AkuRat Immobilien - Reihenhaus mit Sonnenterrasse und Garten in ruhiger Lage von Fürstenfeldbruck

Kaufpreis

795.000,00 €

Provision

2,38% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	100,00 m²		Grundstücksfläche ca.	297,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1968
Verfügbar ab	ab sofort		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

gepflegtes, schön geschnittenes Reihenmittelhaus (Split-Level Bauweise - Bj. 1968) in Massiv-Ziegel-Bauweise auf 2 Wohnebenen - vollunterkellert - in schöner, ruhiger Lage; ca. 297m² Grundstück (199m² Gebäude + 16m² Garage u. ca. 82m² Miteigentumsanteile); 4-Zimmer; ca. 100 m² Wohnfläche; gemütliches Wohnzimmer mit separater Essecke; helles Bad mit Badewanne und Dusche; Gäste WC, überdachte Steinterrasse (Südseite); romantischer Teich mit einem kleinen Terrassenbrunnen; gut eingewachsener Garten; Balkon mit Blick in den Garten; Kellergeschoss bestehend aus einem großen Hobbyraum, Wasch- und Heizungsraum; Einzelgarage und vorgelagerter Stellplatz

Kaufpreis:
€ 795.000,- inkl. Einzelgarage

Verfügbar:
ab sofort - derzeit vermietet (seit 1.09.1996)
Kaltmiete: € 1.000,- + NK

Käuferprovision
2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Highlights auf einen Blick!
- Split-Level-Bauweise
- Südbalkon mit Blick ins Grüne
- Kaminanschluss im Wohnbereich
- separater Essbereich
- Süd-Terrasse
- Rollläden
- Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Einzelgarage und vorgelagerter Stellplatz

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Wir bitten um Verständnis!

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.


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• Kamin
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	206.09 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	05.11.2022
Energieeffizienzklasse	G		Gültig bis	2032/11/04

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1998

Lage: 82256 Fürstenfeldbruck

Die Große Kreisstadt Fürstenfeldbruck im Landkreis Fürstenfeldbruck liegt nur ca. 25 Autominuten von München entfernt. Durch die optimale Anbindung an die Landeshauptstadt, umgeben von Wäldern, Wiesen und Feldern, vermittelt die historische Stadt naturnahes Wohnen mit allen Annehmlichkeiten. Die Stadt liegt etwa 25 Kilometer westlich der bayerischen Landeshauptstadt und ca. 40 Kilometer südöstlich von Augsburg. Durch die B2 und die B471 ist Fürstenfeldbruck sehr gut zu erreichen und an die A8 und A96 angebunden. Die Amper fließt durch die Stadt. Zu Fürstenfeldbruck gehören die Orte Aich, Bruck, Buchenau, Fürstenfeld, Gelbenholzen, Hasenheide, Kreuth, Lindach, Neu-Lindach, Pfaffing, Puch, Rothschwaig und Weiherhaus

Anbindung
S-Bahnstation S4 Fürstenfeldbruck – Fahrzeit nach München ca. 26 Minuten, ca. 25 Autominuten nach München; Flughafen München ca. 40 Minuten; im Innenstadtgebiet fahren mehrere Buslinien im 20 Minuten-Takt

Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschule am Theresianumweg, Philip-Weiß-Grundschule, Richard-Higgins-Grundschule, Grund- und Mittelschule Fürstenfeldbruck Nord, Mittelschule Fürstenfeldbruck West, Ferdinand- von-Miller-Realschule Fürstenfeldbruck, Viscardi-Gymnasium Fürstenfeldbruck, Graf-Rasso-Gymnasium Fürstenfeldbruck

Freizeit & Erholung
Umfangreiches Angebot an Sportvereinen, Tennisplätze, AmperOase Fürstenfeldbruck – Hallenbad und Freibad, Skateranlage, BMX Bahn und Kletterinsel, einige Bolzplätzen, Rad- und Wanderwege. Naherholungsgebiete Emmeringer Hölzel und Amperauen, in unmittelbarer Nähe Fünfseenland (Ammersee, Wörthsee, Pilsensee, Weßlinger See) ca. 15 Autominuten; Starnberger See ca. 30 Minuten; Alpen in ca. 70 Minuten (Zugspitze/Garmisch, Brauneck/Lengries)

Fürstenfeldbruck kann nicht nur durch die gute Anbindung an München und das 5-Seen-Land überzeugen. Zugleich gibt es viele schöne Orte in Fürstenfeldbruck, wie zum Beispiel das Kloster Fürstenfeld, das Pucher Meer oder das Museum Fürstenfeld

Antwort an:

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