FAMILIENDOMIZIL: SCHÖNES REIHENECKHAUS MIT VIEL PLATZ ZUR SELBSTVERWIRKLICHUNG

Kaufpreis

auf Anfrage

Provision

Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Wohnfläche ca.	143,00 m²		Grundstücksfläche ca.	326,00 m²
Nutzfläche ca.	208,00 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	2006		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Ein FAMILIENTRAUM in ruhiger Lage von Grasbrunn!

Lassen Sie sich mit uns auf eine Reise durch den familienfreundlich gestalteten Grundriss nehmen:

Zeitlosigkeit und Werterhalt stehen im Vordergrund der Architektur. Ein modernes Design ist durch klare Linienführung und stilvolle Akzente auf der Fassade gegeben.


.....mehr gibts im Exposé!

Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin.

- Moderner Variabler Grundriss
- großer, nach Süden orientierter Garten
- großzügige Terrasse
- bodentiefe Fenster
- exklusive Einbauküche
- Kamin
- großes Badezimmer mit Walk-In-Dusche
- ausgebautes Dachgeschoss
- Variabilität in der Raumgestaltung
- Carport
- Einzelgarage
- PV-Anlange mit Stromspeichersystem (Senel Home)
- Bildungseinrichtungen in der Nähe
- gute öffentliche Anbindung
- ruhige Lage
- Hobbyraum
- etc.

Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.
Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.

Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer korrekt an, um eine schnellstmögliche Zusendung des Exposés oder weitere Informationen zu ermöglichen.

Nach Rücksprache mit unserem Büro vereinbaren wir jederzeit gerne einen Besichtigungstermin.

Besuchen Sie auch unsere Homepage unter: www.egger-immo.de.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden.

***TIPPGEBER-PROVISION: Verkauft oder vermietet jemand aus Ihrem Bekanntenkreis eine Immobilie? Für die Empfehlung unserer Firma erhalten Sie eine angemessene Tippgeber- Provision!***

Carport

Kabel/Sat-TV

• 1 Terrasse
• 1 Garage
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	60.20 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Energieeffizienzklasse	B
Gültig bis	2032/11/29

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2006

Entfernung Kindergaerten: 2.90 km
Entfernung Grundschule: 3.80 km
Entfernung Realschule: 4.80 km
Entfernung Gymnasium: 6.00 km
Entfernung Flughafen: 39.10 km
Entfernung Fernbahnhof: 27.50 km
Entfernung Autobahn: 6.50 km
Entfernung Bus: 0.30 km
Entfernung Zentrum: 2.90 km
GRASBRUNN/NEUKEFERLOH

Die im östlichen Einzugsgebiet Münchens liegende Gemeinde Grasbrunn/Neukeferloh hat sich ihren reizvoll ländlichen Charme trotz der hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt München bewahrt.
Hier findet man außer den alten ursprünglichen Dorfteilen auch zahlreiche neu entstandene Einfamilienhäuser und Villen auf großzügigen Grundstücken.

Die umliegenden Wälder und das Gut Möschenfeld bieten schönste Gelegenheiten zur Erholung, die die Attraktivität der Gemeinde und ihrer Umgebungsorte prägen.
Ebenso bieten der Naturlehrpfad in Neukeferloh, zahlreiche Vereine sowie der nahegelegene Golfplatz Grasbrunn/Harthausen attraktive Freizeitmöglichkeiten.

Auch kulturell gibt es einiges zu entdecken. Zahlreiche Kirchen, wie Landkirche St. Aegidius im romantischen Stil, die Wahlfahrtskirche St. Ottilie in Möschenfeld und die Landkirchen St. Andreas und St. Ulrich sind hier zu finden.
In Harthausen kann zudem der neugotische Wasserturm bestaunt werden.

Der Gasthof Gut Neukeferloh ist jedem Einwohner ein Begriff. Er ist bekannt für seine bayrischen Spezialitäten, den einladenden Biergarten und seine Veranstaltungen.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich im Ortszentrum.

Die Gemeinde Grasbrunn liegt ca. 15 km vom Stadtkern Münchens entfernt. Die Verkehrsanbindung ist günstig gelegen. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Autobahnring A 99 und über die B 304 bequem in die Münchener Innenstadt oder zum Flughafen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut organisiert und erfolgt über die S-Bahn-Station Vaterstetten (S 4). Von hier aus dauert der Transfer ins Herz der bayerischen Metropole nur ca. 20 Minuten.

Antwort an:

EGGER & GRAF Immobilien GmbH Firma Unter den Lauben/Laurinweg 7 85521 Ottobrunn

Telefon	+49 89 632 872 30, +49 179 925 09 00, +49 (0)89 / 632 87 230 (Zentrale)
Fax	+ 49 89 632 872 29
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