HEGERICH: Top Lage - 4 Zimmer - Erbpacht

Kaufpreis

319.000,00 €

Provision

3,57% Käuferprovision inkl. der gesetzl. MwSt.

Wohnfläche ca.	88,00 m²		Zimmeranzahl	4
Baujahr	1969		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Öl

Die 4-Zimmer-Erbpachtwohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1969 errichteten Mehrfamilienhauses. Betritt man die Wohnung gelangt man zunächst in den großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Die Wohnung verfügt über 3 Schlafzimmer, welche ganz nach Belieben auch als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Küche liegt separat und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Das moderne Badezimmer besitzt eine Badewanne mit Regendusche. Das Badezimmer wurde vor 5 Jahren neu gemacht, Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine Couchlandschaft sowie einen Essbereich.

Das Kellerabteil bietet zusätzlich goldwerten Stauraum. Die Tiefgarage bietet die Möglichkeit Fahrräder abzustellen und auch einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.

Die Wohnung ist seit 2014 vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 13.800,- € pro Jahr.
Hieraus ergibt sich eine monatliche Miete von 1.150,- € pro Monat und somit eine Rendite von 4%.
Der Kaufpreis beträgt: 339.000,- € Wohnung (zzgl. Provision).

Die Wohnung kann auch gewerblich genutzt werden.
Es handelt sich hierbei um eine Erbbaurechtswohnung.

Erbbaurecht: Der Weg zum Eigentum in München! Hierbei handelt es sich um eine Immobilie mit Erbbaurecht.
Das Erbbaurecht läuft noch bis 2060. Nach Ablauf erhalten Sie die Hälfte des Verkehrswerts.
Im Falle eines Heimfallanspruchs durch den Erbbaurechtsgeber, erhalten Sie sogar Dreiviertel des Verkehrswerts.

Der Erwerb ist deutlich günstiger als ein Mietangebot über eine Laufzeit von 37 Jahren.
Der monatliche Erbbauzins liegt bei 87,59,- EUR monatlich und ist im Hausgeld enthalten.
Sichern Sie sich nun Ihren Traum vom Eigenheim.

Praktischer Grundriss
Gewerbliche Nutzung ebenfalls möglich
Waschmaschinenanschluss in der Küche
Bad mit Badewanne
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
Schallschutzfenster und Rollläden
Aufzug
Kellerabteil
Fahrradraum
Wasch- und Trockenraum
Gartenmitbenutzung
Fahrradstellplätze in der Tiefgarage

Dusche
2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Hausgeld: 464,00 EUR
Stellplatz (Kaufpreis: 20.000,00 EUR)

• vermietet
• Aufzug
• Keller
• Stellplatz vorhanden

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	115,5 kWh kWh/(m²a)		Ausgestellt am	05.06.2022
Energieeffizienzklasse	D		Gültig bis	04/06/2032

Zentrale und ruhige Wohnanlage
Giesing ist ein rechts der Isar gelegener, südöstlicher Stadtteil der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Wohnung ist umgeben von einigen Grünflächen. Den Flaucher erreichen Sie mit dem Fahrrad in 10 Minuten. Von hier aus können Sie den Isarauen entlang Spazieren, Radfahren sowie Joggen oder am kühlen Wasser die Seele baumeln lassen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Diverse Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Die S-Bahn-Haltestelle St. Martin Straße ist unweit der Immobilie entfernt. Diese erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Die U-Bahn-Haltestelle "Untersbergstraße" (U2)/(U7) sowie die U- und S-Bahn-Haltestelle "Giesing" erreichen Sie fußläufig in unter 15 Minuten. Von hier aus sind Sie in 10 Minuten in der Innenstadt.

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Herr Justus Schlingensiepen (Vertriebsassistenz) Belgradstr. 3 80796 München

Telefon	+49 89 230 69 62-14 (Zentrale)
Fax	+49 89 230696244
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