Sonnige Dachterrassen-Wohnung.

Kaufpreis

747.000,00 €

Provision

2,38 % inkl. 19% MwSt. aus dem Kaufpreis

Wohnfläche ca.	63,54 m²		Nutzfläche ca.	80,63 m²
Zimmeranzahl	2		Baujahr	2020
Verfügbar ab	nach Vereinbarung.		Etage	2
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Heizungsart	Zentralheizung

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse befindet sich im II. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten. Der 2020 erbaute Neubau liegt von der Straße nach hinten versetzt und ist Dank des Vorderhauses äußerst ruhig gelegen.
Auf knapp 64 m² erstreckt sich das gut durchdachte Raumangebot und besteht aus einem sehr hellen offenem Koch-, Ess- und Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einem Bad mit Tageslicht sowie einer praktischen Abstellkammer. Eine sonnige, nach Süden und Westen ausgerichtete Terrasse erweitert das Wohnen nach draußen und bietet erstklassige Wohnqualität.
Sowohl zum Eigenbezug als auch zur lukrativen Vermietung eignet sich diese nahezu neuwertige Immobilie und verspricht ein nachhaltiges Investment.

Kaufpreis Wohnung: EUR 747.000,-
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: EUR 39.000,-
Gesamtkaufpreis: EUR 786.000,-

_ komfortables Wohnen
_ ansprechende Architektur
_ sonnige Dachterrasse
_ offener Koch-, Ess- und Wohnbereich
_ Marken-Einbauküche mit Elektrogeräten von Constructa
_ Küchenspüle von Franke
_ Kunststofffenster in Weiß, 3-Scheiben-Isolierverglasung
_ elektrische Außenjalousien
_ Dimstal Klimaanlage im Schlafzimmer
_ Innentüren mit Weißlack-Beschichtung
_ hochwertiger Parkettboden, Eiche Natur
_ Gas-Brennwertheizung plus Luft/Wasser/Gas-Wärmepumpe
_ Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
_ Handtuchheizkörper zusätzlich im Badezimmer
_ Gira Raumthermostate mit Display
_ Walk-In-Dusche mit Duschkabine in Klarglas
_ Badwände raumhoch gefliest
_ Vigour Wasserhahn und Waschbecken mit Unterschrank in weiß
_ Kabelanschluss, Internet bis zu 1.000 Mb/S vorhanden
_ kontrollierten Wohnraumbe- und entlüftung mit Wärmerückgewinnung in den Wohnräumen
_ Videogegensprechanlage mit Monitor
_ Wohnungseingangstüre mit Sicherheitsstufe RC2
_ abschließbares Kellerabteil
_ Tiefgaragenstellplatz, SUV-geeignet
_ innovatives Mobilitätskonzept im Haus
_ myRenzbox-Paketkastenanlage
_ geräumige Fahrradstellplätze

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Energiedaten:
Art des Ausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 47,1 kWh/(m²*a)
wesentliche Energieträger: Erdgas E
Baujahr Anlagentechnik: 2020
Energieeffizienzklasse: A

• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Dachterrasse
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Erdgas E
Endenergiebedarf	47.10 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2031/09/13		Baujahr (gemäß Energiepass)	2020

Entfernung Flughafen: 33.20 km
Entfernung Autobahn: 0.50 km
Entfernung Zentrum: 4.40 km
Ramersdorf, ist ein beliebtes Wohngebiet im Südosten der bayerischen Landeshauptstadt München. Die Kirche Maria Ramersdorf gehört zu wichtigsten Wallfahrtsorten in Bayern und bildet mit dem Mesnerhaus, dem Gasthaus mit idyllischem Biergarten „Alter Wirt” sowie dem kurfürstlichen Jagdhaus den historischen Ortskern. Die Anbindung an den ÖPNV ist mit U- und S-Bahn sowie Bus ideal. Ramersdorf zeichnet sich zudem durch seine gute Verkehrsanbindung aus und wird daher oft als „das Tor in den Süden” bezeichnet.
Es besteht ein hervorragender Anschluss an die A8 München - Salzburg, sodass die beliebten Ausflugsziele Tegernsee, Schliersee und das bayerische Alpenvorland bequem zu erreichen sind. Zum Münchner Flughafen „Franz Josef Strauß” gelangt man mit dem PKW in knapp 30 Minuten.

Stadtteil-Portrait

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