Selbstversorger aufgepasst!
Einfamilienhaus / Einliegerwohnung / Tierhaltung / Gewerbe

Kaufpreis

660.000,00 €

Provision

2,38 % inkl. ges. MwSt.

Wohnfläche ca.	152,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.221,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1979
Verfügbar ab	nach Absprache		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	gewerblich		Heizungsart	Ofenheizung
Befeuerungsart	Strom

Das über 1.200 qm große Grundstück liegt direkt am Ortsrand und bietet eine einzigartige Aussicht über die hüglige Landschaft von Konradshofen / Scherstetten.

Das Haus wurde 1979 in Massivbauweise errichtet und verfügt über eine frei stehende Doppelgarage und einer Einliegerwohnung.

Dieses Angebot bietet eine tolle Möglichkeit für einen Generationenhaushalt, Naturliebhaber, Tierfreunde oder auch junge Familien. Da sich das Grundstück in einem Mischgebiet und im Außenbereich befindet, sind die Möglichkeiten der Nutzung groß.

Das Erdgeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, einem Badezimmer sowie einer Speisekammer. Die überdachte und eingewachsene Terrasse erreichen Sie sowohl über das Wohnzimmer als auch über den abgegrenzten Essbereich in der Küche.

Die abgeschlossene Einliegerwohnung im Obergeschoss bietet einen sehr großzügigen, bereits renovierten Raum mit einer Kochnische. Des Weiteren gibt es eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer sowie eine überdachte Loggia.

Alle Infos zur Pferdehaltung erhalten Sie auf Anfrage in unserem Expose.

Der Bullerjanofen im Keller ist nicht nur ein echter Hingucker, er sorgt auch für eine angenehme Wärme, die sich durch das gesamte Haus und vor allem dem Hobbyraum zieht. Des Weiteren befinden sich im Keller drei Abstellräume sowie die Heizung.

Besser als jede Beschreibung ist immer eine Besichtigung vor Ort.

Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Doppelgarage mit Geräteraum und Dachspeicher
großes Grundstück mit wunderschöner Aussicht
hochwertiger Bullerjan Ofen
Tierhaltung möglich
weitere Garage auf dem Grundstück
Vollunterkellert
Einliegerwohnung

Eine weitere Bebauung des Grundstückes muss individuell abgeklärt werden.

Gesamtfläche: 277.00qm
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.11.2032.
Endenergiebedarf für die Wärme beträgt kwh/(m²*a).
Endenergiebedarf für den Strom beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Maximilian Höld setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung.

Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung.

Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise.

Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie.

Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei.

WG-geeignet

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Garage vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektro
Endenergiebedarf	236.90 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	2032/11/02

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	G
Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

Scherstetten liegt 31 km von Landsberg und 40 km von Augsburg entfernt und bietet ein vielseitiges und attraktives Freizeitangebot für Jung und Alt. Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Ausflügen ein. Auch das einmal im Jahr stattfindende Bergrennen in Mickhausen zieht jährlich Tausende Besucher aus ganz Deutschland an.

Ein Plus für junge Familien ist der Kindergarten, der im Ort zur Verfügung steht.

Antwort an:

Layer Immobilienservice GmbH & Co. KG Herr Maximilian Höld Ferdinand-Wagner-Str. 10 86830 Schwabmünchen

Telefon	08232-959780, 08232 - 9 59 78 0 (Zentrale)
Fax	082329597830
URL	www.layerimmobilien.de