Wohnen mit Weitblick! 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Marktbreit

Kaufpreis

159.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	72,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	1957		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Am südlichen Ortsrand von Marktbreit befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung in Hanglage.

Über eine Treppe erreichen Sie den Eingang der Souterrain-Wohnung. Durch einen geräumigen Vorraum, der als Garderobe genutzt werden kann, gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer. Hier ist auch noch Platz für einen Essbereich. weiter gehen Sie in die voll eingerichtete Küche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie über einen kleinen Flur das innenliegende Badezimmer, einen kl. Hauswirtschafsraum mit Waschmaschinenanschluss und das geräumige Schlafzimmer.

Die kompakte Wohnung bietet auf ca. 72 m² viel Freiraum.

Das Wohnhaus wurde 1957 errichtet und besteht aus 3 Wohneinheiten.
Eine Garage steht zur Gemeinschaftsnutzung für Fahrräder oder Motorräder zur Verfügung (1/3 Anteil). Im Außenbereich gehört ein Schuppen zur Wohneinheit, der auch in einen Freisitz verwandelt werden könnte.

Im Dachgeschoss steht ein Raum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Badezimmer:
Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC

Küche:
frei stehender Kühlschrank, Edelstahl-Spülbecken, Bauknecht-Spülmaschine mit Edelstahlfront, überbreites Ceran-Kochfeld mit Edelstahl-Dunstabzugshaube, pflegeleichte weiße Kunststoffronten mit breiten Edelstahlgriffen, Arbeitsplatte in Holz-Optik, viel Stauraum

Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Abstellraum

• Einbauküche vorhanden
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	310,80 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	27.06.2014
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	2024/06/26
Baujahr (gemäß Energiepass)	1957

Marktbreit am Main

ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Kitzingen in Nordbayern und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Marktbreit. Hier leben ca. 3.600 Einwohner, Tendenz steigend. In den letzten Jahren wurden mehrere Baugebiete ausgewiesen, die inzwischen weitgehend bebaut sind.
Der Ort schmiegt sich vom Maintal ausgehend in das Breitbachtal, von dem die Stadt ihren Namen hat und liegt an der südlichsten Stelle des Maindreiecks.

Das Maindreieck zählt mit zu den wärmsten und trockensten Regionen Bayerns. Dieses Klima ist besonders günstig für den Anbau von Wein, Obst und Gemüse.

Die Kreisstadt Kitzingen und die Universitätsstadt Würzburg sind in kurzer Zeit mit dem PKW erreichbar. Es besteht eine direkte Anschlussstelle zur A7. Marktbreit hat einen Bahnhof an der Bahnlinie Würzburg-Treuchtlingen. Von hier pendeln Sie bequem nach Würzburg.

Vor Ort finden sich sämtliche Schularten und Betreuungsmöglichkeiten für die kleinen und großen Kinder.
Zahlreiche Gewerbebetriebe und Einzelhandelsgeschäfte beleben das kleinstädtische Bild. Restaurants mit fränkischer und internationaler Küche laden zu kulinarischen Genüssen ein. Das Ufergelände wurde mit einer gesicherten Badestelle, einem schönen Kinderspielplatz und für die Benutzung durch Wohnmobilisten neu gestaltet.

Die jährliche Kunstveranstaltung Artbreit ist inzwischen weit über die Region hinaus bekannt und zieht zahlreiche Kunstliebhaber an. Ebenso dient der idyllische Malerwinkel als beliebtes Fotomotiv. Das wohl berühmteste Kind der Stadt ist der Neurologe Alois Alzheimer.

Antwort an:

Sparkasse Mainfranken Würzburg Herr Hans-Dieter Blumberger Hauptstraße 51 97199 Ochsenfurt

Telefon	09331 96-6166, 0160 978 56 462
Fax	09331 96-6170
URL	www.sparkasse-mainfranken.de