Behagliche Dachgeschosswohnung mit sonniger Dachterrasse

Kaufpreis

199.000,00 €

Provision

provisionsfrei

Wohnfläche ca.	50,00 m²		Zimmeranzahl	2
Baujahr	2007		Verfügbar ab	2023
Haustyp:	Mehrfamilienhaus		Zustand	gepflegt/ gut
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Sie suchen

- eine solide und gemütliche Wohnung,
- in einer stadtnahen Umgebung,
- mit kurzem Weg zu AUDI
- in einem ordentlichen Wohnensemble

All dies finden Sie:

- eine behagliche Dachgeschoßwohnung

- ein 2007 konventionell erstelltes Anwesen,

- ca. 50 m², gut aufgeteilte Wohnfläche,

- eine sonnige 5 m² große Dachterrasse nach Südwesten

- mit einem durchdachten Grundriss, passend auch für „Zwei“

- eine Ortsrandlage mit viel Grün in alteingesessener Nachbarschaft

- 2 vernünftig geschnittene Räume, mit guten Stellmöglichkeiten,

- ein, in bautechnisch gepflegtem Zustand gehaltenes, Anwesen,

- Grüne Freiflächen innerhalb und außerhalbe der Wohnanlage,

- einen praktische Garagenstellplatz im Hause,

- einen interessanten Aspekt: Betreutes Wohnen im Alter

Raumaufteilung:

•ein durch Dachschrägen behagliches Wohnzimmer,

•Vollholzparkett in beiden Wohnräumen,

•eine offene, ausreichend große Küche, mit gemütlichem Essbereich,

•ein hell gefliestes geräumiges Badezimmer mit Dusche

•einen Lift vom Keller bis zum Dachgeschoss



Zusätzliche Angaben Besichtigungstermine

Sprechen Sieuns hierauf gerne an und besichtigen Sie mit uns vor Ort diese nette Wohnung.
Verschaffen Sie sich einen bleibenden Eindruck,
lassen Sie sich begeistern und
freuen Sie sich auf einen Eigentumsübergang bereits im Frühjahr 2023.

• Neubau
• Aufzug
• behindertengerecht
• 1 Terrasse
• Dachterrasse
• Keller
• 1 Garage
• Garage vorhanden (Kaufpreis 25.000 €)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Bezeichnung	Verbrauchsasuweis
Wesentlicher Energieträger	Gas		Endenergieverbrauch	112,46 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	18.11.2013		Energieeffizienzklasse	D
Gültig bis	01.04.2030		Baujahr (gemäß Energiepass)	2006

Etting liegt rund 6 Kilometer von der Innenstadt Ingolstadt und knapp 75 Kilometer von der Landeshauptstadt München entfernt und ist der nördlichste Stadtbezirk von Ingolstadt.

In den letzten Jahren hat nicht nur Etting, sondern auch die umliegenden Gemeinden Wettstetten und Gaimersheim und der Ingolstädter Ortsteil Oberhaunstadt, einen umfangreichen Aufschwung genommen, was eine sehr detaillierte Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, das soziale Umfeld aber auch die mögliche Freizeitgestaltung betrifft.
Vom kleinen Laden bis hin zu den üblichen großen Discountern und Supermärkten in der näheren Umgebung. Gaststätten verschiedenster Nationalitäten, Biergärten und so manches charmante kleine Cafés – alles wartet hier auf zufriedene Gäste.

Aufwändig wurde in den letzten beiden Jahren die, so praktisch nah liegende, Autobahn lärmtechnisch entkoppelt. Über ein gutes Straßennetz kommen Sie von dort schnell zu Ihrem Wohnort – oder aber in Ihrer Freizeit in das perfekte Umland.

Der Ort und das Wohngebiet selbst sind großflächig in 30er Zonen gefasst.
Perfekt für die Sicherheit Ihrer Familie und Kinder – und natürlich die so wichtige Ruhe und ein gutes Wohn- und Lebensgefühl.

Heim & Leben Immobilienvermittlungs GmbH Florian Gruber Hauptstrasse 30 D-85579 Neubiberg

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