Freistehendes Einfamilienhaus - energieeffizient mit Wärmepumpe und Solar

Kaufpreis

1.579.000,00 €

Provision

2,38 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	120,00 m²		Grundstücksfläche ca.	342,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2013
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Strom

Diese Immobilie wurde in 2013 in massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Das Haus verfügt über eine heizungsunterstützende Solaranlage, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und zwei überdachte Terrassen. Aufgrund der energieeffizienten Bauweise und der Luft-Wärmepumpe können Sie sich in diesem Haus entspannt zurücklehnen, wenn Gas- und Ölpreise steigen. Gerne sende ich Ihnen vorab noch weitere Fotos, aber am besten verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck bei einem Besichtigungstermin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Untergeschoss: - Technikraum - Hobbyraum Erdgeschoss: - Eingangsbereich/Flur mit Gäste-WC und Treppenhaus - Küche mit hochwertiger Einbauküche und Marken-Elektrogeräten - Wohnzimmer mit Zugang zu zwei überdachten Terrassen und Garten Obergeschoss: - zwei Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizung Dachspitz: - zwei Zimmer (Gästezimmer oder Büro) - Dachterrasse



Fußboden: Fliesen, Parkett
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben - ein Anbau - als Werk- oder Partyraum
(später als Garage nutzbar)
- eine Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte
- ein Stellplatz im Freien
- Ausbau einer Dachterrasse möglich

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergieverbrauch	51.3 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	25.02.2020
Energieeffizienzklasse	B		Baujahr (gemäß Energiepass)	2013

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	B
Baujahr (gemäß Energiepass)	2013

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer schönen Wohnsiedlung in Feldmoching, einem Stadtteil im Münchener Norden.

Die sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur machen Feldmoching zu einer beliebten Wohnlage im Münchener Speckgürtel.

Das Haus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn-Station, zu Einkaufsmöglichkeiten, diversen Schulen, Kindergärten und auch das Olympia-Einkaufzentrum erreicht man in wenigen Minuten.

Die naheliegenden Seen, der Olympiapark, herrliche Biergärten und gemütliche Gaststätten, diverse Sportanlagen und vieles mehr sorgen für einen sehr hohen Freizeitwert.

Weitere Informationen zu Lage und Infrastruktur finden Sie unter: www.muenchen.de/stadtteile/feldmoching-wissenswertes-tipps-und-infos

Stadtteil-Portrait

Antwort an:

Garant Immobilien München GmbH Büro Landsberg Rudolf-Diesel-Strasse 7b 86899 Landsberg am Lech

Telefon	08191/97 022-0 (Zentrale)
Fax	08191/97 022-20
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