Modernes Einfamilienhaus mit Charme zum Wohlfühlen (touristische Nutzung möglich)

Kaufpreis

745.000,00 €

Provision

lt. Angabe

Wohnfläche ca.	129,96 m²		Grundstücksfläche ca.	280,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1955
Verfügbar ab	sofort		Zustand	teil-/ vollrenoviert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas		Video ansehen

In einer ruhigen Wohngegend von Bruck an der Glocknerstraße befindet sich dieses gemütliche und liebevoll eingerichtete Einfamilienhaus und umfasst rund 130m2 Wohnfläche. Das Haus wurde 1955 erbaut und im Jahr 2005 hochwertig kernsaniert und erweitert.
Die Liebe zum Detail ist an allen Ecken und Enden ersichtlich. Das Hauptaugenmerk wurde dabei auf den gemütlichen und typisch österreichischen alpinen Style gelegt. So entstand ein moderner Wohnraum mit einem ganz besonderen Charme, der zum Wohlfühlen einlädt.

Durch den stilvollen Eingang im Erdgeschoss mit Wandpanoramatapete im urigen Chalet Style mit Holzbank und Fellen gelangt man vorbei an einem tageslichtdurchfluteten Badezimmer und einem Schlafzimmer zum größten Raum im Haus: dem einladenden Küchen-, Wohn- und Essbereich. Warme Holzböden empfangen Sie. Als Kontrast sorgt der Kamin im Zentrum des Raums mit seiner dekorativen Steinmauer für einen edlen Hingucker. Besonders an kalten Tagen sorgt er zuverlässig für eine wohltuende Wärme. Auf der angrenzenden Bank können Sie die wohlige Stimmung bei dem Geräusch von prasselndem Kaminfeuer und einem guten Buch die Ruhe genießen.
Durch die großen, bodentiefen Fenster fällt angenehm viel Tageslicht ins Wohnzimmer und von hier gelangen Sie auch auf eine der beiden Terrassen mit einer gepflasterten Essmöglichkeit und einer gepflegten Rasenfläche. Hier ist ausreichend Platz für komfortable Sonnenliegen, um ungestört die Sonne zu genießen.
In der offenen Küche sind die Wege zum Essbereich nicht weit, sodass man als Koch nicht allein in der Küche steht, sondern stets mit Familie und Freunden in geselliger Runde kommunizieren kann.

Im Obergeschoss befinden sich 3 weitere Schlafräume mit insgesamt 8 Betten. Vom Elternschlafzimmer mit Doppelbett und dem zweiten Doppelzimmer mit 2 weiteren Beistellbetten gelangen Sie jeweils auf den Balkon. Vom dritten Schlafzimmer, das mit einem Doppelstockbett ausgestattet ist, gelangen Sie auf eine großzügige Terrasse.
Neben einer kleinen Infrarotkabine befindet sich noch ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken.

Im Keller befindet sich der angenehme Wellnessbereich. Zur vorhandenen Sauna gibt es eine wunderschöne und große Walk-In Dusche, die komplett aus Naturstein gefertigt wurde. Ein Ruheraum mit 2 Liegen zum Entspannen ist ebenfalls vorhanden. Dieser kann natürlich auch ohne Weiteres als Abstellraum verwendet werden.

Zum Haus gehören 2 hintereinandergelegene Carport Stellplätze.
Egal, ob Sie dieses Haus als Ihr eigenes Eigenheim nutzen oder es touristisch vermieten möchten – das Haus ist einzugsbereit und der Wohlfühlfaktor garantiert!
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Sauna
Wellnessbereich vorhanden
Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
Dusche
Bad mit Fenster
Kellerfläche: 23.19qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 24.67qm

Zusätzliche Angaben 2x Carport

• Kamin
• 1 Terrasse
• Keller
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 89.00, HWB-Klasse: C, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 1.07, fGEE-Klasse: C
Gültig bis	2032/06/13

Das Haus befindet sich in einer beliebten Wohngegend von Bruck. Bruck an der Großglocknerstraße gilt als das gemütliche Dorf in der Region. Es befindet sich am Nationalpark Hohe Tauern im Salzburger Land, zwischen der Bezirkshauptstadt Zell am See und dem Ort Kaprun mit dem Gletscherschigebiet Kitzsteinhorn. Im Ortszentrum beginnt die Großglockner-Hochalpenstraße, welche über die Hohen Tauern nach Heiligenblut in Kärnten führt. Der Ort hat für Sie als Familie einiges zu bieten. Sie finden einen Kindergarten, ein vielfältiges Schulangebot, Ärztehaus aber auch Bade- und Wellnessmöglichkeiten.

Antwort an:

Ferstl Immobilien GmbH Frau Marielle Docter Kitzsteinhornstraße 16 5700 Zell am See

Telefon	+43 664 88 730 550, +43 664 88 730 550
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