Top Kapitalanlage: Hochwertig saniertes, nicht aufgeteiltes Apartmenthaus mit vollmöblierten Einheit

Kaufpreis	2.150.000,00 €		Preis/m²	10.858,59 €
Provision	3,57 %		Rendite	2.34

Wohnfläche ca.	198,00 m²		Grundstücksfläche ca.	546,00 m²
Zimmeranzahl	12		Baujahr	1952
Verfügbar ab	zum Teil vermietet		Etagenanzahl	4
Zustand	saniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Wohneinheiten	6		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Die Immobilie wurde im Jahr 1952 auf einem ca. 546 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Vor drei Jahren wurde das gepflegte Haus hochwertig saniert und zu einem Apartmenthaus mit vier vollmöblierten 2-Zimmer-Einheiten plus zwei vollmöblierten Zimmern im Dachgeschoss umgestaltet. Das Mehrfamilienhaus wurde nahezu kernsaniert. Das Dach samt Dachgauben, die Gas-Zentralheizung, die gesamte Fassade und die Fenster wurden dabei vollständig modernisiert und gedämmt, sodass das Haus nun den neusten energetischen Anforderungen entspricht. Die gemeinschaftlichen Außenanlagen wurden sinnvoll den Anforderungen eines Apartmenthauses angepasst. So sind u. a. eine abschließbare Paketbox, ein Fahrradhaus (mit Stromanschluss für E-Bikes), diverse separierte Garten- und Terrassenbereiche sowie vier KFZ-Außenstellplätze mit Wallbox-Anschlussmöglichkeiten vorhanden. Auf den ersten zwei Etagen findet man jeweils zwei ca. 33 m² große 2-Zimmer-Apartments vor, die über einen Wohnbereich mit offener Küche, ein separates Schlafzimmer und über ein Duschbad mit Fenster verfügen. Die beiden Zimmer im Dachgeschoss teilen sich ein Duschbad am gemeinsamen Hausflur und können auf ein zusätzliches WC sowie auf eine zusätzliche Dusche im Kellergeschoss zugreifen. Alle Einheiten sind mit einer neuen, löffelfertigen und durchdachten Möblierung inklusive Einbauküche ausgestattet. Im Kellergeschoss sind die zugeteilten Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fitnessraum vorhanden. Derzeit sind die beiden Apartments im Obergeschoss zu einer monatlichen Nettokaltmiete von 700,00 zzgl. 50,00 EUR für den KFZ-Stellplatz vermietet. Das Dachgeschoss wird aktuell als Hausmeisterwohnung genutzt. Die Immobilie ist nicht nach WEG aufgeteilt. Das benachbarte Mehrfamilienhaus auf seinem ca. 823 m² großen Eckgrundstück steht ebenfalls zum Verkauf. Bei Interesse kommen Sie gerne auf uns zu.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gesamtfläche: 198qm
Vermietb. Fläche: 198qm

Zusätzliche Angaben Gräfelfing

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Mieteinnahmen (soll): 50400 EUR
ortsüblich erschlossen

• Kapitalanlage
• 4 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Bezeichnung	2018
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergiebedarf	97,10 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	12.06.2020		Energieeffizienzklasse	C
Gültig bis	2030/06/11		Baujahr (gemäß Energiepass)	1952

Im Südwesten von München, in der grünen Oase von Gräfelfing, liegt dieses Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße. Lediglich ca. fünf Fahrradminuten sind es zur S-Bahn Gräfelfing, zu Schulen wie dem Gymnasium oder zu Kindergärten, zur Würm aber auch zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs. Beliebte Eisdielen, Cafés und Gaststätten sind ebenso in Kürze, in der Bahnhofstrasse, zu erreichen. Vom Käse-Sommelier bis hin zum Feinkostladen ist hier alles vorhanden. Die beliebten Biergärten mit Kinderspielplätzen wie das Waldheim, der Kraillinger Biergarten und Forst Kasten sind in Fuß- und Fahrradnähe einfach und rasch zu erreichen. Durch die Nähe zu den Fünf Seen ist ein breites Angebot an Sport- und Freizeitaktivitäten gegeben. Wanderwege, Segelmöglichkeiten, Langlaufwege, Golfanlagen, mehrere Tennisvereine, Reitanlagen und herrliche Radfahrwege eignen sich wunderbar für eine Auszeit vom Alltag. Sportbegeisterte kommen hier voll auf ihre Kosten. Umgeben von der Würm, den Wiesen und Feldern, Seen und Bergen, befindet sich auch die Innenstadt von München in unmittelbarer Nähe. München liegt nur knapp 20 Autominuten entfernt und ist, durch die schnelle Verbindung zur A99, A96 und zur A8, einfach zu erreichen. Einige internationale Firmen haben sich in Gräfelfing als auch in Martinsried niedergelassen, was zur Lebendigkeit im Ort sowie zur wachsenden Infrastruktur beiträgt. Die bekannte American International School MIS ist sowohl mit S-Bahn, Bus oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Es gibt viele Gründe, weshalb Gräfelfing nach wie vor zum begehrtesten Wohnort außerhalb des Stadtzentrums zählt.

Antwort an:

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH Herr Thomas Schmitz (Immobilienmakler Immobilienfachwirt (IHK) / Immobilienwirt (GBS)) Ungererstraße 75 80805 München

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