Bezahlbares Eigenheim für Ihre Familie!

13.05.2023

Wohnfläche ca.:

111,00 m²

Zimmeranzahl:

Baujahr:

1988

Haus kaufen in Ampfing

Doppelhaus / Doppelhaushälfte

(1/20/364-364/010135 / ID: 22992188)

84539 Ampfing

Deutschland

Galerie

Hauszufahrt

Terrasse

hinterer Garten

Freisitz

Wohnzimmer

Küche

Gäste-WC

Ausblick vom Balkon

Balkon

Elternschlafzimmer

Bad

Bad mit Dusche und Wanne

Dachstudio

WC im Dachgeschoß

Kosten

Kaufpreis

499.000,00 €

Provision

3,57 %

Details

Wohnfläche ca.	111,00 m²	Grundstücksfläche ca.	537,00 m²
Nutzfläche ca.	36,00 m²	Zimmeranzahl	4
Baujahr	1988	Verfügbar ab	sofort
Etagenanzahl	3	Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich	Befeuerungsart	Gas

Objekt und Ausstattung

Erbaut wurde die Doppelhaushälfte in einer ruhigen Wohnsiedlung in Ampfing.
Besonders hervorzuheben ist die große Grundstücksfläche von 537 m².
Dieses unterteilt sich in eine große Einfahrt mit mehreren Parkmöglichkeiten sowie dem großzügigen Gartengrundstück vor dem Haus. Rückseitig befindet sich ein weiterer kleiner Garten.

Sie betreten das Haus über einen überdachten geräumigen Freisitz, welcher das Wohnhaus und die Einzelgarage verbindet.
Das Erdgeschoss verfügt über ein Gäste-WC, eine Diele und eine Essecke mit angrenzender Küche. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet direkten Zugang zur Terrasse.
Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon und einer angrenzenden Ankleide sowie das Kinderzimmer und das Familienbad mit Badewanne und Dusche.
Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie ein weiteres großzügiges Zimmer mit Gäste-WC und Speicherraum.
Der Keller ist in drei Räume unterteilt - einen Hobbyraum, einen Heizungsraum sowie eine Waschküche.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Parkettböden
- Fußbodenheizung
- Laminatböden
- Garage

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster
Abstellraum
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen

Fußbodenheizung
Einbauküche vorhanden
1 Balkon
1 Terrasse
Keller
Garage vorhanden
3 Stellplätze
Gartenmitbenutzung

Energieausweis

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis	Bezeichnung	Baujahr Wärmeerzeuger 2021
Wesentlicher Energieträger	Gas	Endenergieverbrauch	204,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
Ausgestellt am	22.12.2022	Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	2032/12/22	Baujahr (gemäß Energiepass)	1988

Lage und Besonderheiten

Ampfing liegt in der Region Südostbayern im Isental rund 9 km westlich von Mühldorf und 72 km östlich der Landeshauptstadt München.
Mit einer Einwohnerzahl von ca. 6.700 ist sie nach den Städten Waldkraiburg und Mühldorf die einwohnerstärkste Landkreisgemeinde.
Die früher überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde zählt nun mit leistungsfähigen Industrie-, Handels- und Gewerbebetrieben zu den wirtschaftlichen Zentren des Landkreis Mühldorf a. Inn.
Im Ort haben Sie ein großes Freizeitangebot, wie ein Naturbad, eine Kartbahn, ein reges Vereinsleben und noch vieles mehr.
Der Chiemsee und die Berge sind in knapp einer Stunde erreichbar.

Ampfing hat eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die A94. Zudem liegt die Ortschaft an der Bahnstrecke München-Mühldorf und wird dort von Regionalzügen der SüdostBayernBahn stündlich bedient.

Das breit gefächerte Arbeitsplatzangebot in der Gemeinde, die Nähe zur Kreisstadt Mühldorf a. Inn und zur Industriestadt Waldkraiburg, die ausgezeichnete Verkehrsverbindung, die qualifizierte Einzelhandelsnahversorgung und die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten machen Ampfing zu einem begehrten Wohnort.

Kontakt

Antwort an:

Sparkasse Altötting-Mühldorf
Herr Roland Brass
Stadtplatz 23
84478 Waldkraiburg

Telefon	08631/611-3085
E-Mail	0vkqq4jy8b@internetanfrage109.fioport.de
URL	www.spkam.de

Immobilienvermittlung in Vertretung der
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

Email: info@sparkassen-immo.de

Geschäftsführer: Paul Fraunholz
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

Berufsaufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
info@muenchen-ihk.de

Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
ihkmail@muenchen.ihk.de

Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
Versicherungskammer Bayern
Maximilianstraße 53, 80530 München
www.versicherungskammer-bayern.de

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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