3-Zimmer-Erdgeschosswohnung, solide vermietet

05.05.2023

Wohnfläche ca.:

85,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1965

Wohnung kaufen in Nürnberg

Wohnung allgemein

(1/20/033-141/010103 / ID: 22948400)

90453 Nürnberg

Reichelsdorfer Keller

Deutschland / Nürnberg (Stadt)

Galerie

Außenansicht

Balkon

Küche

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Flur

Badezimmer

Immo Team

Kosten

Kaufpreis

220.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	85,00 m²	Zimmeranzahl	3
Baujahr	1965	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Mieteinnahmen	7.440,00 EURO
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Öl

Objekt und Ausstattung

Die angebotene, solide vermietete Drei-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit eigenem Balkon und Möglichkeit zur Gartennutzung befindet sich im beliebten Ortsteil „Reichelsdorfer Keller” im Süden Nürnbergs. Von hier aus sind Sie schnell in der Stadt, aber auch ganz fix im Grünen.

Das charmante 8-Parteien-Haus wurde 1965 fertiggestellt, seitdem wurde es in Schuss gehalten. Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden bereits 2002 eingebaut, die Zentralheizung erst in den letzten Jahren erneuert. Den guten Pflegezustand sieht man dem Gebäude an. Zur Reduzierung der Nebenkosten erfolgt die Hausverwaltung durch einen der Eigentümer.

Die Dreizimmerwohnung im Erdgeschoss bietet 85 m² Wohnfläche. Sie liegt in schöner Südwest-Ausrichtung, die Zimmer sind groß und gut nutzbar. Im Wohnzimmer und auch im Kinderzimmer liegt Eichen-Echtholz-Parkett, im Schlafzimmer angenehmer Korkboden. Das Tageslichtbad verfügt über Wanne, Dusche und WC; ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Die Küche komplettiert eine kleine Speisekammer. Selbstverständlich gehört zur Wohnung ein eigener Kellerraum.

Über den Südbalkon kann der selbst nutzbare Gartenteil betreten werden – die Eigentümergemeinschaft hat dieser Nutzung zugestimmt. Die Wohnlage in einer ruhigen Nebenstraße und direkt am Waldrand bietet auch langfristig Wohnkomfort und Werterhalt. Gleichzeitig sind S-Bahn und Bus in fünf Minuten zu Fuß erreichbar.

Suchen Sie als Investor eine Kapitalanlage mit „Luft nach oben”? Dann sind Sie hier richtig! Erdgeschosswohnungen sind und bleiben gefragt – greifen Sie jetzt zu!

Bauweise: Massiv

Zusätzliche Angaben Hausgeld: 225,00 EUR
Mieteinnahmen (ist): 7440 EUR

vermietet
Kapitalanlage
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergieverbrauch	131,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser	Ausgestellt am	12.11.2018
Energieeffizienzklasse	E	Gültig bis	2028/11/12
Baujahr (gemäß Energiepass)	1965

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Mittelfranken Süd
Herr Jörg Stöter
Nördliche Ringstr. 2 a - c
91126 Schwabach

Telefon	09171/82-2410
Fax	09171/82-2419
URL	www.spkmfrs.de/immobilien

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