Nettes Einfamilienhaus im Frankenwald

26.05.2023

Wohnfläche ca.:

116,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1950

Haus kaufen in Schwarzenbach a.Wald

Einfamilienhaus

(1/20/079-079/010004 / ID: 22991597)

95131 Schwarzenbach a.Wald

Deutschland / Schwarzenbach (Wald), Presseck

Galerie

Außenansicht

Außenansicht / Garage

Rückansicht

Garten / Grillplatz

Geräteschuppen

Gewächshaus

Balkon

Blick in den Garten

Sonnenterrasse

Sitzplatz

Essplatz Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohn-Esszimmer

Zugang zum Garten

Wohnzimmer

Kosten

Kaufpreis

191.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	116,00 m²	Grundstücksfläche ca.	423,00 m²
Zimmeranzahl	8	Baujahr	1950
Etagenanzahl	2	Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Die gesamte Immobilie bietet Ihnen eine Wohnfläche von großzügigen 116 m². Diese erstreckt sich über 3 Etagen, insgesamt 8 Zimmer, 3 Bäder und die Küche, so ist für jeden Bewohner ausreichend Platz zum Wohlfühlen geboten. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Zentralheizung, welche mit Gas betrieben wird.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- großes Gewächshaus + großer Geräteschuppen
- Gartenhaus

Im Badezimmer EG der Immobilie findet sich eine Badewanne, welche zum Entspannen nach stressigen Tagen einlädt. Die beiden anderen Bäder sind jeweils mit einer Dusche ausgestattet. Die Küche der Immobilie bietet mit einem offenen und freundlichen Raum viel Möglichkeiten. Perfekt an den Wohnbereich des Objekts angegliedert ergibt sich hier eine stimmige Atmosphäre zum Wohlfühlen. Das Gebäude ist voll unterkellert.
Sie haben darüber hinaus auch Zugang zu einem privaten Garten, welcher zum gemütlichen Entspannen und lauschigen Sommerabenden mit Grillfesten einlädt. Ein Parkplatz auf dem Grundstück mit Stellfläche für 1 PKW rundet das Angebot ab. Darüber hinaus wurden die Fenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Breitbandzugang: mit bis zu 16 Mbit/Sec
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV
ortsüblich erschlossen

1 Balkon
1 Terrasse
Keller
Garage vorhanden
2 Stellplätze
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Bedarfsausweis	Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	187,50 kWh/(m²a)	Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2032/06/03	Baujahr (gemäß Energiepass)	1950

Lage und Besonderheiten

Schwarzenbach am Wald ist eine Stadt im oberfränkischen Landkreis Hof, die Stadt liegt in landschaftlich reizvoller Umgebung am Fuße des Döbrabergs im Naturpark Frankenwald. Insgesamt hat Schwarzenbach am Wald 41 Ortsteile, die Einwohnerzahl beträgt ca. 4.600. Mit dem Auto ist Schwarzenbach am Wald leicht über die Bundesstraße 173 und die Autobahn A9 zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Hallenbad, Ärzte und Dienstleister befinden sich vor Ort. Schwarzenstein ist eine kleine Gemeinde, die ca. 2 km von Schwarzenbach am Wald entfernt und über eine gut ausgebaute Staatsstraße innerhalb weniger Minuten erreichbar ist. Hier wohnen Sie ruhig, genießen Sie den Frankenwald von seiner schönsten Seite – Wandern, Mountainbiken, Ski fahren – alles ist hier möglich.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Hochfranken
Herr Makler Wolfgang Gigerl
Sonnenplatz 6
95028 Hof

Telefon	09281 8176153
Fax	09281 817-409
E-Mail	se1ee74bux@internetanfrage109.fioport.de
URL	www.sparkasse-hochfranken.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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