Wohnen am Fuße der Wartberghöhe in Traunstein

13.05.2023

Wohnfläche ca.:

85,63 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

2023

Wohnung mieten in Traunstein

Wohnung allgemein

(1/20/038-/010160-14 / ID: 22938116)

83278 Traunstein

Deutschland / Traunstein (Stadt)

Galerie

Gesamtansicht

Wohnzimmer 1. OG

Küche Etagenwohnung

Bad Etagenwohnung

OG Grundriss Haus 1

Südostansicht

Südansicht

Nordwestansicht mit Eingängen

Ostansicht

EG Gesamtgrundriss

KG Gesamtgrundriss

Kosten

Miete zzgl. NK	1.360,00 €	Miete inkl. NK	1.710,00 €
Nebenkosten zzgl. Heizkosten	200,00 € 150,00 €	Heizkosten	150,00 €
Kaution	2.720,00	Provision	prov.frei

Details

Wohnfläche ca.	85,63 m²	Zimmeranzahl	3
Baujahr	2023	Verfügbar ab	01.03.2023
Etage	1 von 3	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Pellet

Objekt und Ausstattung

In zentrumsnaher, jedoch ruhiger und sonniger Wohnlage von Traunstein entstehen 15 attraktive und sonnige Wohnungen. Die Wohnungen werden hochwertig, durch regionale Firmen erstellt.
Die Ausrichtung der Häuser nach Süden bringt einen traumhaften Ausblick mit sich.

Diese moderne Wohnanlage zeichnet sich durch viele Besonderheiten aus, wie z.B.:

- Alle Wohnungen haben großzügige Terrassen mit Gartenanteil im Erdgeschoß, großzügige Balkone im 1. OG oder eine herrliche Dachterrasse im Penthouse.

- Als Bodenbelag wird auf den Balkonen und Terrassen Lärchenholzrost verlegt.

- Die Zimmer werden durch große Fenster (3-fach-Wärmeschutz-Isolierverglasung) von der Sonne durchflutet.
Alle Fenster sind mit einer Außenjalousie-Anlage ausgestattet.

- Eine moderne, möblierte Küche inkl. Elektrogeräte ist im Mietpreis enthalten.

- Das Badezimmer ist mit bodenebener Dusche, Handtuch-Heizkörper, Waschmaschinenanschluss, Fenster und Möblierung ausgestattet.

- Ein separates WC mit Fenster steht Ihnen oder Ihren Gästen zur Verfügung.

- In den EG und OG-Wohnungen befinden sich Parkettboden und Fliesen.
In den Penthouse-Wohnungen sind Eichendielen und Fliesen verlegt.

- Durch einen Aufzug lässt sich jede Etage des Hauses problemlos erreichen.

- Neben der Wohnanlage befindet sich ein Kinderspielplatz, welcher für Familien einen großen Vorteil bietet.

- Eine Paketstation wird in der Wohnanlage integriert.

- KfW 55 Standard, Heizung und Warmwasserbereitung über Holz-Pellets und Solarthermie

- Durch Gemauerte, großzügige Kellerräume ist viel Stauraum vorhanden.

- In der Tiefgarage wird bereits eine Anschlussmöglichkeit für E-Mobilität geschaffen.
Des Weiteren steht Ihnen ein separater Raum für Fahrräder
und Kinderwagenboxen zur Verfügung. Ein zusätzlicher Radständer befindet sich im Freien.

- Mietpreise jeweils exkl. 1 Tiefgaragenstellplatz (€ 70,--)
Zusätzliche Tiefgaragenstellplätze (6 Stück) und Stellplätze im Freien (10 Stück) können auf Wunsch für € 70,-- bzw. 20,-- angemietet werden.

Gehobene Ausstattung

Zusätzliche Angaben Warmmiete
Stellplatz Freifläche

Tiefgarage

Aufzug
Fußbodenheizung
Einbauküche vorhanden
Keller
1 Garage
Garage vorhanden (Miete 70 €)
2 Stellplätze
Stellplatz vorhanden (Miete 20 €)

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Pellets
Endenergiebedarf	48,90 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	18.07.2022
Energieeffizienzklasse	A	Gültig bis	2032/07/17
Baujahr (gemäß Energiepass)	2021

Lage und Besonderheiten

Die große Kreisstadt an der Traun, mit ca. 19642 Einwohner, liegt 10 Kilometer östlich des Chiemsees und 15 Kilometer nördlich der oberbayerischen Alpen, im Herzen des Chiemgaus.

Traunstein ist mit 14.000 Arbeitsplätzen die „arbeitsplatzstärkste” Stadt im Landkreis: 23,4% aller Arbeitsplätze sind hier eingerichtet. Allein 11.000 Pendler kommen täglich zur Arbeit in die Stadt.

In Traunstein treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Doch auch Naturliebhaber kommen in Traunstein auf ihre Kosten: Die Stadt umgibt eine herrliche Landschaft mit Wäldern, Wiesen, Seen und Bergen.

Eine der besten Wohnlagen von Traunstein finden Sie hier am Kellerweg/Wartbergfeldstraße am Fuß der Wartberghöhe.

In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum und den Bahnhof, den Park am Wochinger Spitz, das Schwimmbad und die herrlichen Fahrrad- und Spazierwege entlang der Traun.

Ruhig und sonnig gelegen bieten diese Wohnungen besten Komfort und eine Top-Wohnlage!

Kontakt

Antwort an:

Kreissparkasse Traunstein- Trostberg
Frau Julia Forstmaier
Sparkassenplatz 1
83278 Traunstein

Telefon	0861 66-6413
Fax	0861 66-996413
URL	www.spk-ts.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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