Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Tirschenreuth zu verkaufen

Kaufpreis

730.000,00 €

Provision

4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	223,00 m²		Grundstücksfläche ca.	1.575,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1936
Verfügbar ab	nach Absprache		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Dieses sehr großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler, aber ruhiger Lage, im "Herzen" von Tirschenreuth. In Tirschenreuth siedelten sich in den letzten Jahren immer mehr große Unternehmen an, weshalb die Lage sehr attraktiv wurde. Im eigentlichen Wohn- und Geschäftshaus befinden sich im Erdgeschoss das große Ladengeschäft, das 1976 komplett saniert wurde und im Moment gut vermietet ist sowie die große Werkstatt und zahlreiche Lagerräume bzw. Büros. Im Obergeschoss befindet sich die geräumige helle Wohnung, diese wurde 1982 komplett saniert. Sie ist sehr wohnlich auf zwei Ebenen aufgeteilt. Es gibt viele Möglichkeiten diese Immobilie zu nutzen. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder teilweise Wohnen oder Arbeiten, die übrigen Flächen lassen sich gut vermieten. Hier sind keine Grenzen gesetzt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Erdgeschoss: * 1976 als Laden umgebaut Werkstatt, verschiedene Lagerräume und Büros, zwei WC’S, Gesamtgröße ca. 980 qm - Obergeschoss: * 1982 auf zwei Ebenen in eine Wohnung umgebaut, vier Zimmer (Esszimmer, Badezimmer, Küche, Abstellraum, großes Wohnzimmer (Studio), Sauna mit Ruheraum, Dusche und WC, Schlafzimmer, größtenteils Fußbodenheizung * Keller mit ca. 55 qm * Spitzboden ausgebaut



Fußboden: Fliesen, Laminat, Kunststoff
5 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * Betondecken
* Strom- und Wasserleitungen wurden 1976 (Erdgeschoss)
sowie 1982 (Wohnung) erneuert
* 2014 wurde die Gastherme erneuert
* Vollwärmeschutz unter der Holzfassade
(außer Ladengeschäft)
* Massivbauweise 40er Vollraumziege
* Ladengeschäft zur Zeit vermietet

• vermietet
• 5 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	161.7 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	11.02.2023
Energieeffizienzklasse	F		Baujahr (gemäß Energiepass)	1936

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	F
Baujahr (gemäß Energiepass)	1936

* Schule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten am Ort
* Hallenbad am Ort
* Autobahnanschluss A93 in wenigen Fahrminuten

Antwort an:

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