Mit Blick ins Grüne ... Attraktives Büro in stylischem Umfeld

Miete	auf Anfrage		Preis/m²	21,00 €
Nebenkosten	3,80 €

Gewerbefläche ca.	338,00 m²		Fläche teilbar ab ca.	338,00 m²
Baujahr	1978		Verfügbar ab	nach Vereinbarung
Zustand	neuwertig/ sehr gut		Nutzungsart	gewerblich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Fernwärme

Mit Blick ins Grüne ... Attraktives Büro in stylischem Umfeld

Das attraktiv und modern gestaltete Büroensemble liegt ruhig und mit wunderschönem Blick in den Englischen Garten in einer wenig befahrenen Seitenstraße. Über ein elegantes Foyer mit Kunstobjekten erreicht man das Büro im 1. Obergeschoss. Die Einheit besticht vor allem durch die großzügige Raumaufteilung, die aber nach Mieterwunsch verändert werden kann. Große, fast bodentiefe Fenster bieten viel Licht und eine "grüne" Aussicht.

- neuer Bodenbelag nach Absprache
- weiße Hochglanztüren und Glasschwerter
- fast bodentiefe Fenster
- Deckenfluter in den Büros
- hochwertige Teeküche
- getrennte WCs
- IT-Verkabelung in Fensterbankkanälen
- Personenlift im Haus
- schöne Raumhöhe von ca. 3,00 m
- außen liegender, elektrischer Sonnenschutz

Fußboden: Teppich
Gesamtfläche: 338.00qm

Zusätzliche Angaben Bürofläche
- Stellplätze in der Tiefgarage (à € 100,00 zzgl. gesetzl. MwSt.) und Außenstellplätze (à € 75,00 zzgl. gesetzl. MwSt.)
- Archivflächen auf Anfrage
- ein Energieverbrauchsausweis (gültig bis 28. April 2031) liegt vor, der Verbrauchskennwert für Wärme beträgt 53 kWh/(m²*a) und für Strom 41 kWh/(m²*a), wesentlicher Energieträger für die Heizung des Gebäudes ist Fernwärme

teilbar ab 338.00qm

• Aufzug
• Einbauküche vorhanden
• freie Raumteilung
• Netzwerk

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch für Wärme	53 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch für Strom	41 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	29.04.2021
Gültig bis	28/04/2031

- zwischen Mittlerem Ring und Ungererstraße
- U-Bahn Nordfriedhof
- ca. 7 Gehminuten bis zur Ungererstraße mit einigen Einkaufsmöglichkeiten, ein kleines Einkaufszentrum erreicht man in ca. 15 Gehminuten
- einige kleine Restaurants und Cafés befinden sich in der direkten Nähe
- ruhige Wohn- und Geschäftsgegend

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Breitwieser Roth GmbH Innere Wiener Str. 7 b 81667 München

Telefon	+49 (89) 5404 148-0 (Zentrale)
Fax	+49 (89) 5404 148-10
URL	www.breitwieser-roth.de