bahn-Station Forstenrieder Allee U3 erreicht, und die Fahrtzeit zum Marienplatz in München beträgt von dort nur noch weitere 15 Minuten.

Der nur einen Steinwurf entfernte Südpark bietet auf über 7 Hektar ein fantastisches Naherholungsgebiet mit diversen Freisportanlagen wie z.B. Handball- und Beachvolleyballfeldern, Fitness-Parcours, Joggingstrecke und Boccia-Bahn.

Kindergärten und Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind allesamt fußläufig von der Wohnanlage aus erreichbar.

Stadtteil-Portrait

Kontakt

Antwort an:

LBS Bayerische Landesbausparkasse
Herr Manfred Zech (Selbständiger Handelsvertreter)
Herbststraße 1
80335 München

Telefon	089/ 82992418, 0176/ 43056619
Fax	089/ 82992430
URL	www.lbs.de/bayern-experten

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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