Neuwertige 3-Zimmer-Gartenwohnung in der Nähe des Englischen Gartens

30.05.2023

Wohnfläche ca.:

83,84 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

2013

Wohnung kaufen in München

Wohnung allgemein

(1/20/020-021/012075 / ID: 22961470)

80939 München

Schwabing-Freimann

Deutschland / Milbertshofen (Nord), Freimann (Nord)

Galerie

Wohnbereich

Grundriss

Garten

Wohnzimmer

Küche und Essbereich

Küche

Schlafzimmer

Kinderzimmer, Büro

Wannenbad

Duschbad mit WC

Hausansicht

Ansprechpartner

Kosten

Kaufpreis	770.000,00 €		Preis/m²	9.184,16 €
Provision	3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	83,84 m²	Zimmeranzahl	3
Baujahr	2013	Etagenanzahl	5
Zustand	neuwertig/ sehr gut	Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung	Befeuerungsart	Gas, Strom

Objekt und Ausstattung

Die attraktive 3-Zimmer-Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines neuwertigen Wohnhauses aus dem Jahr 2013 und eignet sich durch den stufenlosen Zugang gleichermaßen für Jung und Alt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer absolut ruhigen und äußerst begehrten Wohnlage. Durch seinen KFW70-Standard erfüllt die Wohnung die modernen Anforderungen nach Nachhaltigkeit und Umweltbewusstsein, welche durch das energiesparende Wärmedämmverbundsystem in Kombination mit den dreifach-verglasten Kunststofffenstern unterstrichen wird. Die Wohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von knapp 84 m² und besticht durch die hochwertige Ausstattung und den clever durchdachten Grundriss. Hinter der Wohnungstür empfängt einen die geräumige Diele mit praktischer Abstellfläche für eine Garderobe oder einen Schuhschrank. Das Kinderzimmer lässt sich ebenso gut als Büro nutzen und besitzt analog dem Schlafzimmer eine gute Raumgröße für eine kompromisslose Möblierung. Die beiden vollwertigen Badezimmer sind modern gefliest und mit einer Dusche bzw. einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Wannenbad. Der großzügige Wohnbereich profitiert durch die bodentiefen Fenster in Kombination mit der angrenzenden Terrasse in Südwest-Ausrichtung von besonders viel Sonnenlicht. Die offene Küche ist praktisch in den Wohnraum integriert und bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem absolut neuwertigen Zustand und ist unter anderem mit einem Echtholzparkettboden, einer Fußbodenheizung, einer Videogegensprechanlage sowie manuellen Rollläden ausgestattet. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch binnen sechs Monaten bezugsfrei. Im Rahmen der Staffelmietvereinbarung betragen die aktuellen netto Mieteinnahmen 1.600,00 EUR/ mtl. zzgl. 70,00 EUR für den Garagenstellplatz sowie einer Nebenkostenvorauszahlung von 230,00 EUR.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- gehobene Wohnlage
- ruhige Wohnlage
- Balkon/Loggia/Terrasse
- barrierefrei
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

Gehobene Ausstattung
Bauweise: Massiv
barrierefrei
Fußboden: Fliesen, Parkett
Dusche
Badewanne
Abstellraum
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben München – Schwabing-Freimann

Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Hausgeld: 391,98 EUR
Tiefgarage (Kaufpreis: 25.000,00 EUR)

WG-geeignet
Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt

Aufzug
Fußbodenheizung
Einbauküche vorhanden
1 Terrasse
Keller
Haustiere erlaubt
Netzwerk
1 Garage
1 Stellplatz
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Bezeichnung	Baujahr der Anlagentechnik: 2013/2014
Wesentlicher Energieträger	Gas, Elektroenergie	Endenergiebedarf	46,80 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	19.05.2014	Energieeffizienzklasse	A
Gültig bis	2024/05/18	Baujahr (gemäß Energiepass)	2013

Lage und Besonderheiten

Das Objekt befindet sich in einer sehr gut angebundenen und äußerst gefragten Wohnlage unweit des Englischen Gartens und dem Schwabinger Bach. Der Münchner Stadtbezirk Schwabing-Freimann zählt ca. 78.000 Einwohner. Er besteht aus der ehemaligen Stadt Schwabing, der ehemaligen Gemeinde Freimann sowie aus Fröttmaning. Hier befindet sich die berühmte Allianz Arena. Das Verkehrsnetz ist mit U-Bahn und Bussen perfekt ausgebaut. Seit dem Jahr 2000 entstanden viele neue Wohnquartiere wie die Parkstadt Schwabing sowie viele Arbeitsplätze durch die Ansiedlung von Banken, Versicherungen und Verlagen. Nördlich des Frankfurter Rings gibt es noch ausgedehnte Industriebereiche und weitere Gewerbeflächen, wie den Euro-Industriepark. Bekannt ist Schwabing-Freimann auch für die größte Studentenstadt Deutschlands und den weltberühmten Englischen Garten mit seinen riesigen Grünflächen und reizvollen Biergärten. Schwabing wurde im 19. Jahrhundert durch seine Literaten und Künstler bekannt und genoss damals den Ruf eines Künstlerviertels. Das Stadtbild prägen heute noch gründerzeitliche Bürgerhäuser, Stadtvillen und viele schöne Kneipen und Cafés. In starkem Kontrast zu Schwabing steht der nördliche Stadtteil Freimann mit ausgedehnten Einfamilienhaus-Siedlungen um den alten Dorfkern.

Stadtteil-Portrait

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Berufskammer:
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