AkuRat Immobilien - 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in München-Perlach

Kaufpreis

395.000,00 €

Provision

3,57% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	54,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1984		Verfügbar ab	ab sofort
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

lichtdurchflutete, schön geschnittene Etagenwohnung (2.OG) in einem gepflegten Wohnhaus (18-Wohneinheiten - Bj. 1984) - absolut ruhig und zentral gelegen; ca. 54m² Wohnfläche; großes Wohn-/Esszimmer (ca. 25m²); hochwertiger Laminatboden; Schlafzimmer (ca. 10 m²); Bad mit Badewanne (WAMA-Anschluss vorhanden!); separater Küche mit einfacher Einbauküche; Kellerabteil; Waschküche; Fahrradabstellraum

Kaufpreis:
€ 395.000,- inkl. Tiefgarage

Wohngeld: € 190,- monatlich (€ 118,- / monatl. umlagefähig)

Verfügbar:
ab sofort - derzeit vermietet für € 720,- + TG-Stellplatz € 60,- + NK € 160,- (seit 2016 ohne Erhöhung!)

Käuferprovision:
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Highlights auf einem Blick!
- ruhige Lage
- gemütliche Loggia mit Blick ins Grüne
- einfache Einbauküche
- Waschmaschinenanschluss
- hochwertiger Laminatboden
- TG-Stellplatz
- Kellerabteil
- top MVG-Anbindung
- 2021 Modernisierung der Innenwände im ganzen Treppenhaus

Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat

Zusätzliche Angaben Haftungsausschluss
Dieses Exposé wurde nach Angaben des Auftraggebers erstellt! Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Bilder, Grundrisse sind als künstlerische Illustrationen zu verstehen. Die Pläne sind nicht maßstabsgetreu und somit nicht zur genauen Maßentnahme geeignet. Wohnflächenangabe erfolgt laut Mitteilung vom Eigentümer. Bei Grundstücken kann die Bebaubarkeit nur durch eine Bauvoranfrage bzw. einen Bauantrag geklärt werden. Wir übernehmen keine Gewähr für Bebaubarkeit, Ertrag oder Verwendbarkeit. Die Angaben erfolgen unsererseits ohne Gewähr.

Dieses Angebot erfolgt sowohl für den/die Eigentümer/-in als auch für den/die Kaufinteressenten/-in freibleibend! Sollten für die Kaufimmobilie Gebote eingehen, die die Kaufpreisvorstellung über- bzw. unterbieten, ist es dem Eigentümer vorbehalten, den Zuschlag zum Kauf einem Interessenten mit einem höheren oder auch niedrigerem Angebot zu erteilen. Wir bitten um Verständnis!

Was Sie als Kunde wissen sollten!
Sie müssen – wie bisher – nur dann eine Provision zahlen, wenn es zum Abschluss eines Kaufvertrages kommt und dies auf die Tätigkeit des Immobilienmaklers zurückgeht. Besichtigungen etc. werden – wie bisher – nicht abgerechnet. Wenn Sie sich die Immobilie also zunächst nur ansehen wollen, dann ist dies weiterhin unverbindlich.


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Profitieren Sie von unserer Expertise & langjährigen Erfahrung - hohe soziale Verantwortung und persönliche Betreuung sind im Familienunternehmen AkuRat Immobilien von entscheidender Bedeutung.

Hausgeld: 167,21 EUR
Tiefgarage

• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergieverbrauch	110.70 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	16.01.2018
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	2028/01/15

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	2001

Ramersdorf bildet im Süd-Osten die Stadtgrenze. Westlich davon schließen sich Perlach und Obergiesing an. Im Norden liegen Trudering und Berg am Laim. Die S7 verbindet Ramersdorf sowohl mit dem Stadtzentrum als auch mit der Region. Ebenso ist der Stadtteil mit der U5 gut zu erreichen. Zahlreiche Bus- und Tramlinien fahren ebenfalls zum beziehungsweise durch den Stadtteil.

In der Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants, Bäckereien, Arztpraxen, Schulen, Kindergärten und das PEP Einkaufszentrum

In Ramersdorf gibt es schöne Naherholungsgebiete, vor allem den Ostpark. Mit kleinen Teichen und verschlungenen Wegen eignet er sich perfekt für einen ausgedehnten Spaziergang, nicht nur im Sommer. Im Winter ist dort die Rodelstrecke sehr beliebt. Direkt nebenan liegt das städtische Michaelibad - das Freibad und Hallenbad vereint und auch eine große Saunalandschaft zu bieten hat. Der Perlacher Forst gehört zwar nicht mehr offiziell zum Stadtteil, aber da er an ihn angrenzt, ist er natürlich ein willkommenes Ausflugsziel.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

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