Wohnen am Schlosspark! Modernes Penthouse mit traumhaftem See- und Bergblick!

Kaufpreis

1.990.000,00 €

Provision

3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.

Wohnfläche ca.	145,00 m²		Nutzfläche ca.	22,00 m²
Zimmeranzahl	4		Baujahr	1996
Verfügbar ab	Nach Vereinbarung!		Zustand	neuwertig/ sehr gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Gas

Im Alleinauftrag bieten wir dieses außergewöhnliche Penthouse mit einem atemberaubendem See- und Bergblick zum Kauf an!

Aus Diskretionsgründen dürfen leider keine Bilder der Immobilie veröffentlicht werden. Gerne übersenden wir Ihnen aber bei schriftlicher Anfrage mit allen Kontaktdaten ein ausführliches Exposé.

Eine Rarität am Starnberger See - werden Sie Besitzer eines einzigartigen Juwels.

Neben dem einmaligen Blick und der Lage, ist auch die Gestaltung der Wohnung mit einer Galerie und einer Deckenhöhe bis zu 6m besonders hervorzuheben.
Die großzügige Sonnenterrasse (Westausrichtung) mit fast 40 m² lädt bis in die späten Abendstunden ein, die Sonne zu genießen.

Die Wohnung befindet sich in einem TOP-ZUSTAND!

Aufteilung:

Ebene 1:
Eingangsbereich - Elternschlafzimmer - Gäste-WC - Bad mit Wanne und Dusche - Kinderzimmer - Kinderzimmer2 (aktuell Ankleidezimmer) - Abstell-/Waschraum - großzügiger Wohn-/Essbereich - Küche.

Ebene 2:
Galerie/Arbeiten - Stauraum

Das Penthouse ist nur über eine Treppe zu erreichen, und ist somit nicht barrierefrei!

- Penthouse mit einmaligem See- und Bergblick
- Offener Kamin im Wohn- und Essbereich
- Deckenhöhe bis zu 6m
- Modernes Bad mit Wanne und Dusche
- Modernes Gäste-WC
- Solnhofener Natursteinboden mit Fußbodenheizung
- Sonnige Dachterrasse mit Westausrichtung
- Einbauküche mit allen Geräten
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Elektrische Außenjalousien
- Geräumiges Kellerabteil
- 2 TG- Stellplätze à € 30.000,-

3 Schlafzimmer
Fläche Balkon/Terrasse 39.15qm
Vermietb. Fläche: 145.00qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.9.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 109.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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BITTE ZÖGERN SIE NICHT, MICH ZU KONTAKTIEREN!
SEHR GERNE ERSTELLE ICH IHNEN KOSTENLOS & UNVERBINDLICH EINE MARKTWERTBERECHNUNG.

Ansprechpartner:
Werner Rissel
c/o I`M LIVING Immobilien
Maximilianstr. 40
80539 München

Tel. 089-95 44 97 34
Fax 089-12 19 06 78
Mobil: 0163-756 4117
email: werner.rissel@i-m-living.de

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

In den Plänen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Die sanitären Einrichtungsgegenstände in den Bädern/WC sind Bestandteil des Angebots.

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das oben genannte Maklerunternehmen eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Gerne sind wir Ihnen bei der Suche des richtigen Finanzierers behilflich.

Gerne lade ich Sie für eine ausführliche Objektdarstellung zu einem Besuch in unser Büro ein und stehe Ihnen nach Terminabsprache für eine Besichtigung zur Verfügung!

2x Tiefgarage (Kaufpreis: 30.000,00 EUR)

Kabel/Sat-TV

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Balkon vorhanden
• Terrasse vorhanden
• freie Raumteilung
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	D
Baujahr (gemäß Energiepass)	1996

Das moderne Penthouse befindet sich in Top-Lage mitten im Herzen von Starnberg.

Zu Fuß sind Sie innerhalb weniger Minuten direkt am Seeufer.

Das Zentrum Starnbergs mit allen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Schulen, Kindergärten und die öffentlichen Verkehrsmittel wie Bus und S-Bahn (Richtung Tutzing oder München) sind in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
Der Starnberger See mitten im Fünf-Seen-Land gelegen bietet mit seinem prachtvollen Alpen-Panorama und mit seiner Nähe zu München eine einmalige, schöne und exklusive Wohnsituation. Es ist nicht nur die wunderschöne Lage, sondern auch das charmante Starnberg, dass die Lage des Objekts so interessant macht. Wirtschaftlich und kulturell zeigt sich die Kreisstadt für jede Generation von der besten Seite. Zahlreiche Rad- und Wanderwege rund um den See und in der Umgebung, sowie Sport- und Freizeitangebote, zum Beispiel Golf, Schwimmen, Tennis, Reiten oder Segeln und gemütliche Restaurants und Biergärten sind in Starnberg zu finden.

Antwort an:

I´M LIVING Immobilien GmbH Herr Werner Rissel Maximilianstraße 40 80539 München

Telefon	0163 - 7564117, 0163 - 7564117, 089-121 90 679 (Zentrale)
Fax	089 - 12190678
E-Mail	werner.rissel@i-m-living.de