Doppelhaushälfte mit 2 separaten Wohneinheiten

Kaufpreis

380.000,00 €

Provision

3,57 % inkl.19% gesetzl. MwSt.*

Wohnfläche ca.	184,00 m²		Grundstücksfläche ca.	573,00 m²
Nutzfläche ca.	205,40 m²		Zimmeranzahl	6
Baujahr	1987		Verfügbar ab	vermietet
Etagenanzahl	2		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Wohneinheiten	2
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl
Bewertungsgutschein (656 kB)

Doppelhaushälfte mit 2 Wohneinheiten in Anzenkirchen.

Die Immobilie bietet pro Geschoss je eine abgetrennte 3-Zimmer-Wohnung mit funktionalem Aufbau. Die Gesamtkonzeption der Grundrisse berücksichtigt die mögliche Zusammenführung beider Wohnräume durch eine Wendeltreppe. So steht der gemeinschaftlichen Nutzung der Wohnflächen nichts im Weg.

Der Praxis halber sind die Küchen direkt an das Esszimmer anschließend.
Auf beiden Wohnebenen ist ein Kachelofen vorhanden, der durch seine mittige Position im rechteckigen Gesamtraum primär Ess- und Wohnzimmer heizt. Der Ofen wird vom Flur aus befeuert.

Das Dachgeschoss verfügt zudem über einen Balkon mit südwestlicher Ausrichtung.

Ebenso verfügt jede Wohnebene über ein Badezimmer mit WC und über ein zusätzliches separates WC.
Durch das durchdachte Raumkonzept wurden zudem ein Abstellraum in beiden Wohnungen berücksichtigt.
Neben dem Einbauschrank im Schlafzimmer des Obergeschosses garantieren genügende Schrankstellflächen Ihren Stauraum. Kellergeschoss und Dachboden finden ebenfalls als Lager Verwendung.

Neben dem Wohngebäude befindet sich das Garagenhaus mit zwei getrennten Garagenräumen. Ein anliegender Abstellraum bietet Platz für Ihr Zweirad und Gartengeräte. Dieses Gebäude verfügt über keinen Keller.

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 1.000,- + € 220,- Nebenkostenvorauszahlung.

Aus Schutz der Privatsphäre der Mieter sind keine Innenaufnahmen veröffentlicht. Auf Anfrage können diese gerne zur Verfügung gestellt werden.

- Kachelofen
- Balkon
- Garagenhaus
- Garten
- Gäste WCs
- getrennte Wohnungen

Standard-Ausstattung
Fußboden: Laminat
Dusche
Badewanne
2 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2026.
Endenergiebedarf beträgt 196.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1987.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

*Hinweis auf Provisionspflicht:

Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Graf Immobilien GmbH fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Graf Immobilien GmbH ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

2x Stellplatz Freifläche

• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Keller
• Einliegerwohnung
• 2 Garagen
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	196.40 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2026/06/14

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1987

Der Ortsteil Anzenkirchen in Markt Triftern befindet sich im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn.

Seit dem Jahr 1905 hat sich die Einwohnerzahl von 105 Anwohnern zu einer etablierten Gemeinde mit 1.245 Bürgern etabliert. Die überschaubare Ortschaft bietet mehr als nur Ruhe. Neben dem Denkmal der St. Laurentius Kirche finden Sie eine Edeka Filiale, zwei Autowerkstätten, eine Metzgerei, Restaurants, eine Fahrschule und ein Sport/Fußballverein. Zudem befindet sich ein Kindergarten vor Ort (Freifrau Fleissner von Wostrowitz-Kindergarten).
Im benachbarten Markt Triftern finden Sie noch eine Gemeindebücherei und die Graf Lenberger Grund- und Mittelschule Triftern.

In Ihrer nahen Umgebung wertet eine große Auswahl Ihre Freizeitgestaltung auf. In Bad Griesbach und Bad Füssing können Sie Thermen besuchen, ebenso wie zahlreiche Tierparks, Streichelzoos und Vogelpark, an denen sogar Alpakas und Adler zu entdecken sind. In dem Ort Marktl befindet sich zudem eine Indoor Kartbahn.

Mit zwei Bushaltestellen im Ort sind Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln angebunden. Innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto sind Sie in Pfarrkirchen und innerhalb von 40 Minuten erreichen Sie Passau. In ca. 1,5 Stunden befinden Sie sich in Salzburg.

Antwort an:

Graf Immobilien GmbH Herr Andreas Kucera (Leitung Büro Schwabing, Immobilienkaufmann (IHK)) Nordendstraße 26 80801 München

Telefon	0152 25 69 65 04, 0152 25 69 65 04, 08928807960 (Zentrale)
Fax	089288079620
URL	www.grafimmo.de