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Viel Platz für ein bis zwei Familien

 22.03.2023
Wohnfläche ca.:
218,00 m²
Zimmeranzahl:
8
Baujahr:
1968

Haus kaufen in Moosburg

Mehrfamilienhaus
(1/20/183-183/010096 / ID: 22914855)
85368 Moosburg
Deutschland / Moosburg a.d. Isar
Galerie

Straßenansicht 1

Gartenansicht 2

Windfang EG

WC EG

DU EG

Küche EG

Wohnzimmer EG 1

Treppenaufgang DG

Bad OG

Wohnzimmer OG 2

Kinderzimmer OG

Loggia 1

Bad DG 1

Bad DG 2

Zimmer links 1 DG
Kosten
Kaufpreis
785.000,00 €
Provision
3,57 %
Details
Wohnfläche ca.
218,00 m²
Grundstücksfläche ca.
633,00 m²
Nutzfläche ca.
72,00 m²
Zimmeranzahl
8
Baujahr
1968
Zustand
gepflegt/ gut
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Objekt und Ausstattung
Die erste Gebäudeerrichtung begann im Jahr 1959/60 mit den Abmaßen 8,11m x 7,43m mit Keller, Erd- und Dachgeschoss. Im selben Jahr wurde noch die Garage errichtet.

1962 wurde eine östliche Erweiterung von 5m angebaut.

1968 wurde dann das Gebäude um das Obergeschoss nochmals erweitert.

1990 wurde dann einen zweite Garage gebaut.

Das Gebäude lässt sich als Dreifamilienhaus sehr gut nutzen.

Die Verkäuferin möchte zunächst im Haus weiter wohnen bleiben. Es soll ein Mietvertrag über 1700€ Kaltmiete pro Monat zzgl. Nebenkostenvorauszahlung abgeschlossen werden. Eine Eigenbedarfskündigung wird ausgeschlossen. Ein Wohnrecht soll im Grundbuch vermerkt werden.



SIE MÖCHTEN NOCH MEHR ÜBER DIESES OBJEKT ERFAHREN, ODER EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN VEREINBAREN? DANN BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE HINWEISE:

- Kontaktieren Sie uns bitte über den Button „Anbieter kontaktieren” mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Anschließend erhalten Sie von uns eine E-Mail mit dem Internetlink zum Maklervertrag und elektronischen Web-Exposé.

- Für die Bekanntgabe der Objektadresse, zusätzliche Fotos und Informationen klicken Sie in dieser Mail auf MAKLERVERTRAG ABSCHLIEßEN. Durch diesen Klick entstehen keinerlei Kosten für Sie – erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags.

- Im Popup Fenster bitte anschließend den Haken bei „Abschluss Maklervertrag” und „Widerrufsbelehrung” setzen und auf ABSENDEN klicken. Jetzt haben Sie alle Informationen und Bilder zum Objekt.

- Besichtigen Sie zudem bitte vorab die Lage und die nähere Umgebung des Objekts. Mit einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank können wir anschließend gerne eine Besichtigung durchführen. Für eine Terminvereinbarung bitte am Ende des Web-Exposés (unter Anbieter kontaktieren) Besichtigung anklicken und SENDEN.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Erdgeschoss
Drei Zimmer, Küche, Bad
Dielen-, Parkett- und Kunststoffböden
Dusche & WC von 2017
zwei Terrassen

Obergeschoss
Drei Zimmer, Küche, Bad
Dielen-, Parkett- und Kunststoffböden
schöne große Loggia

Dachgeschoss
Zwei Zimmer, Bad und Küche möglich
Parkett- und Fliesenbeläge

Kellergeschoss
Ölheizung von Viessmann (Kessel von 1990, Brenner von 1999)
Waschküche
Lagerräume
Kelleraußenzugang

Allgemeines:
Fenster aus Kunststoff aus den Jahren 2002-2004 (inkl. Rollläden)
Solarthermische Anlage von 2005 (große Wartung 2020)
Kanalanschluss neu 2014
zwei Einzelgaragen (1x mit elektr. Tor)

Die Verkäuferin ist 1934 geboren und somit 89 Jahre. Zunächst möchte sie nicht ausziehen und das Haus für 1700€ Kaltmiete zzgl. Nebenkosten zurück mieten. Eine Eigenbedarfskündigung wird ausgeschlossen. Ein Wohnrecht soll im Grundbuch vermerkt werden.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Dielen, Linoleum
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
6 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 27qm

Zusätzliche Angaben Jetzt kaufen und später einziehen

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen
  • 1 Balkon
  • 1 Terrasse
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Garage vorhanden
  • 4 Stellplätze
  • Gartenmitbenutzung
Energieausweis
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
321,00 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
2032/12/14
Baujahr (gemäß Energiepass)
1968
Lage und Besonderheiten
Das Gebäude liegt in einer sehr ruhigen Anliegerstraße. Die nähere Umgebung ist von weiteren Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Es ist eine sehr familien- und kinderfreundliche Lage.

Bushaltestelle und Kindergärten befinden sich gleich in der Nähe. Ins Zentrum sind es nur rund 5 Minuten mit dem Fahrrad.

Die Bahnstation ist ca. 1km entfernt.

Zwischen München und Landshut liegt die 3-Rosen-Stadt Moosburg.

Moosburg lässt sich bequem mit dem Auto erreichen und ist über zwei eigene Autobahnausfahrten an die A92 München - Deggendorf angebunden. Die Kreisstädte Freising und Landshut liegen jeweils ca. 20 km entfernt und sind über die Bundesstraße (B11) schnell zu erreichen. Erding, ebenfalls ca. 20 km entfernt, ist über eine gut ausgebaute Staatsstraße angebunden. Als Regionalexpress-Haltepunkt im Münchner Verkehrs- und Tarifverbund (MVV) ist die Stadt ein beliebter Wohnort für Pendler nach München, Freising, Landshut und zum Flughafen.

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Moosburg a. d. Isar: https://www.moosburg.de/startseite

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Kontakt
Antwort an:
Sparkasse Freising Moosburg
Herr Uwe Förster
Weinmiller Straße 5
85356 Freising
Telefon 08161 56-800
Fax 08161 56-345
URL www.sparkasse-freising.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.
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