Idyllisch wohnen und arbeiten unter einem Dach mit 345 m² Wohn- und Nutzfläche!

Kaufpreis

800.000,00 €

Provision

2,5 %

Wohnfläche ca.	151,00 m²		Grundstücksfläche ca.	3.982,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	2002
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	teilgewerblich
Wohneinheiten	1		Gewerbeeinheiten	1
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Das Firmengebäude mit Wohnung wurde 2002 im Erdgeschoss in Massivbauweise und im Obergeschoss in Holzständerbauweise auf einem wunderschönen 3.982 m² großen Grundstück im Gewerbegebiet von Haundorf-Brand errichtet.

Die Gewerbefläche im Erdgeschoss verfügt über eine Nutzfläche von ca. 194 m². Durch den großen, hellen Geschäftsraum mit ca. 140 m² Nutzfläche, der je nach Bedarf geteilt werden könnte, sind die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Egal ob als Praxis, Büro, Kanzlei, Verkaufsraum oder Atelier - entscheiden Sie selbst die Nutzung!

Aber auch die restlichen Flächen bieten sehr individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Eine kleine Teeküche für die Zubereitung von Kaffee und Tee, zwei separate Toiletten für Kunden und Mitarbeiter, ein weiterer Raum, der derzeit eine komplette Küche beinhaltet, aber auch als Sozial- oder Lagerraum genutzt werden könnte sowie ein weiterer Raum, der zusammen mit einem kleinen Bad und einem separaten Eingang verschiedene Möglichkeiten bietet.

Im Obergeschoss steht Ihnen eine großzügige Wohnung mit ca. 151 m² Wohnfläche und zusätzlichen ca. 62 m² Terrassenfläche zur Verfügung. Der lichtdurchflutete offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit ca. 75 m² Wohnfläche ist der absolute Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie auch auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse. Auf dieser können Sie die Sonne und den Sonnenuntergang genießen und die Fische im eigenen Teich beobachten. Zwei Schlafzimmer, ein Hauswirtschaftsraum, ein separates Gäste-WC, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschbecken und Toilette lassen keine Wünsche an eine hochwertige Wohnung offen.

Alle Räumlichkeiten im Erd- und Obergeschoss sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme - der eigene Gastank ist im Außenbereich im Boden eingelassen. Ebenso sind alle Fenster und Fenstertüren komplett mit Fliegengitter ausgestattet.

Ein weiteres Highlight ist sicherlich der herrliche Garten mit einem großen Gartenteich als Mittelpunkt. Eine Zisterne mit 5000 l Speichermöglichkeit und 2 separate "Wassersammler" mit jeweils 1000 l stehen zur Bewässerung zur Verfügung.

Im Außenbereich vor dem Haus stehen eine Doppelgarage, eine Garage, ein Carport sowie vier Stellplätze zur Verfügung. Ein gut in das Grundstück integrierter Container steht für Gartengeräte zur Verfügung.

Aber auch für geplante Erweiterungen oder einer Lagerhalle steht auf dem Grundstück noch ausreichend Platz zur Verfügung.

Gehobene Ausstattung
Dachform: Pultdach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 345qm
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 62qm
Vermietb. Fläche: 345qm

Zusätzliche Angaben Bürohaus
Sie wollen wohnen? Sie wollen arbeiten? Oder beides zusammen? Wohnen und arbeiten auf einem wunderschönen Grundstück mit fast 4.000 m² verbinden - hier haben Sie die Möglichkeit dazu!

Sie können die Wohnung im Obergeschoss natürlich auch bei Bedarf als weitere Gewerbefläche nutzen.

ortsüblich erschlossen

• Garage vorhanden
• 8 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	63,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Ausgestellt am	21.08.2018
Energieeffizienzklasse	B		Gültig bis	2028/08/21
Baujahr (gemäß Energiepass)	2002

Das Objekt liegt in Haundorf, das mit seinen 22 Eingemeindungen etwas über 2.500 Einwohner zählt. Im Herzen des Fränkischen Seenlands gelegen, kann man in Haundorf- Ortsteil Brand arbeiten und seine Freizeit genießen! Der Altmühlsee liegt nur ca. 6 Kilometer entfernt. Vom Brombachsee trennen Sie nur ca. 8 Kilometer. Dort warten diverse Wassersportmöglichkeiten, Badestrände, Bootsverleihe und Minigolfanlagen auf Sie. Wenn Sie es etwas ruhiger mögen, bieten sich Ihnen viele schöne Wander- und Radfahrwege durch das fränkische Seenland und den – an Haundorf angrenzenden – herrlichen Mönchswald. Das romantische Städtchen Gunzenhausen liegt nur ca. 5 Kilometer entfernt – Ansbach nur ca. 28 Kilometer. Beide Städte bieten diverse Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, sowie eine vielfältige Gastronomie und Freizeitangebote.

Antwort an:

Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen Herr Alexander Borowski Marktplatz 43 91710 Gunzenhausen

Telefon	09831 57-2320
Fax	09831 57-2339
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