Unser erstes eigenes Haus!

20.05.2023

Wohnfläche ca.:

84,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1955

Haus kaufen in Bad Tölz

Reiheneckhaus

(1/20/483-483/010073 / ID: 22948446)

83646 Bad Tölz

Deutschland

Galerie

Hausansicht

Gartenblick

Terrasse

Eingangsbereich/Flur

Wohn- und Essbereich

Wohnzimmer

Wohnzimmer mit Zugang zum Garten

Küche

Schlafzimmer

Kinderzimmer

Bad im Obergeschoss

Badewanne

Kosten

Kaufpreis

525.000,00 €

Provision

2,975 %

Details

Wohnfläche ca.	84,00 m²	Grundstücksfläche ca.	291,00 m²
Zimmeranzahl	3	Baujahr	1955
Verfügbar ab	30.12.2023	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas	Video ansehen

Objekt und Ausstattung

Auf einem ca. 291 m² großen Grundstück wurde 1966 dieses Reiheneckhaus erbaut.
Die Besitzer haben dieses Haus seit dem Jahr 2013 mit viel Geschick, Liebe und Gespür renoviert und zu einem kleinen Schmuckstück machen können.
Im Sommer 2022 wurde eine Isolierung am Haus angebracht.

Im Erdgeschoss befindet sich die kleine aber feine Küche, diese ist noch etwas älteren Ursprungs.
Vom hellen geräumigen Wohnzimmer, welches zum Verweilen einlädt, gelangen Sie in den mit viel Geschmack angelegten Garten in Westausrichtung.
Eine Sichtschutzwand trennt Ihren zukünftigen Garten von der Bundesstraße Richtung Lenggries.
Im 1. Obergeschoss befindet sich ein kleines Kinderzimmer, ein neuwertiges Badezimmer mit Badewanne sowie das Schlafzimmer.
Die ca. 84 m² Wohnfläche wurde ideal ausgenutzt und bietet Ihnen ein sehr angenehmes Wohngefühl.

Zu diesem Angebot gehört auch eine kleine Garage, ca. 15 m², sowie ein schönes Gartenhäuschen.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

So kommen Sie zu Ihrem Exposé:

Der Versand unseres Webexposés ist automatisiert. Bitte teilen Sie uns Ihr Interesse über das Feld "Anbieter kontaktieren" mit. Anschließend erhalten Sie den Link zum Download des Exposés. Bei weiterem Interesse erscheint nach Bestätigung und Annahme des Maklervertrages sowie Verzicht auf das Widerrufsrecht ebenfalls automatisiert die Objektanschrift. Nach Bestätigung des Maklervertrages durch Sie vereinbaren wir gerne einen Termin zur Besichtigung des Angebotes.

Für Terminvereinbarungen oder Fragen zum Objekt gewährleisten wir telefonische Erreichbarkeit von Montag - Freitag zwischen 08:30 Uhr und 12:30 Uhr unter 08171 - 8007 9111.
Alternativ lassen Sie uns Ihr Anliegen gerne per E-Mail unter immobilien@spktw.de zukommen.

Vielen Dank!

Zur Info: Kosten entstehen für Sie erst nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages!

Gehobene Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Laminat
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

Fußbodenheizung
Einbauküche vorhanden
1 Terrasse
Keller
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	166,70 kWh/(m²a)	Ausgestellt am	06.07.2022
Energieeffizienzklasse	F	Gültig bis	2032/07/05
Baujahr (gemäß Energiepass)	1966

Lage und Besonderheiten

Das Reiheneckhaus befindet sich in südlicher Stadtrandlage in der Karwendelsiedlung von Bad Tölz.
Die Karwendelsiedlung wird Sie mit Ihrem besonderen Charme schnell überzeugen, in dieser Wohnlage befinden sich mehrere kleine Häuser wie dieses.

Bad Tölz bietet Ihnen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und vieles mehr zudem eine gute Verkehrsanbindung.

Die Landeshauptstadt München erreichen Sie bequem über die A95 (Garmisch-Partenkirchen; München) oder A8 (Salzburg; München) in ca. 45 Fahrminuten oder auch bequem mit der stündlich fahrenden Bayerische Regiobahn (BRB).
Die Kurstadt Bad Tölz mit ca. 19.000 Einwohnern liegt ideal im Voralpenland und wird Sie mit vielen Vorteilen begeistern.

Mehr über Bad Tölz erfahren Sie über www.bad-toelz.de oder gerne auch über uns.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Bad Tölz- Wolfratshausen
Herr Hubert Gröbmair
Egerlandstraße 49
83646 Bad Tölz

Telefon	08041/8007-9111
Fax	08041/8007-9199
URL	www.spktw.de/immobilien

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
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Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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