***Viel Platz auf einer Ebene mit großem Balkon***

Kaufpreis

165.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	142,00 m²		Zimmeranzahl	4.5
Baujahr	1984		Verfügbar ab	Nach Vereinbarung
Etage	2 von 3		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Strom

Freuen Sie sich auf viel Platz auf einer Ebene mit dieser gut geschnittenen 5 Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss. Auf ca. 142 qm Wohnfläche befindet sie sich in einem gepflegten und ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten aus dem Jahr ca. 1984. Die helle, großzügige und gut geschnittene Obergeschoss Wohnung punktet mit einem Kachelofen und 3-fach verglasten Fenstern mit Fliegengitter. Hier stehen Ihnen gleich fünf Zimmer, zwei Tageslichtbäder, ein Gäste-WC, eine Küche mit Speisekammer und einen großen, nach Süden ausgerichteten Balkon zur Verfügung. Ebenfalls ein PKW-Stellplatz und ein abschließbarer Kellerraum. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Für erste Informationen stehen wir Ihnen gern vorab auch telefonisch zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Flur ca. 15,78qm; Gäste-WC ca. 2,88qm; 1.Bad ca. 5,44qm; 2.Bad ca. 9,77qm; Küche ca. 12,73qm mit sep. Speisekammer; Esszimmer ca. 14,42qm; Wohnzimmer ca. 33,59qm; Schlafen 1 ca. 16,20qm; Schlafen 2 ca. 18,59qm; Kinderzimmer/Büro ca. 13,07qm; Balkon ca. 13,07qm



Fußboden: Fliesen, Laminat
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * 2019 neue Durchlauferhitzer
* 2016 neue Heizkörper
* 2014 neue Zimmertüren
* 2012 neuer Laminat im Schlafzimmer 1 und 2 und im Kinder-
und Wohnzimmer
* 2011 neue 3-fach verglaste Fenster und Balkontür mit
integriertem Fliegengitter
* 2010 Sanierung des Badezimmers und Gäste-WC
* Kachelofen
* KFZ-Stellplatz
* 2 Tageslichtbäder
* ein Gäste-WC
* Balkon
* Keller

Die Wohnung wird mit Elektroheizungen beheizt. Diese wurden im Jahr 2016 ausgetauscht. Bei Bedarf wird mit dem Kachelofen geheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer aus dem Jahr 2019.
Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Hausgeld: 50,00 EUR

• vermietet
• 1 Balkon
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergiebedarf	136.85 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	07.02.2023
Energieeffizienzklasse	E		Baujahr (gemäß Energiepass)	1984

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1984

Wartenberg ist eine Gemeinde im Osten des mittelhessischen Vogelsbergkreis.
Die Gemeinde liegt an den östlichen Ausläufen des Vogelsberges, etwa 17 Kilometer westlich von Fulda und 3 Kilometer südöstlich der Stadt Lauterbach (Hessen) in einer waldreichen Mittelgebirgslandschaft. Das Gebiet befindet sich in einer Höhe zwischen 248 und 494 Meter über NN.
In unmittelbarer Nähe beginnt der Naturpark Vulkanregion Vogelsberg.

Die Gemeinde besteht aus den beiden Ortsteilen Angersbach und Landenhausen.

Mit 4.075 Einwohnern mit Hauptwohnsitz ist Wartenberg heute die drittgrößte Gemeinde im Vogelsbergkreis.

Für sportliche Betätigung stehen eine moderne Tennisanlage, Sportplätze, Turnhalle, Kegelbahn, Reithalle, 40 km sowie ein reizvoll gelegenes und beheiztes Freibad zur Verfügung. Gelegenheit zum Angeln ist gegeben. 40 Kilometer markierte Wanderwege, die auch bei schlechtem Wetter begehbar sind, führen durch ausgedehnte Laub-, Nadel und Mischwälder.

Sie Wartenberg leicht über zwei Autobahnen ansteuern: A5 (Kassel-Frankfurt), Anschlussstelle Alsfeld-Ost, oder A7 (Kassel-Würzburg), Anschlussstelle Fulda-Süd od. Fulda-Nord. Von allen Anschlussstellen liegt Ihr Ziel ca. 20 Minuten entfernt.

Wartenberg liegt an der B254. Angersbach hat zudem noch einen Bahnhof an der Bundesbahnstrecke Fulda-Giessen.

Antwort an:

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Darmstadt Hilpertstraße 20 64295 Darmstadt

Telefon	06151/15 93 70 (Zentrale)
Fax	06162/94 153-20
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