AIGNER - Moderne Wärmepumpe Energieklasse A und Platz für zwei Generationen

Kaufpreis

865.000,00 €

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3,57%

Wohnfläche ca.	190,16 m²		Grundstücksfläche ca.	315,00 m²
Nutzfläche ca.	80,00 m²		Zimmeranzahl	5
Baujahr	1998		Verfügbar ab	ab sofort
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Strom

Diese helle Doppelhaushälfte wurde 1998 in Massivbauweise errichtet. Besonders angenehm ist die sonnige Süd/West-Ausrichtung.
Nun bietet die Immobilie die Möglichkeit auch als Zweifamilienhaus genutzt zu werden. So sind zwei separate Wohnbereiche über 4 Ebenen entstanden. Einmal eine 2 Zimmer Wohnung mit Küche und Wohnzimmer im EG - Schlafzimmer und Bad im UG. Hier geht es auf die großzügige Terrasse und in den Garten.
Die zweite Wohneinheit ist eine 3 Zimmer Wohnung mit Küche, Bad und zwei Schlafzimmern im OG - großes Wohnzimmer/Studio im DG. Im Badezimmer im DG ist momentan ein Waschbecken und kann noch mit einer Dusche und WC erweitert werden. Diese Wohneinheit verfügt noch über zwei Balkone - einer im OG und einer im DG. Durch die Nutzung als eine komplette Wohneinheit bekäme man durch den Wegfall einer Küche ein weiteres Schlafzimmer.
Zusätzlich ist noch ein Kellerraum/Vorratsraum vorhanden.
Parkmöglichkeiten sind in der Garage am Haus und dem Stellplatz daneben.

- Wärmepumpen-Heizung
- Fußbodenheizung (auch im UG)
- Kamin
- Einbauküche im OG
- Gäste WC
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC
- Waschküche mit Wanne, Dusche und WC
- 2 Markisen
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Dielen-/ und Fliesenboden
- Garage
- Stellplatz
- Stauraum über der Garage

4 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1998
Heizungsart: Wärmepumpe
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 46,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Endenergieverbrauch	46.90 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	14.02.2023		Energieeffizienzklasse	A

Ampermoching, ein Teil der Gemeinde Hebertshausen, liegt im Norden von München und gehört zum Landkreis Dachau. Die Nähe zur großen Kreisstadt Dachau bietet eine gute Infrastruktur.
Für Freizeitspaß ist eine Fahrt nach Dachau jedoch nicht zwingend nötig, Hebertshausen verfügt über ein gutes Maß an Freizeitkomfort, ob diverse Sportvereine, Eisdiele oder Reiterhof etc.
Alle Geschäftte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Besonders hervorzuheben sind auch die Verkehrsanbindungen, sowohl für den öffentlichen Nahverkehr als auch die Anbindung mit dem Auto.
150 m entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle in Richtung Dachau oder Haimhausen. So kommen Sie u.a. zum Bahnhof Dachau von welchem aus Sie mit der Regionalbahn in 11 Minuten den Münchner Hauptbahnhof erreichen.

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