Platz ohne Ende - Großes Wohn- und Geschäftshaus in der Ortsmitte

20.03.2023

Wohnfläche ca.:

220,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1980

Haus kaufen in Isen

Einfamilienhaus

(1/20/962-962/010048 / ID: 22905795)

84424 Isen

Deutschland

Galerie

Ansicht Straßenfront

Hausansicht

Dachterrasse

Balkon

Blick Richtung Westen

Flur Hintereingang

Küche EG

Wohnzimmer

ZImmer

Badezimmer

Schlafzimmer

Zimmer

Kosten

Kaufpreis

549.000,00 €

Provision

2,97 %

Details

Wohnfläche ca.	220,00 m²	Grundstücksfläche ca.	190,00 m²
Nutzfläche ca.	93,00 m²	Zimmeranzahl	8
Baujahr	1980	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Auf einem langgezogenen Grundstück befindet sich dieses große, ehemalige Wohn- und Geschäftshaus und ein kleines Einfamilienhaus. Das Gesamtgrundstück ist 853 m² groß. Verkauft wird das gesamte Ensemble.

Dieses Angebot beschreibt das ehem. Wohn- und Geschäftshaus für das aus dem Gesamtgrundstück eine Teilfläche von ca. 193 m² vermessen wird.

Gerne schicken wir Ihnen auch auf Wunsch das Expose des Einfamilienhauses zu.

Die Zufahrt erfolgt von der Schützenstraße. Die Hoffläche wird als gemeinsame Zufahrt mit dem Einfamilienhaus genutzt. Entsprechende Dienstbarkeiten (Geh- und Fahrtrecht, Versorgung, etc.) werden beim Verkauf vereinbart. Die südliche Hauswand steht auf der Grundstücksgrenze zur Schützenstraße. Die Ostfassade grenzt an einen Fußweg, der ebenfalls der Gemeinde gehört. Die Nordwand bildet mit dem Nachbargebäude eine Kommunwand.

Parkmöglichkeiten befinden sich auf der Fläche zwischen dem vorgenannten EFH und diesem Angebot.

Die Geschichte dieser tollen Immobilie reicht bis in die frühen Jahre von Isen zurück. Vor nicht allzu langer Zeit wurde im Erdgeschoss noch ein Laden betrieben, der nach Aufgabe zu Wohnraum umgebaut wurde.

Ein genehmigter Bauplan aus dem Jahr 1962, mit dem eine Dachstuhlerneuerung genehmigt wurde, dokumentiert die Zulässigkeit des aktuellen Gebäudebestands.

Dieses Haus bietet Platz für Großfamilien oder mehrere Generationen.

Der Zugang erfolgt von der Südseite (direkt in den Flur) oder von der Westseite über den Hauswirtschaftsbereich.

Im EG befinden sich in einem Anbau der Heizraum, ein Waschraum und eine Speise. Die Küche, das Wohnzimmer (ehem. Laden) und ein Flur mit Eingangsbereich befinden sich im Ursprungsgebäude.

Über das mittig liegende Treppenhaus gelangen Sie in das 1. OG. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, ein weiteres Wohnzimmer und ein Badezimmer. Traumhaft ist der Blick von der großen Dachterrasse Richtung Westen, die sich auf dem Dach des Anbaus befindet.

Im 2. OG sind nochmal 4 Zimmer und ein Duschbad untergebracht. Der große Balkon ist über eines der Räume zugänglich und bietet ebenfalls einen spektakulären Weitblick Richtung Westen.

Noch nicht genug Platz? Der Speicher ist über die Treppe zugänglich und bietet viel Abstellmöglichkeit. Ob der Ausbau in Wohnraum möglich wäre, müsste baurechtlich geklärt werden.

- ca. 220 m² Wohnfläche (der Balkon wurde zu 1/2, die Terrasse zu 1/4 angesetzt)
- ca. 193 m² noch zu vermessendes Grundstück
- Fassade und Fenster vor wenigen Jahren renoviert.
- gute Grundsubstanz
- sehr gute Raumproportionen

Standard-Ausstattung
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
6 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 40qm

1 Balkon
1 Terrasse
2 Stellplätze

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	229,00 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	19.10.2022
Energieeffizienzklasse	G	Gültig bis	2032/10/19
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Lage und Besonderheiten

Markt Isen - Zentrale Ortsmitte mit ruhiger Gartenausrichtung nach Westen.

In Isen finden Sie fußläufig alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schule, KiTa, u. v. m.

Die A94, Dorfen und Hohenlinden sind mit dem Auto sehr gut erreichbar.

Kontakt

Antwort an:

Kreis- und Stadtsparkasse Wasserburg am Inn
Herr Erich Grandl (Immobilien-Center)
Rosenheimer Str. 2
83512 Wasserburg a. Inn

Telefon	08071/101-2340, 0151/14719603
Fax	08071/101-4002
URL	www.sparkasse-wasserburg.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
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Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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