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** Kapitalanleger aufgepasst: Saniertes Jugendstil-Zweifamilienhaus mit Garten oder Baugrundstück **

23.03.2023
Wohnfläche ca.:
178,00 m²
Zimmeranzahl:
6
Baujahr:
1912

Haus kaufen in Hockenheim

Mehrfamilienhaus
(770516 / ID: 22918551)
68766 Hockenheim
Deutschland
Galerie

Hausansicht

Hausansicht

Hausansicht

Garten

Innenhof

Freisitz

Garten oder Bauplatz

Esszimmer OG

Wohnküche OG

Wohnküche OG

Wohnzimmer OG

Kaminofen OG

Treppenhausbereich

Werbebild
Kosten
Kaufpreis
769.000,00 €
Provision
3,57 % (inkl. MwSt.)
Details
Wohnfläche ca.
178,00 m²
Grundstücksfläche ca.
368,00 m²
Zimmeranzahl
6
Baujahr
1912
Verfügbar ab
nach Absprache
Etagenanzahl
2
Zustand
teilsaniert
Nutzungsart
wohnwirtschaftlich
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Objekt und Ausstattung
Kapitalanleger gesucht ... Der Eigentümer bewohnt die Obergeschoss-Wohnung und möchte gegen angemessene monatliche Miete gerne in dieser seinen Lebensabend noch verbringen. Dieses modernisierte Jugendstilhaus wurde im Jahre 1912 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut. Die Sanierungsarbeiten sind in mehreren Abschnitten von 2001 bis 2018 erfolgt und lässt die Immobilie in Ihrem derzeitigen Glanz erstrahlen. Sie bietet mit Ihren 178 Quadratmeter Wohnfläche ein behagliches Wohnen. Aufgeteilt ist Sie im Erdgeschoss in eine 3 Zimmer- Wohnung mit einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einer Küche, einem Tageslichtbad und dem Dielenbereich auf ca. 78 Quadratmeter. Das Obergeschoss bietet ebenfalls eine 3 Zimmer-Wohnung mit einem Wohnzimmer mit Kaminofen, ein Esszimmer, eine Wohnküche, ein Tageslicht-Wannen- und Duschbad mit direktem Zugang zum Schlafzimmer, ein innenliegendes Gäste-WC, den Dielenbereich und einen Balkon auf ca. 101 Quadratmeter. Im Untergeschoss befinden sich drei Kellerräume, ein Hauswirtschafts-/Technik- und Heizungsraum. Abgerundet wird unser Angebot durch eine geschlossene Hofeinfahrt, Platz für zwei PKWs hintereinander, den Freisitz und den neu angelegten ringsum eingezäunten Garten- und Hofbereich. Dieser große Hofbereich bietet in erster Reihe, seitlich angrenzend, eine Bebauungsmöglichkeit, einen Bauplatz.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad, Diele, ca. 77qm. Obergeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer (jetzt ein Raum ), Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC innenliegend, Diele und Balkon, ca. 101qm. Untergeschoss: Drei Keller, HWR mit Heizung und Technik. Außenbereich: Geschlossene Hofeinfahrt mit 2 Stellplätzen hintereinander, Hof, Pergola, Garten.



Fußboden: Fliesen, Laminat
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer


Zusätzliche Angaben *Sanierung von 2001- 2018:
- Wohnung Erdgeschoss 2001
- Wohnung Obergeschoss 2003
- neue Heizung, Niederbrennwert-Therme ca. 2004
- neue Fenster ca. 2005, doppel-isolier-verglast
Kunststoffrahmen braun, ganze Haus
- Umbau mit Sanierung ca. 2012:
- neue Wasserleitungen
- neue Elektrik und Zählerschrank
- neue Heizkörper, ganze Haus
- neue Böden 2018 mit Trockenestrich
- Münchner Rauputz
- neues Dach 2010
- Untergeschoss gefliest
- Hof neu gepflastert mit Strom, Wasser und Abwasser
- hochwertige, neuwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von NOLTE, im Kaufpreis enthalten, im OG
* 2 Tageslichtbäder, Obergeschoss mit Eckwanne und Dusche
* Raumhöhe zwischen 2,64 und 2,77 Meter
* 2. Schornstein für Kaminofen/ Schwedenofen/ Holzofen in
jeder Etage vorhanden
* Untergeschoss gefliest
* Kabelanschluss
* Hofeinfahrt überbaut, geschlossen, Platz für 2 PKWs
hintereinander
* Erdgeschoss derzeit vermietet mit EUR 730,-
* Obergeschoss derzeitiger Eigentümer, möchte zur Miete bleiben
-- INKLUSIVE BAU- GRUNDSTÜCK, das seitliche Gartengrundstück beinhaltet eine BAU-Möglichkeit
  • vermietet
  • Einbauküche vorhanden
  • 1 Balkon
  • Garage vorhanden
  • 1 Stellplatz
Energieausweise
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger
Gas
Endenergiebedarf
180.47 kWh/(m²a)
Ausgestellt am
19.08.2022
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr (gemäß Energiepass)
1912
Energieausweistyp
Andere
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr (gemäß Energiepass)
1912
Lage und Besonderheiten
Dieses beeindruckende Jugendstil-Zweifamilien-Haus mit Garten und einem möglichen Bauplatz liegt in einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet, zentral in begehrter Lage, Nähe Wasserturm in Hockenheim.
Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, das Medcenter, das Aquadrom Schwimmbad, Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung und der Bahnhof.
Gute Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn, in die ganze Region.
Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.

Kontakt
Antwort an:
Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
Büro Mannheim
Casterfeldstraße 40-44
68199 Mannheim
Telefon 0621/84 55 78-0 (Zentrale)
Fax 0621/84 55 78-40
URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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