AIGNER - Reiheneckhaus (ca. 140qm ) + Bauvorbescheid f. weiteres REH - Teilung möglich

Kaufpreis

1.495.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	261,00 m²		Grundstücksfläche ca.	566,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	1980
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Renovierungsbedürftiges und großzügiges Reiheneckhaus mit Baureserve für den Anbau eines neuen Eckhauses mit ca. 120 m² samt vorhandenem Bauvorbescheid.

Somit können Sie die Immobilie jetzt oder später nach Ihren eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestalten, z.B.

* Als Mehrgenerationenobjekt
* Zum Wohnen und Arbeiten
* Eigennutzen und Kapitalanlage

Ein Vorbescheid liegt vor- auf Wunsch lassen wir Ihnen diesen gerne zukommen.

Das vorhandene Reiheneckhaus in solider Bauweise, ist renovierungsbedürftig, verfügt aber über eine großzügige und helle Raumaufteilung und lässt sich somit noch nach eigenen Wünschen und Bedürfnissen gestalten.

Das Gesamtgrundstück ist real geteilt und der Bodenwichtwert liegt bei € 3.000,--/ m². bei einer GFZ von 0,6.

Die Heizung wurde 2018 erneuert.

Das Objekt ist auch teilbar, so dass alternativ auch folgende Varianten zum Kauf bestehen:

Renovierungsbedürftiges Reihenmittelhaus
ca. 141qm Wfl.
ca. 198qm Grund
abgeschlossene Einzelgarage
Kaufpreis: € 840.000,-- zzgl. € 25.000,-- Garage

Eckgrundstück
ca. 350qm Grund mit Bauvorbescheid für ein Reiheneckhaus
Kaufpreis: € 650.000,-

Reiheneckhaus:

Großer Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die Westterrasse
Separate Küche
Drei Schlafzimmer im I.OG
Großes Bad mit Fenster, Badewanne, Doppelwaschbecken und sep. Dusche
Dachgeschossstudio (Vorbereitung für Wasseranschlüsse ist vorhanden)
Separates Gäste-WC
Großzügiges Treppenhaus
Hobbyraum im UG
Waschküche, Heizungsraum und separatem Kellerraum

Das Reiheneckhaus ist renovierungsbedürftig - eine neue Heizung wurde 2018 eingebaut.

Vorbescheid für einen Anbau
Weiteres Reiheneckhaus mit ca. 120 m² Wfl. - die Raumaufteilung ist hier natürlich noch flexibel gestaltbar.
Gerne stellen wir Ihnen hier auf Wunsch weitere Informationen zur Verfügung.

Zur Immobilie gehört eine abgeschlossene Einzelgarage mit Zugang in den eigenen Garten.

4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 160,7 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Befeuerung/Energieträger: Gas

• Kapitalanlage
• Keller
• 1 Garage

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	160.70 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	04.05.2022		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	2018

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Pasing in unmittelbarer Nähe zur Würm und zum Pasinger Stadtpark, der einen Ruhe- und Erholungsraum für den lebhaften Stadtteil bietet. Der Stadtteil zählt zu den gefragten Wohnlagen Münchens und gewann in den letzten Jahren zunehmend an Renommee. Die umliegende Bebauung ist von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt.
Pasing war früher und ist heute ein Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitlichen, sozialen und schulischen Einrichtungen. Ein besonderes, kulturelles "Highlight" ist die Pasinger Fabrik mit ihren Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen und mit ihren zahlreichen Freizeiteinrichtungen für Familien.

Das neu gestaltete Herz Pasings um den Pasinger Marienplatz, die Fußgängerzone und das 2011 eröffnete Shopping-Center "Pasing Arcaden" gaben diesem Stadtteil ein neues Gesicht und beste Lebensqualität.

Auch die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, dem Fünfseenland und den Alpen trägt zur Attraktivität dieses Bezirks bei. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ideal. In nur 2 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltestelle Planeggerstraße (Linien 56, 57, 259 und 265). So gelangen Sie in nur wenigen Minuten zum Bahnhof Pasing mit S-Bahnanschluss oder zum Pasinger Marienplatz mit Anschluss an die Trambahnlinie 19 (Nachtlinie).
Der Stadtteil Pasing verfügt über eine perfekte Infrastruktur, die alle Wünsche des täglichen Lebens erfüllt. Der Bezirk ist gut an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden, auch die Autobahnen nach Stuttgart bzw. Lindau sind mit dem Auto schnell erreichbar als auch der Mittlere Ring.
Öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Kindergarten, Kinderspielplatz, Freibad und Biergarten, wie auch die Pasing-Arkaden und viele weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahen Umgebung.

Stadtteil-Portrait

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