Neubau von zwei Doppelhaushälften unweit der Isar - Attraktives Wohnen in 82538 Geretsried

Kaufpreis

880.000,00 €

Provision

2,38 % Käuferprovision inkl. Mwst. aus dem Kaufpreis.

Wohnfläche ca.	100,25 m²		Grundstücksfläche ca.	156,00 m²
Nutzfläche ca.	20,63 m²		Zimmeranzahl	3
Baujahr	2025		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Die charmanten Familien-Neubau-Doppelhaushälften mit ca. 133-135 m² Wohn-/Nutzfläche, aufgeteilt in 3 Zimmer zzgl. großem Hobbyraum und ca. 157 m², bzw. ca. 211 m² Grund überzeugen mit modernen Wohnambiente. Zu jeder Einheit gehört eine PKW-Garage und ein PKW-Stellplatz. Genießen Sie gemütliche Abende im großzügigen Wohnbereich, ebenso wie laue Sommernächte auf der südlich ausgerichteten, sonnigen Terrasse mit grünem Blick in den Garten. Energie-Effizienzwert je nach Ausstattung.
Fertigstellung in 2024/2025. Die Baugenehmigung wurde bereits erteilt.

Fakten und Details:

Haus 1: ca. 157 m² Grund mit ca. 135 m² Wohn-Nutzfläche, Kaufpreis ab EUR 880.000,--

Haus 2: ca. 211 m² Grund mit ca. 132 m² Wohn-Nutzfläche, Kaufpreis ab EUR 920.000,--

• Solide Massivbauweise
• 3 Zimmer zzgl. großen Hobbyraum
• EG: großer Wohnraum mit offener Küche und Anschlussmöglichkeit für einen Kaminofen, sonnige Süd-Terrasse, Gäste-WC, große Diele mit Garderobe
• DG: Sichtdachstuhl, Elternschlafzimmer + evtl. Ankleide, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche
• KG:  ca. 21-23 m² großer Hobbyraum mit Wohnraumqualität, Lagerraum, Technikraum mit integrierten HW-Anschlüssen

Ausstattung:
• Stahl-Holztreppe mit Trittstufen in massiver Eiche
• Energieeffiziente Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
• Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
• Fenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung – Rollläden elektrisch betrieben
• Sanitärbereiche mit Kaldewei, Hansgrohe und Villeroy & Boch - Keramikausstattung, hochwertige Boden- und Wandfliesen
• Zweischicht-Dielenboden in Eiche in allen Wohnräumen, Fluren und im Hobbyraum
• Einzelgarage
• Gartenwasseranschluss mit frostsicherer Armatur

Verkauf Grundstücksanteil zzgl. Abschluss Bauwerksvertrag.
Gerne senden wir Ihnen die ausführliche Baubeschreibung zu.

*** Der Neubau wird komplett schlüsselfertig, sowie mit fachgerechter Reinigung des Baus übergeben.  Außenanlagen und Zäune, sowie die Hausanschlusskosten wie Wasser und Kanal – sind im Kaufpreis nicht enthalten –  ***

• Neubau
• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• Garten vorhanden

82538 Geretsried, an der "reiserischen" Isar – ist eine der schönsten Voralpenlagen und hat gleichzeitig kurze Wege in die Landeshauptstadt München. Durch die zentrale Lage nahe den oberbayerischen Seen und den Alpen sind den Freizeitaktivitäten keine Grenzen gesetzt. Vom Hobbywanderer bis Profibergsteiger, ob mit dem Rad, auf dem Wasser oder in der Luft – hier findet jeder etwas. Mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, guter ärztlicher Versorgung, steht Geretsried für eine exzellente Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, traumhafte Rückzugsorte und facettenreiche Ausflugsziele sind schnell erreichbar.

Claudia Bader Immobilien Herr  Michael Laub Hauptstraße 21 82319 Starnberg

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