Rarität ** Wohn-/Geschäftshaus ** offene Holzbalkenstruktur ** ideal für Praxisräume

Kaufpreis

980.000,00 €

Provision

4,76 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	297,00 m²		Grundstücksfläche ca.	960,00 m²
Zimmeranzahl	10		Baujahr	1820
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	modernisiert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Einziehen/Arbeiten und Wohlfühlen oder als Investment! Das in ruhiger Wohngegend liegende, sehr gepflegte, modernisierte, denkmalgeschützte Wohn-/Geschäftshaus mit drei wunderschönen Altbauwohnungen (Holzsichtbalken) und einem wunderschönen Gastronomiebereich bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz zum glücklich sein. Weiterhin besteht die Möglichkeit durch Vermietung der vorhandenen Wohnungen bzw. des Gewerbes, die Finanzierung abzusichern. Das Grundstück bietet insgesamt 14 Pkw-Stellplätze. Mögliche Erweiterungen (bereits genehmigt): - Treppenhausturm als Anbau - Nutzung von drei Wohnungen & einem Gewerbe - 14 Stellplätze direkt vor dem Haus - Ausbau der Maisonettewohnung (aktuell Rohbau) Mögliche Erweiterungen (vorbehaltlich Genehmigung): - zwei Dachterrassen Renovierungen: - Fenster 2011 (hochwertige Holzfenster) - Dämmung 2011 - Elektroverkabelung & Verteilung 2000/2020 - Kamin 2010 - Heizung 2001 - Küche 2020 (Gastronomie) - Gästetoilette 2007 (Gastronomie) Wohnfläche/Nutzfläche (je nach Nutzung, Änderungen möglich) - Gastronomie Erdgeschoss (Grundriss = gelb) ca. 169 qm + ca. 49 qm Terrasse - Wohnung 1 - Obergeschoss (Grundriss = grün) ca. 71 qm + ca. 10 qm Abstellraum - Wohnung 2 - Maisonette Obergeschoss + Dachgeschoss (Grundriss = blau) ca. 164 qm - Wohnung 3 - Dachgeschoss (Grundriss = rot) ca. 52 qm

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Gastronomie: - wunderschöner Gastraum - Bar - moderne Küche - moderne Kühlung



Fußboden: Fliesen, Teppich
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben denkmalgeschützt

• Altbau
• Kapitalanlage
• 14 Stellplätze

* ruhige Wohngegend mit vielen freistehenden Einfamilienhäusern

Autobahnanschluss:
- A9 Geisenhausen, ca. 22 Minuten mit dem Auto
- A8 Dasing, ca. 23 Minuten mit dem Auto

Öffentliche Verkehrsmittel:
- Buslinien, nach Petershausen (S-Bahn)
& Pfaffenhofen an der Ilm (DB)

Lebensmitteleinzelhandel:
- EDEKA
- Metzgerei

Schule:
- Grundschule Gerolsbach
- Mittelschule Scheyern
- Realschule Pfaffenhofen an der Ilm
- Gymnasium Pfaffenhofen an der Ilm

Kindergarten/Kita:
- Kindergarten, Villa Kunterbunt, Regenbogen
- Kinderkrippe, Villa Kunterbunt

Antwort an:

Garant Immobilien Franken GmbH Büro Ingolstadt Blücherstrasse 39 85051 Ingolstadt

Telefon	0841/98 15 88-0 (Zentrale)
Fax	0841/98 15 88-20
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