Bedarfsgerecht konzipierte Wohnungen!

Kaufpreis

403.715,00 €

Provision

prov.frei

Wohnfläche ca.	62,11 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2024		Verfügbar ab	Ende 2024
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

In zentraler Lage in Ingolstadt-Friedrichshofen entstehen 3 Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 19 Wohnungen (1-, 2- und 3-Zimmer-Wohnungen, Wohnflächen 36,43 m² - 91,09 m²) , einer Tiefgarage und oberirdische Stellplätzen.

Die Häuser werden in Massivbauweise mit 56,5 cm starkem Ziegelmauerwerk als Dämmziegel oder in Beton errichtet. Die Fenster und Fenstertüren in den Wohngeschossen bestehen aus Kunststoff (weiß oder antrazitgrau) und erhalten eine 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung. Die hellgrauen Kunststoff-Rollläden können per Einzelschalter elektrisch bedient werden. Die Heizungs- und Warmwasser-Aufbereitung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und einen Gasbrennwertkessel. Die Beheizung der Wohn- und Schlafbereiche erfolgt mittels Fußbodenheizung. Die Wohnraumbelüftung erfolgt über ein wandintegriertes, dezentrales Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung. In den Bädern wird ein feuchtigkeitsgesteuerter Abluftventilator eingebaut. Jede Wohnung erhält eine Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner für die Hauseingangstür. Die Gartenflächen erhalten eine Rasenansaat und werden nach genehmigtem Freiflächenplan bepflanzt. Die Einfriedung der Gartenanteile erfolgt mit Hecken.

Tiefgaragen-Stellplätze und oberirdische Stellplätze können optional erworben werden, die Preise für die Tiefgaragen-Stellplätze liegen je nach Lage und Größe zwischen 22.000 € und 25.000 €. Ein oberirdischer Stellplatz kostet 11.000 €; Details siehe Preisliste.

Der Baubeginn ist für Herbst 2022 geplant, die Fertigstellung für Ende 2024.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenanteil ca. 50 m²

Bauweise: Massiv
Dusche
Bad mit Fenster

• Neubau
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG

Friedrichshofen ist ein Stadtteil von Ingolstadt im Stadtbezirk Nordwest, der wohl zu den interessantesten Ortsteilen der Großstadt Ingolstadt gehört und immer mehr zu einem der pulsierenden Zentren der Stadt wird.

Wirtschaft/Infrastruktur/Bildung:
In Friedrichshofen gibt es Apotheken, Kindergärten, eine Grundschule und das Klinikum, das mit seinen medizinischen Fachrichtungen zum wichtigsten Gesundheitszentrum der Region geworden ist. Das Einkaufszentrum „Westpark” bietet mit rund 150 Shops eine große Auswahl z. B. an Lebensmitteln, Bekleidung und Restaurants; hier trifft sich mittlerweile ganz Ingolstadt. Falls Sie gerne ins Kino gehen werden Sie sich über das moderne Großkino Cinestar im Westpark freuen.

Die ca. 4 km entfernte Altstadt von Ingolstadt erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad oder den Bussen der Ingolstädter Verkehrsgesellschaft (INVG). Der größte Arbeitgeber der Region, die Audi AG ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Sport/Freizeit:
Der Sportverein VfB Friedrichshofen mit 6 Abteilungen bietet Fußball, Kegeln, Turnen, Schach, Tischtennis und Tennis an. Golfspieler werden sich über die Nähe zum Golf-Club Ingolstadt freuen, Reiter über die Reitanlage „Gut Heindlmühle”. Naturliebhaber können am ca. 3,5 km entfernten Baggersee mit Wildpark und Naherholungsgebiet Mitterschütt ihre Freizeit genießen.

Weitere Informationen finden Sie auf www.ingolstadt.de

Antwort an:

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