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Kosten

Kaufpreis

599.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	141,55 m²	Grundstücksfläche ca.	535,00 m²
Nutzfläche ca.	42,06 m²	Zimmeranzahl	5
Baujahr	1964	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Etagenheizung	Befeuerungsart	Gas
Ihr Weg ins neue Zuhause (125 kB) Verbraucherinformation (63 kB) Kundeninformation - Gebäudeenergiegesetz (GEG) (100 kB)

Objekt und Ausstattung

Das hier zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1964 in massiver Bauweise errichtet.

Das Haus wurde in zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen, Küche, Bad und Diele aufgeteilt.

Sie betreten das Erdgeschoss über die große Diele. Von hier aus gelangen Sie in alle Räume. Das große und lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer bietet auf ca. 24 m² Wohnfläche genügend Raum für schöne Stunden mit Freunden und Familie.
Hier haben Sie auch Zugang zu Ihrer sonnigen Südwestterrasse.
Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Diese ist im Kaufpreis enthalten.

Das hell geflieste Tageslichtbad beinhaltet eine Badewanne, WC und Waschtisch. Das Schlafzimmer bietet Ihnen auf ca. 15 m² ausreichend Platz für ein großes Bett und Kleiderschrank. Das gegenüberliegende Zimmer können Sie vielseitig als Kinder-, Arbeits-, oder Gästezimmer nutzen.

Der Grundriss der Wohnung im DG ist fast identisch. Die Dachschrägen nehmen knapp 5 m² Wohnfläche. In der Küche ist keine Einbauküche verbaut.
Das Badezimmer ist in einem dunklen Blauton gefliest.

Im Wohnzimmer befindet sich eine Treppe zum Spitzboden. Dieser ist zwar nicht für den ständigen Aufenthalt geeignet, kann aber mit ca. 31 m² Nutzfläche perfekt als Büro genutzt werden.

Beheizt wird dieses tolle Zweifamilienhaus mit zwei separaten Gasetagenheizungen. Die Gas-Therme im Erdgeschoss ist Baujahr 2005, im Dachgeschoss Baujahr 2021. Zusätzlich ist in beiden Wohnungen ein Kaminofen vorhanden, welcher jedoch aktuell nicht betriebsbereit ist.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben vier Kellerräumen befindet sich noch ein Hauswirtschaftsraum mit zwei separaten Waschmaschinenanschlüssen sowie zwei Wasseruhren für eine getrennte Abrechnung beider Wohnungen.

Zum Anwesen gehört eine Garage.

Der Garten ist pflegeleicht mit Rasenflächen angelegt. Freiflächen zum Spielen der Kinder und Rückzugsmöglichkeiten zum Relaxen und Erholen sind ebenfalls vorhanden.

Diese einmalige Immobilie können Sie auch problemlos als Einfamilienhaus nutzen. Im Erdgeschoss haben Sie ausreichend Platz zum Wohnen und im Dachgeschoss zum Schlafen und Arbeiten. Ihren Wünschen sind keine Grenzen gesetzt.

Sollten wir Ihre Neugier geweckt haben, freuen wir uns über Ihre E-Mail oder Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel

- Zweifamilienhaus in massiver Bauweise

- leerstehend

- Baujahr ca. 1964

- Grundstück ca. 535 m²

- zwei getrennte Wohneinheiten mit jeweils 2,5 Zimmer

- komplette Wohnfläche ca. 142 m²

- Gasetagenheizungen EG 2005, DG 2021

- EG: 73,15 m² Wohnfläche inkl. Terrasse mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Bad

- DG: 68,40 m² Wohnfläche mit Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Zimmer, Küche, Bad

- Spitzboden: 31,24 m² Nutzfläche

- voll unterkellert mit Kelleraußenaufgang

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Bad mit Fenster
2 Badezimmer
Fläche Balkon/Terrasse 5.8qm

Zusätzliche Angaben Ruhiges Wohnen in gewachsener Wohngegend

ortsüblich erschlossen

1 Terrasse
Keller
Garage vorhanden
1 Stellplatz
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	157,20 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	16.08.2022
Energieeffizienzklasse	E	Gültig bis	2032/08/16
Baujahr (gemäß Energiepass)	1964

Lage und Besonderheiten

Lauf a.d. Pegnitz, die Kreisstadt des Nürnberger Landes, liegt östlich von Nürnberg im unteren Pegnitztal, dem Eingang zur Frankenalb. Hier fließt die Pegnitz noch durch eine fast unberührte Flusslandschaft, welche zu ausgiebigen Wanderungen und vielfachen Freizeitaktivitäten einlädt.

Mit ihrem ansprechenden Marktplatz und den beliebten, fränkischen Fachwerkhäusern lädt die Stadt Lauf an der Pegnitz zum Verweilen oder Einkaufen ein.

Mit der S-Bahn erreichen Sie in 24 Min. Fahrtzeit die Innenstadt von Nürnberg. Außerdem stehen hervorragende Autobahnanbindungen zur Verfügung.
Sämtliche Schulen und Kindergärten befinden sich in erreichbarer Nähe.

Die S-Bahn Haltestelle ist von der Wohnung fußläufig in ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Nürnberg
Herr Christoph Seitz
Altdorfer Straße 30
91207 Lauf a.d.Pegnitz

Telefon	0911 230-1344
Fax	0911 - 230-4755
URL	www.sparkasse-nuernberg.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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