NEUBAU! Wohnung über 2 Etagen 120m²

Kaufpreis

629.000,00 €

Provision

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wohnfläche ca.	119,36 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	2022		Verfügbar ab	2023
Etage	0 von 3		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Diese moderne und sehr durchdachte Maisonettenwohnung bietet auf über 119m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, viel Platz für die Familie. Die loftartige, zweigeschossige Aufteilung, der von aussen begehbare Eingang und der dazugehörige Garten bewirken das Wohngefühl einer Doppelhaushälfte.

Im Erdgeschoss befindet sich im Eingangsbereich  eine 5m² große Garderobe für viel Stauraum, von der aus man sich den Zutritt zum über 46m² großen Wohn- und Küchenbereich verschafft. Ein praktischer Abstellraum/Speis und ein Tages/Gäste-WC ergänzen perfekt die durchdachte Einteilung. Die bodentiefe Fensterfront nach Süd-Westen ermöglicht viel Lichteinfall und bildet den Zugang zur geräumigen 3m tiefen Terrasse, die viel Platz für einen Speisetisch und Gartenliegen bietet. Angrenzend befinden sich noch 11m² Grünfläche für eine Schaukel, kleines Kinderpool, Trampolin, Hollywoodschaukel oder ein Kräuterhochbeet.

Über die in der Wohnung und im Wohnraum geschickt integrierte Treppe gelangt man ins Obergeschoss, welches zentralen Zugang zu drei großzügigen, mit teilweise fast 17m² großen Schlafzimmern bietet, von denen zwei über einen direkten Zugang zu einem 9,5m² großen Balkon verfügen. Das üppig dimensionierte Bad mit über 13m² wartet mit einer begehbaren Dusche und einer Badewanne auf. Ein zweites WC, ein Waschmaschinenanschluss und ein Waschtisch runden das Badezimmer ab.

Selbstverständlich verfügt jedes Zimmer über einen eigenen Internet-LAN und Fernsehanschluss, welcher über Kabelanbieter gespeist wird.

Die Böden sind mit sehr hochwertigen, modernen, pflegeleichten und sehr belastbaren Vinylböden in Holzoptik ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Bodenheizung welche mittels einer modernen Luftwärmepumpe, ökologisch und sparsam befeuert wird.

Zwei Tiefgaragenabstellplätze zum Kaufpreis von je 25.000 EUR müssen dazu erworben werden.

Es besteht die optionale Möglichkeit noch einen dritten TG Abstellplatz dazu zu erwerben.

Ein sehr voluminöser, eigener Kellerraum mit über 7m² wird direkt von der Tiefgaragenbox aus betreten.

Fertigstellung ist mit Mai 2023 vorgesehen.

Diese hochwertige Ausstattung ist bereits im Preis inbegriffen:


Holz-Alufenster dreifachverglast
Hansgrohe Armaturen
Walk-in Dusche
Rainshower-Duschkopf
elektrische Raffstore bei allen Fenstern (wo technisch möglich)
Thermokiefer Terrassenbelag
hochwertiger Vinylboden im Holzdesign
Elektroanschluss am TG Platz
Zwischenwände massiv (kein Trockenbau)
frostsicherer Aussenwasseranschluss auf Terrasse
Internet LAN in jedem Zimmer
robuste CPL Innentüren
Unterwaschtisch
LED Badezimmerspiegel


 

Hier gelangen Sie zur 360° Ansicht des Bauplatzes: http://rundgang.partner4immo.at/ZGAM

Mehr Informationen finden Sie auf der Projekthomepage: https://kleinwohnanlage-tyrol.at/

Die Kleinwohnanlage Tyrol besteht aus 6 Einheiten.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Maisonettenwohnungen und eine Kleinwohnung jeweils mit Garten, während im OG eine weitere Kleinwohnung zwischen den zwei Obergeschossen der Maisonettenwohnungen eingebettet ist. Das Dachgeschoss schließt mit zwei geräumigen Penthousewohnungen ab.

Dachform: Pultdach
Bauweise: Massiv
Ausbaustufe: schlüsselfertig mit Keller
Dusche
Badewanne
Abstellraum
Gartenfläche: 11.18qm
Kellerfläche: 7.81qm
Fläche Balkon/Terrasse 29.83qm

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 44
HWB-Klasse: B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.7
fGEE-Klasse: A+

• Neubau
• Erstbezug
• Kapitalanlage
• Fußbodenheizung
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garten (Größe: 11.18 m²)

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 44, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.7, fGEE-Klasse: A+, Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 44, HWB-Klasse: B, Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 0.7, fGEE-Klasse: A+
Gültig bis	2030/09/21

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Antwort an:

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