gepflegte 3-Zimmer-Wohnung

16.03.2023

Wohnfläche ca.:

77,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1974

Wohnung kaufen in Gersthofen

Wohnung allgemein

(1/20/016-016/010022 / ID: 22921629)

86368 Gersthofen

Deutschland

Galerie

Außenansicht

Wohnzimmer

Loggia

Schlafzimmer

Web-Expose Anforderung

Kosten

Kaufpreis	265.000,00 €		Preis/m²	3.461,54 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	77,00 m²	Zimmeranzahl	3
Baujahr	1974	Verfügbar ab	03.2023
Etage	2	Zustand	saniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss, ohne Lift, nördlich von Augsburg im angrenzenden Gersthofen. Die helle und freundliche Wohnung wurde laufend modernisiert.
Das großzügige Wohnzimmer bietet Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essplatz. Von hier aus gelangen sie auch auf den großen Südbalkon mit Blick ins Grüne.
Auch das Schlafzimmer besitzt einen Zugang zum Balkon. Das dritte Zimmer kann wahlweise als Kinderzimmer oder als Esszimmer genutzt werden.
Das hell geflieste Bad mit Fenster verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken und eine Dusche. Das separate WC wurde 2022 erneuert. In der hellen und modernen Küche gibt es auch Platz für einen kleinen Frühstückstisch.
In der Wohnung wurde Teppichboden verlegt. Beheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung. Die mitzuerwerbende Einzelgarage und der mitzuerwerbende Außenstellplatz kosten zusammen 20.000 €.

Die Wohnung ist frei.

Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 344,00 EUR
Stellplatz Freifläche (Kaufpreis: 5.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

Einbauküche vorhanden
1 Balkon
Keller
1 Garage
2 Stellplätze

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Bezeichnung	Bj. Wärmeerzeuger 1997
Wesentlicher Energieträger	Öl	Endenergieverbrauch	164,10 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	03.04.2019	Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2029/04/02	Baujahr (gemäß Energiepass)	1974

Lage und Besonderheiten

Die Stadt Gersthofen hat ca. 22.000 Einwohner, liegt im Landkreis Augsburg und grenzt an den nördlichen Stadtbereich Augsburgs.
Beste Verkehrsanbindung besteht mit einer Auffahrt zur A8 Richtung München/Stuttgart sowie zur 2-spurig ausgebauten B2/B17 Richtung Donauwörth/Landsberg. Ins etwa 7 km entfernte Stadtzentrum von Augsburg gibt es Busverbindungen. Ab P+R Augsburg-Nord gelangt man mit der Straßenbahnlinie 4 über den Königsplatz zum Hauptbahnhof.
Gersthofen ist ein top Wirtschaftsstandort und bietet beste Infrastruktur. Industrie und Handel sind angesiedelt. Ein breites Angebot an Allgemein- u. Fachärzten und alle sozialen Einrichtungen stehen zur Verfügung. Für Familien mit Kindern gibt es neben Kitas, Kindergärten alle Schulzweige sowie eine Internationale Schule.
Die hohe Lebensqualität zeichnet sich durch gute Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomie und ein breitgefächertes Kunst- und Kulturprogramm aus. Für sportliche Aktivitäten gibt es die unterschiedlichsten Vereine und Einrichtungen. Umfangreiche Freizeitmöglichkeiten in der Stadt und im Umland runden das Angebot ab.

Kontakt

Antwort an:

Stadtsparkasse Augsburg
Herr Tim Winterfeld
Halderstr. 9
86150 Augsburg

Telefon	0821 3255-2090
Fax	0821 3255-2230
URL	www.sska.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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