GEFÄLLIGES REIHENMITTELHAUS MIT SONNIGEM GARTEN

Kaufpreis

845.000,00 €

Provision

2,38%

Wohnfläche ca.	137,75 m²		Grundstücksfläche ca.	258,00 m²
Nutzfläche ca.	25,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1976		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

DIESE IMMOBILIE IST BEREITS VERBINDLICH RESERVIERT.

Ein kurzer erster Überblick:

» ruhiges Wohngebiet
» ca. 138 m² Wohnfläche
» ca. 25 m² zusätzliches Ausbaupotential
» Südwest-Garten
» Öl-Zentralheizung (2010)
» S-Bahnhof fußläufig erreichbar
» Einzelgarage

Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de

» Beheizter Hobbyraum mit Linoleumboden und rund 2,20 m Deckenhöhe
» Treppe: Stahlkonstruktion mit Tritten und Handlauf aus Holz
» Stäbchenparkett im Wohnzimmer
» Deckenhöhe im Wohnzimmer über 2,40 m
» Terrasse aus Waschbetonplatten
» Holzgartenhaus
» Holztüren und Holzfenster mit doppelter Isolierverglasung
» Rollläden in allen Wohnräumen und Küche
» Bad mit zwei Waschbecken und Badewanne
» Balkon mit in der Fassade integriertem Pflanztrog aus Beton
» freundlich angelegter Vorgarten
» Eingangsüberdachung aus Beton
» Öltank aus Kunststoff innenliegend 2x 1.500 Liter

» Kelleraußentreppe

Standard-Ausstattung

Zusätzliche Angaben Das Angebot im Überblick nach PAngV:
€ 845.000.- + € 15.000.- Garage = € 860.000.- Gesamtkaufpreis

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Detailliertere Auskünfte, weitere Fotos sowie die Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de.

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	125.80 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2032/08/26
Baujahr (gemäß Energiepass)	2010

Entfernung Kindergaerten: 0.11 km
Entfernung Grundschule: 0.70 km
Entfernung Einkaufsmoeglichkeiten: 0.50 km
Entfernung Gymnasium: 2.00 km
Entfernung Flughafen: 45.00 km
Entfernung Fernbahnhof: 0.40 km
Entfernung Autobahn: 0.74 km
Entfernung Bus: 0.43 km
Entfernung Gaststaetten: 0.34 km
Entfernung Zentrum: 1.00 km
Entfernung Hauptschule: 2.00 km
Gilching
Die attraktive und moderne Gemeinde Gilching mit ca. 19.000 Einwohnern liegt ungefähr 20 km süd-westlich von München im Starnberger Fünf-Seen-Land. Der Ort liegt äußerst verkehrsgünstig, da eine direkte Anbindung an die Autobahn A96 München-Lindau und zwei S-Bahnhaltestellen der Flughafenlinie S8 für eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt München sorgen. Dies macht Gilching zum idealen Wohnort für Berufspendler nach München.

Auch für Familien ist Gilching aufgrund eines breit-gefächerten Bildungs- und Kinderbetreuungsangebots der perfekte Wohnort: in der Gemeinde befinden sich mehrere schöne Kindergärten, Kinderhort, Kinderkrippe, Montessori Schule, Grundschule, Mittelschule und ein Gymnasium.
Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten, denn innerhalb weniger Minuten Autofahrt haben Sie Zugang zu nahe gelegenen Freizeiteinrichtungen, dem schön angelegten Golfplatz Schluifeld oder den beliebten oberbayerischen Badeseen wie zum Beispiel Weßlinger-, Pilsen- oder Wörthsee. Die neu angelegte, lebendige Ortsmitte von Gilching bietet eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, stilvollen Geschäften und Boutiquen, leckeren Eisdielen, guten Restaurants, gemütlichen Biergärten und ein Kino.

Das Objekt selbst befindet sich im Ortsteil Neugilching. Die Umgebung besteht zum größten Teil aus Wohngebäuden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste S-Bahnhof ist nur rund 600 Meter entfernt.

Antwort an:

Veltrup Immobilien Wörthsee Herr Christoph Hempel Hauptstraße 1 82237 Wörthsee

Telefon	08153 - 98 44 55, 0174 - 978 40 87, 08153 - 98 44 55 (Zentrale)
Fax	08153 - 98 44 54
URL	www.veltrup.de